Re: [闲聊] 房价心得,特别给未婚或未生的人

楼主: mywade (谢谢你9527)   2021-10-04 10:16:18
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言:
: 看了 Iamjkc大的文章后,来分享我的心得
: 我跟Iamjkc差不多时间出社会工作,我是2016年收入才超过三百,
: 先附上证明:https://imgur.com/a/HJfVhYB
: 工作后,一开始跟太太也是租屋,因为当年我认为房价炒太高,肯定会跌。
: 后来因为小孩出生,老婆给的买房压力,加上自己觉得有小孩的情况搬家很麻烦,
: 所以决定买房!
: 当时我跟太太年收合计大约两百万,所以买房预算订在750~800,开始了看房之旅,
: 十年前去订了预售屋,40坪左右的三房,当时一坪单价是15万。
: 两大一小住在40坪算是很舒适,没有换屋需求,也没有投资房产需求,
: 所以也没有继续观注房市发展。
: 以前年轻不懂事,总觉得身上有贷款怪怪的,所以这间的房贷大约五年多就还完了。
: 后来因为又生了小孩,老婆想要换大一点的空间,又开始看房之旅,
: 这时才惊觉房价怎么涨了好大一波,薪资涨幅差点跟不上房价涨幅。
: 看了一圈后,2018年跟建商买了80坪左右的四房成屋,当时一坪单价是25万。
: 旧屋就出租给小家庭,扣除管理费后,每月实拿30K。
: 每次换屋都是生活品质的提升,这些是以前租屋感受不到的,
: 考量空污的影响,所以装了吊隐式全热 + 空气清净机 + 全室除湿机,
: 再加上建商提供的YKK双层气密窗,整天不开窗户隔绝大部份的空污与噪音。
: 买了第二间房后,开始注意房市,去年2020年疫情来袭,QE端上桌后,
: 知道这是考古题,所以去年就投入所有存款,订了三间预售屋,
: 今年听到屋主群的换约价格,粗估三间预售屋市价合计涨了900万左右,
: 当然这是还没有考虑到房地合一2.0的税前获利。
: 前阵子因为银弹快用完了,但是房市涨势看不到尽头,所以想拿房屋去贷款。
: 第一间房买的单价约15万,目前行情在30万。
: 第二间房买的单价约25万,目前行情在36万。
: 给银行业务估价后,把第二间房拿去增贷,于是手头上又多了快一千万,
: 又可以在QE战场上攻城掠地了。
: 我常说老婆是我的财神爷,买第一间房主要是老婆给的压力,
: 买第二间房还是老婆给的压力,事后回来看,当时的决定非常正确,
: 因为如果当时不买,之后买的坪数只会更小,也只能买在蛋黄边缘或是蛋白区。
: 现在的年轻人当然会觉得房价过高,我刚出社会时也是如此,
: 只是台湾的环境下,房价是很难回头的,越晚买通常只会买的越小跟越偏离蛋黄区。

看了dream的文章后 我也来分享心得 (平民版

北市阿鲁 78年次 年薪远低于PTT均标300
但知道台积电是做芯片的 联发科设计IC的(IC是啥?)
国营背景公司上班与世无争朝8晚五 5点半到家
存股票台积电*5鸿海*5 80万块金融股 (基本上就是看0050列表选听过的买)
+定期定额微小变动

刚出社会住家里另一间房(大坪林30+老公寓新装潢)
五年前丢200万去台南市区投资新房租人(亲戚推荐>600万含车位租人23000)
去年工作关系搬回天母电梯华(?)厦老家
重新装潢自己住 新店房再租人
(老爸老妈喜欢跑宜兰 买央北去了 说这样比较近?)

这辈子天花板大概就这样
两间租人(一间在南部) 一间自住 年薪笑死人
车...还再看XD

房价喔
我只知道我今天卖了我现在住的地方
明天想买回来 也买不起了

在此分享北市出身低薪阿鲁的日常
大概有87%的北市仔都是这样的
同学朋友也有住国外同时两三间中正大安区租人的
研究所一间换一间念这样 什么里昂二大念一念换索邦
工作就实习沾沾酱油轻松愉快 谁在那边跟你年薪月薪
我这真的是低标了@@




