连结：
https://www.storm.mg/article/3972760
内文：
2021-10-04 08:30
买房是许多上班族的共同目标，至于要买新成屋或是中古屋，众人大多有各自见解。不过
，有网友发文询问，旧房享有较小的公设比、较好的地点以及cp值较高，不解“为什么还
是有人坚持要新的？”有网友则指出关键，引起热议。
有网友在PTT八卦板（Gossiping）发文表示，自己调查身边友人发现“女生都偏爱新房
，甚至有些会坚持如果不是新房子干脆不要买了，男生是都可以，新房子很好，旧的也OK
”，他认为“明明旧屋可以享有较小的公设比、较好的地点以及cp值较高，公设除了警卫
、收信、垃圾集中以外，其他都是废物”，让他不解，“即使这么多缺点，为什么还是有
人坚持要新的？”
对此，有网友直言关键在于安全性，“921前建的你敢买？”、“旧房子你要看屋龄吧？
房子又不是都不会倒”、“921后的再买，921前耐震结构有问题”、“很旧的还要小心海
砂屋”。
也有网友认为买旧屋不见得省钱，“同地段旧房认真整理其实也没便宜到哪”、“有些旧
房子的电路、管线有问题，重新翻修整理也要花不少钱”、“要管理费又要公设，买新房
子真可怜”、“旧的跟新的一样贵，当然买新的阿”，还有网友谈到“老旧社区遇到恶邻
居的比例确实偏高”。
另有网友认为买中古屋没有不好，“我买中古屋CP值真的高，只是邻居都老人”、“确实
不用买第一手，但真的要避开高龄屋”。
心得：
有钱的投资客囤中古屋
没钱的投机客囤预售屋
现在的市场似乎变这样?

921以后盖的房子才200万间左右大家都指定要921以后当然喷爆

中古屋挑2005~2010年的CP值不错

中古屋 2010左右确实不错 屋龄大概才10年出头而已还算新 不过还是要看地区 新竹确实是这样不过新竹预售屋领涨 中古屋也是不断跟着涨想入手中古屋也是越来越难

大部分年轻人不看中古屋的原因 懒得跟房仲交道而且网络上一堆说中古屋贷款不足8成 造成非新屋不看实际上操作过一次 根本没那么难就是觉得中古屋卖方当在骗 殊不知新屋也会问题一堆

