楼主:
humbler (兽人H)
2021-09-28 12:10:13连结：
https://tw.appledaily.com/property/20210928/AUOKSO6I4VAMHLR57HB5DHKRMU/
内文：
实价登录2.0在7月上路，要求未来成交案件地号与门牌须完整揭露，且预售屋交易应即时
申报，并将红单交易纳管并禁转售，当民众买卖预售屋在实价登录，即便加上官方作业流
程顶多2个月内就会揭露曝光，也让房价能快速反应让民众了解市场行情。然而实登用意
在于透明房价，但在近期南台湾房市房市买气大好之际，也成为建商拉抬自家建案，让客
户相信成交价屡创新高依据。
南2都今年出现各区房价处处创新高，且开价都开到过去被视为天价行情，如台南平实营
区重划完成，首场大楼案“世界巨星”每坪开价45~55万元；九份子重划区大楼预售案“
湖映白”每坪成交单价要站上3字头，过去被视为郊区的仁德大楼案“森景泽”因具永久
视野景观栋距，每坪开价34~46万元。而近期实价登录曝光“世界巨星”每坪成交价
37.1~40.3万元；“森景泽”单价突破42万元。
相同在高雄数场指标大楼案如城扬建设“J MODERN”、鑫龙腾开发“鑫巨蛋2”、大陆与
大和房屋合建案“和陆寓邸”，近期实价登录均已大量揭露，多数房价都已站稳单坪35万
元，甚至挑战4字头成交行情。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，过去实录
建商故意做高房价来带销售风向，该手法因实登2.0后已绝迹，然而后疫情时代，因低利
环境导致市场游资过剩，因此目前确实有不少资金流入房地产，而实登快速揭露也让建商
更有筹码要求买方加价，成为建商拉高价格依据。
高市地政局地价科科长侯妙宜指出，近期确实发现许多区段房价不断创新高，但目前仍侷
限在新屋市场，中古屋房价持平仅微幅上扬，而预售屋揭露用意让市场更为透明，当景气
好时成为建商印证自己销售佳绩依据，但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成
为买方杀价佐证市价价格范例。（叶家铭／高雄报导）
心得：
有点好笑
一连串健全房市的措施
结果反而推涨房价
建商不怕你打房
只怕你不打房
就现金够的当然更推升啊，实价登录2.0也是被吵出来的
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-28 12:42:00但相反当景气不好时，房价成交不如预期也可能成为买方杀价佐证市价价格范例。推这段话实登持续一段时间上不去，差不多就该下来了！北市今年是没落元年XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-28 12:48:00作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-28 12:49:00不实登你又靠北，实登涨了你又有意见，就你们问题最多，那时候要好好赚钱？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-09-28 13:02:00涨太少了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-28 13:16:00去年就一堆文写在前面跟你说这样会被认证一路涨 不信
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-28 13:26:00现在买在高点就是为去年无脑负责
就说房地合一2.0是垃圾政策，房价涨的原因之一~~~因2.0，所以直接加价卖~~~
作者:
aqlec (小鸟)
2021-09-28 23:06:00有没有建商故意买一间拉高价格上实登阿
作者: zard1983 (zard) 2021-09-29 10:41:00
真的很感谢实登 本来只是喊喊有赚 现在直接拉网站出来用官方网站说服XD