***装潢建材倒是捏的上去
两间都用QS木地板/日立尊荣/BOSCH洗衣洗碗冰箱/
赛利石台面/一间MUJI家具一间CRATE BARREL+丰泽园+ETHAN ALLAN
之类的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2021-10-04 10:23:00
台南这间投报不错
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-10-04 10:25:00
国营这样过得很滋润了 北漂年薪200万大概都没你爽
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 10:25:00
是天母素质人!!!不过像这种有祖产的,白手年薪300根本不在同个档次
作者: dakkk (我是牛我反刍)   2021-10-04 10:30:00
好羡慕
作者: alanbread (欧买嘎)   2021-10-04 10:30:00
蛮舒服的,晚点再来分享我自己的
作者: kyova   2021-10-04 10:36:00
你亲戚好会挑...台南市区很多翻倍或接近。484有啥内线虽说看产业、政治和低基期我也觉得南高风险投报会比较好
作者: jecko (振作....)   2021-10-04 10:41:00
台南真的是赚到烂
作者: ko373328 (世界这么大 我想去看看)   2021-10-04 10:42:00
买外县市租人,要怎么管理比较好?
作者: kyova   2021-10-04 10:46:00
我大概知道了... 我也在东区。这带租金最近也涨很猛...现在应该不只这行情。15年买的搞不好超过翻倍...当初租金投报率真D是甜到爆...
作者: spmark (这就是幸运)   2021-10-04 10:52:00
五年前买台南市区,现在都笑呵呵不过租金应该是这两年才跟上来的吧,除非很大间....
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2021-10-04 10:57:00
这投报率心动
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 11:05:00
我还以为天母都喜欢搬去林口然后都读UCLA乐
作者: nigatsuki (二月)   2021-10-04 11:08:00
WOW可以这个租金投报率很赞
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-04 11:10:00
把UCLA讲得像自家厨房很好进似的(误)林口康桥今年进UCLA -0个
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 11:11:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 11:12:00
他是说AAIA
作者: kyova   2021-10-04 11:20:00
崇德会被副都心带起来。26年有新车站商圈和科博馆,可能还会有新的设施。市区够大的重划区也没剩多少了。二空那边还要都更。看周遭仁德几个新的科技园区和高铁那边发展怎样。捷运就有生之年系列XDDD 红蓝两线多的当bonus。你说的是原本的国宅吧。二空新村都更最近才签约,理铭建设。如果当初是府都标到那这边质感提升,选择也更多...可惜台糖标售的地目前是达丽和清景麟,可能要30~35单价了...市政府应该会慢慢标售...地还很多啊。平实、九份子之前也都分好几年。科博馆那块地太大,设计使用到的太小,所以有可能会分出一块作其他用途,可能要选举后才明朗。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 11:42:00
https://i.imgur.com/QeKX0xO.gif太短了没办法写UCLA
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-04 11:54:00
AAIA 2个,以为天选之人是自己?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 12:31:00
阿灾 就有个在讲啊
作者: nthomas (中華隊..真的很棒)   2021-10-04 12:48:00
真的 林口被吹爆
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-04 13:02:00
阿对了 panasonic家居事业有严重灾情 要小心
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 13:19:00
把我激出了玩gif图的感觉https://i.imgur.com/A7E2gkj.gif然后还有个一直蹭一直蹭https://i.imgur.com/Ql15Th2.gif我包准这些图一堆人到处传...
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 13:24:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 13:29:00
这个就像看到狂韩粉全国跑,每看到高雄人就想问你有没有喊发大财一样万金选邻,孟母三千,有三千都会好好想想板上的不算,板上的高雄人一开始就鄙视韩导XD
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 13:31:00
其实,我买A9但都不敢一直说林口多好,就是便宜才买的QQ
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 13:32:00
只有我局外人喊,高雄一定一堆人要玩和喊发大财我买板桥只是看他外面漂亮而已,讲一堆什么鬼 莫名奇妙2009 附近就他漂亮 不然勒
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 13:34:00
你真的不要再说板桥了,我才刚问完三松
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 13:34:00
什么素质阿,什么有的没的 其实都青菜啦 我只是要附近推娃娃车方便 房子漂亮就好一直挤 你老师卡好 很挤我要去大远百不要排队啦 才爽个十年而已好像不到十年
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 13:36:00
435那边也很挤喔,从江子翠一路问到435
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 13:36:00
我要吃饭可以 一家一家轮流吃 可以不要排队啦 还我没排队生活435 三年前以前不挤常去那边放风筝当每个地方都开始挤爆时你就会怀疑人口数据了435开始搞好的时候我公务员同学就说可以带去遛小孩
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 13:41:00
那可能之后435也要挤了,跟三重二重一样
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 14:34:00
早就挤爆了435早就换地方了 科科
作者: MiLu307 (想不出来)   2021-10-04 14:36:00
有台北祖产根本屌打年薪300...
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-04 15:03:00
https://tinyurl.com/ys74j63d有点糟糕 一般都是大案子为主 小案子不计成本做形象
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 15:08:00
那个保险公司投资房地产的限制你看了没?
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-04 17:38:00
https://tinyurl.com/3ct4y37v抱歉我不知道贴到什么东西去
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 18:13:00
panahome是装潢工程吧
作者: boxoxox (BB)   2021-10-04 18:34:00
阿呦 松下这么烂喔,他们很高姿态噎~一副我们就是最顶
作者: KrisNYC (Kris)   2021-10-04 18:44:00
有些案子用跟panahome合作部分内装当卖点啊
作者: IamJoey (happy life)   2021-10-04 22:48:00
不同等级啦。
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-04 22:59:00
KrisNYC 那你要列出来是那些案子阿
作者: kinnazeen (我就是台)   2021-10-05 01:38:00
靠 总价600 租金23000,投报率根本超值!! 羡慕北市有祖产真起点跟北漂差很多,单单每个月的租金就不知道省多少了
作者: linweida (I HAVE NOTHING TO LOSE)   2021-10-05 14:56:00
你这种生活品质比较好 !!

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