写在去年
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
嘘的都是那些人自行认领吧
现在跳空36 42 年底明年难道会越卖越便宜?
而且就算建商不是故意要这样做
大部分的预售期本来就是12-18个月在算
几个月开几间几个月开几间慢慢调整
如果一开始开案卖太快 马上就调高价格了
本来他拿什么东西给你看说上个月真的完销10间
成交价在这边 你都会说他做假不相信
只能123期好几年慢慢弄交屋才实登
分好几年慢慢叠 预售期间他都只能一个行情区间内玩
搞预售登记变成他连盖都不用盖
几个月内就一路政府实登叠上去
下一步 建商惜售啦 预售期拉长到36个月
交屋拉到五年后 供给再缩
知道什么叫错误的政策很可怕了?
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
: 内文：
: 实价登录2.0在7月上路，要求未来成交案件地号与门牌须完整揭露，且预售屋交易应即时
: 申报，并将红单交易纳管并禁转售，当民众买卖预售屋在实价登录，即便加上官方作业流
: 程顶多2个月内就会揭露曝光，也让房价能快速反应让民众了解市场行情。然而实登用意
: 在于透明房价，但在近期南台湾房市房市买气大好之际，也成为建商拉抬自家建案，让客
: 户相信成交价屡创新高依据。
: 南2都今年出现各区房价处处创新高，且开价都开到过去被视为天价行情，如台南平实营
: 区重划完成，首场大楼案“世界巨星”每坪开价45~55万元；九份子重划区大楼预售案“
: 湖映白”每坪成交单价要站上3字头，过去被视为郊区的仁德大楼案“森景泽”因具永久
: 视野景观栋距，每坪开价34~46万元。而近期实价登录曝光“世界巨星”每坪成交价
: 37.1~40.3万元；“森景泽”单价突破42万元。
: 相同在高雄数场指标大楼案如城扬建设“J MODERN”、鑫龙腾开发“鑫巨蛋2”、大陆与
: 大和房屋合建案“和陆寓邸”，近期实价登录均已大量揭露，多数房价都已站稳单坪35万
: 元，甚至挑战4字头成交行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，过去实录
: 建商故意做高房价来带销售风向，该手法因实登2.0后已绝迹，然而后疫情时代，因低利
: 环境导致市场游资过剩，因此目前确实有不少资金流入房地产，而实登快速揭露也让建商
: 更有筹码要求买方加价，成为建商拉高价格依据。
: 高市地政局地价科科长侯妙宜指出，近期确实发现许多区段房价不断创新高，但目前仍侷
: 限在新屋市场，中古屋房价持平仅微幅上扬，而预售屋揭露用意让市场更为透明，当景气
: 好时成为建商印证自己销售佳绩依据，但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成
: 为买方杀价佐证市价价格范例。（叶家铭／高雄报导）
: 心得：
: 有点好笑
: 一连串健全房市的措施
: 结果反而推涨房价
: 建商不怕你打房
: 只怕你不打房