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2021-09-27 18:59 好房网News记者林和谦／台北报导
台中市民政局统计显示，去（2020）年南屯区年人口增加率达14.47%、蝉联台中市各行政
区冠军，人口数已突破17万，成为台中人口第五多的行政区。在人口红利及各项生活利多
挹注下，今年1～8月南屯区房市买卖移转栋数冲上2513栋，相比去年2275栋成长10.46%，
与2018年的2056栋更有近22.22%的成长，买气不错。
南屯区因邻近中科园区、台中工业区、台中精密科学园区形成的黄金科技长廊，挹注大量
人口移入，也带来居住需求；而七期南侧、单元二凭借低密度及高绿覆的开发优势，吸引
许多知名品牌建商插旗推案，也让南屯区房价向上。
《大台中房市季报》最新统计指出，南屯区住宅均价约22.5万/坪，前25%房价约28.6万/
坪，前12%房价约32.6万/坪；去年第三季全区房价往上，其中高价位区主要反映兴富发“
博识”、惠宇“一森青”个案行情而攀升；去年第四季呈高价位区价跌、中低价位区价涨
的趋势。今年第二季，南屯全区房价涨幅约在0.9万～2.4万/坪不等。
南屯区今年第二季成交数以住宅大楼占比较高、达71%，其次为透天厝的13.5%；交易总价
以2,000万～3,000万元为主，占比24.7%。而总价超过1,500万元以上者，占50.6%；低总
价产品500万元以下者，占5.1%。至于坪数超过70坪的产品在南屯区仍有达20%的交易比例
，可见大坪数市场也有刚性需求。
在地房市业者表示，去年七期南侧“双橡园1617”以均价5字头攻进台中十大豪宅排行榜
，也是今年6月21日央行实施高价住宅贷款成数限制后，全台唯一在预售时期就完销的豪
宅个案。近期最受瞩目新案则为“国泰The Park”，基地逾千坪，塑造近300坪的绿洲岛
屿前院设计，全案已近完销。国泰建设今年购入的大墩七街、大观路口土地，距离“国泰
The park”基地仅一街之隔，最快在明年第三季进场。
心得：
南屯3尾4头的中古屋好像不错
有本金的话 投资自住两相宜..