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六都有三都过半 北市逾7成最老
〔记者徐义平/台北报导〕全国每两户住宅就超过一户屋龄逾三十年!根据内政部不动产
资讯平台最新统计,今年第二季屋龄逾三十年的房屋税籍住宅近四五○万宅,占比五十.
四三%,是有统计以来、近十三年首度跨过五成;六都中有三都老屋过半,台北市最老、
逾七成,桃园市最年轻、约三十四.七九%。
全国平均屋龄32年 10年内仅11%
根据统计,第二季全国房屋税籍住宅共八九一万余宅,平均屋龄约三十二年,是统计以来
最老的一季;屋龄十年内仅九十八万余宅,占比约十一%。六都中有三都逾三十年老屋占
比过半,北市老屋占比最高,达七十一.三六%,其次高雄市的五十一.九%及台南市的
五十一.一二%。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析,虽然北市房价最贵、重建与改建诱因最高,但也最
难整合;桃园市产业投资集中,拉动就业人口移入,且区域内新建案供给增加,自然人口
中位数在六都中最年轻,平均屋龄也最低。
都更、危老重建 赶不上老化速度
住展杂志研发长何世昌指出,近年来都更、危老重建速度虽已加速,但仍赶不上房屋老化
速度,主因应是老屋重建政策只有萝卜、没有棒子;重建只给予容积奖励,未要求房屋所
有权人负起建筑安全修缮等责任,不少屋主就以拖待变。若持续下去,台湾承受大型震灾
能力将更脆弱,值得政府重视。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为,首购族预算有限,多只能选择与自己年纪相
当的老屋,除非未来随所得增加有机会换屋,加上老龄化趋势难逆,台湾未来人老屋老的
难题只会更严重。
心得:
老屋早晚变成工安问题
除非一个大地震来个自然都更
不然老屋会继续闲置在那
影响都市发展
新屋盖的不多
老屋也不是人人想拿出来卖
持有成本低 留着还有发财的机会
在市场上需求量高供给量不足的情况下
房屋的价格当然会上涨