确实如此，921后建筑法规修正，房屋安全性无庸置疑除非建筑物有做耐震补强

1X年的华夏，挑管理好一点的一样有垃圾集中和代收包裹

一楼说的是真的吗！震后屋才200万间哦！

内政部的屋龄统计就知道了, 屋龄20年内的29.84%

全台大概262万间, 但真的是921之后才拿到建照的又会比这个数字再小很多

全国880万20年内的约1/4

上面打错了, 23.46%才对 看到平均屋龄去..orz应该是全台206万间, 这样看起来921之后才拿到建照的不到150

内政部都有资料台湾很明显是房子盖太少

万, 符合2005新法规建照的恐怕只有100万适合盖的地方越来越少 荒郊野外也没人有兴趣盖

921后建案是保障6~7级地震不会倒，8级还是有可能会倒 = =不过全台5~6级，震前房子就有一定的机率会损坏了

我家新古卖的比预售还贵 大家还是会精打细算的 公设比就低不少

投资客买新屋是因为没钱没错啊..XD付款条件的关系.新屋现在预售屋绑房地合一,交屋后还要重算.交屋前还可以说赚不折旧那一段.但交屋后就要吃最凶的折旧因此现在预售屋增值竞争力被压制到和中古屋有落差.你先想,现在中古屋25预售屋38...XD阿你之后是打算,中古屋30你新屋上50?你看过5年屋50,20年屋30这种落差的??实际上交屋后5年,价差可能在2成内,有机率在15%左右.也就是你5年屋如果上50好了,20年中古屋会追到42.5那你38涨到50,涨12...30%.中古屋25涨到42.5,涨17.5,涨70%...谢谢合作..XD你有70%的中古屋可以赚,你为啥要买30%的新屋?阿不就因为你没钱/..XD一次要你支付20%头期款+立刻贷款几百万或是千万.立刻开始支付本利和房贷..对你压力太大,所以你才会放弃70%不赚而去赚30%.so..买新屋就是因为没钱..买兴富发的新屋就是没钱中的没钱.因为他给你3年无息借你10%,所以你只要10%交屋就可以了.有30%赚总比买不起一毛都没赚到好的概念.新屋最佳的切入点是,QE一开始的时候就冲过去.那时候,15年屋大概在20,新屋大概在26..去年我不就美术馆白天鹅和15年中古屋都买一间.我就无脑复制这个数字给你看而已.并且这还是有拉一波的状况.而且白天鹅是小坪数两房,单坪价比较贵.你如果去买耘翠,可以买在23~24,美术皇居1xx坪开给我20.x..XD

推CECA

所以基本上价差大概在15%上下.我跟你讲的是预售屋和15年屋喔,可不是5年屋和20年屋.那这种价差的情况下,你进场一起放5年.到时候你5年屋上50,中古屋上42.5..那是不是就差不多.最多更久以后你们会被追到10%价差.也就是也许你10年屋上55,而25年屋上50.但没关系,那5%摊那么多年,差异很小你可以大概忽略.中古屋还是多赚一点点..但你可以换取一开始的支付压力比较低所以去年听到QE是最棒的新屋切入点.现在价差被拉开了,有钱一定优先买中古屋.而15年屋和25年屋的价差还不大,15年屋反应比较快.可以优先买15年屋..明年再看价差有没有被拉开.如果明年15年屋和25年屋价差被拉开,就退买25年屋.这是基本的中期波段操作概念而已..

高雄的中古还是这么便宜吗？中北部早就追上预售不远了

目前是烧高铁,高铁那边的1x年屋反应比较快.其他地方1x年屋还好.这也跟...台积电官方还没确定有关.目前只有激进派再买,主力还没进场都还在等答案.另外这一波建商饥饿行销,推案量大幅缩减.所以新建案物件太少,建商疯狂拉价变太简单.因此拉抬速度太快,中古屋还被吓到没跟上.喔,上面是烧台积电,讲成烧高铁,等下被记者抄成高铁火烧车.最后补一下,中古屋的翻修费其实很有限.相对增值,只是一根毛..XD所以屋况问题其实不需要思考,小钱而已.

高雄是不是跟当初台中一样长期低迷市场反应有点迟钝

你买那个不如买公寓..XD我们老屋玩那么多,要我住4x年老大楼,我会宁愿选住公寓.阿靠回错.干,一个line pay,共同绑定给我打五通电话确认.确认个担担面...一值跟我要身分证字号,靠夭哩.一个五倍卷绑定确认那么多次是什么鬼..害我回错推文.五次确认资料核对...公司内部管理有没有问题啊.

15年屋在现在年轻世代来说 就是超级老屋 年轻世代喜欢全新的房子

新屋就要有钱阿,35%公设比+阳台被放大..XD你如果生两个,你打算室内空间多大?24坪??那现在六都我看买起来都要1200~1500.平均薪资5万,要怎样买1200~1500??比较惨就是,结婚先买室内12坪的.之后生一个退买15年屋18坪的.之后再生一个退买25年屋24坪的.这样刚好从增值最弱的往最强的买..XD浪费了很多钱在交易成本上+增值比较弱连续吃亏.so..要买新的ok..例如你规划好你就是生一个,要买室内18坪,大概含车位1000万一次买到位,就不换了...喔1000万是现在你立刻买的价格,过几年可能要1500..XD年轻人做得到ok...做不到就是,你的钱绕一圈被其他人收割.

现在年轻世代都看YT都开箱全新大屋 没买全新屋如何开箱拍照分享

再推一次CECA

YT可以赚钱,赚的钱有比他损失的增值和交易成本高.那他有赚钱ok阿..XD这钱的问题麻...你有本事靠这件是赚到更多钱,你就是队的.你如果绕了一圈结果是亏损,那你就是笨.这很容易量化拉,用钞票量化..XD

衷心感谢ceca一直开示

要想买了20年屋子 20年号后要卖屋龄是40年谁买

你去新乐街看100年的房子谁在买..XD

只要相比屋龄新的房子有相对的Cp值 就会有人买

穷人永远比有钱人多.穷人买不起,包租公会买去租给它们.老屋投报率惊人..XD

年轻人也是从原生家庭公寓出来的，约五年以内的才有保证当层排气，可以不用吸二手菸，这对不吸烟的人算是必备条件。所以，捏下去买新房

40年屋没人要？ 那要不要去路边喊一喊请人送你XD老屋的投报率很高，没有折旧问题 总价又低经济只有一定程度又有空间需求的一定选老屋穷人就是比有钱人多 ptt上看不到而已

管道间封闭加排风扇或逆止阀就解决共用管道间问题

921前盖的一堆人都还在住 有啥不敢买啦重点是房子地点是不是在断层上好吗ceca说到重点惹 你赚钱 你就是对的买新屋一定会折旧 只是一般人不会算折旧而已20年以上中古屋当然是买多久算多久 值钱的是土地40年屋跟60年屋 建商都更算的残值都是0

现在当然敢买，等来一次大地震就知道了10～15年的中古屋CP值是最高的耐震和消防法规通过，又不会有夸张的公设比20年以上的投资ok，要自住就...尊重与祝福所以我觉得少子化根本假议题，大部分人都想买20年内，新屋供给量又这么少，需求远大于供给的情况下，怎么会被少子化影响

女拳呢？爱新房 怎么都是男方负责~

女权不是都跟女生同居吗?他们大多租屋吧.包租公应该常常遇到女权租客..女权大多不买房拉,我是不知道是心态问题还是躺平问题.反而离婚的,做小姐的,很爱买房,单亲的要看能力,有能力也爱买

女权就没存钱

女权自助餐就是男人要有担当 房子要男人准备好女人才有无后顾之忧去拼职场 靠自己 ！ 享受生活！压力都丢给男的 真的棒

...本来觉得推文内容丰富,最后为什么转到这里??

本来打算买台中旧公寓贷款就真的成数太低，看30年内大楼只比新屋便宜两成，其他公设比管理费也差不多就选新成屋了，还要考虑30年大楼管线要重拉防水层衰退问题，算一算差两成但你问题一堆不如买新的，而且以后假如十年后换屋变四十年老宅跟十年中古屋也差很多，除非你是买来租人啦，简单整理便宜装潢弄一弄租人很划算，不然就是你本厚，成数不足装潢钱直接现金付，讲到租屋买房问题除了房价太高的台北邻近区域，不然租不如买，可是很多人会用不同等级的房来比租金跟房价，说租房子比较划算，不然就是其他不能理解的理由，房子又不是不能卖，有什么变动但又不想卖就租人拿租金你想租哪就去哪啊，不然就是说以后怎样付不出来怎么办，付不出来就卖掉还有一笔钱可以租房，你租房以后怎样是要睡公园喔，除了台北邻近区域跟头期不够不然一率建议买

真正的女权是要自己买房好吗？我认识的单身女大多自己买XD当然也可能跟生活圈有关，但我认识只要是不婚有点财力的女生都会自己买。

我认识靠自己买房的女生也不少喔~

自己买房＋1刚签了在跑贷款，不婚就要有顾好自己的决心

中古屋都比价新房，CP值一点也不高

我女的，自己买房女权怎么了吗？