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房价将持续上涨？台经院今（27）日举办“8月景气动向调查报告”，研究员刘佩真分析
，近期房市出现了三大趋势，包括“股民弃股买房”、“营造成本居高不下”、“递延性
买盘回笼”，将导致未来房价处于高档或呈现小幅上扬的趋势。
根据六都地政局资料，8月“六都买卖移转栋数”合计1.67万栋、年减23%、月减4.8%，连
续2个月年减幅逾2成。
刘佩真分析，由于“不动产买卖移转”具有延迟1个月的特性，所以8月买卖移转栋数反映
的是7月房市，当时仍处于疫情三级警戒，影响供需双方，且房地合一税、实价登录2.0新
制上路等因素影响，导致移转件数处于低档。
她说“政府在7/26宣布降二级，当月不少买卖案件因防疫等相关约束暂缓，加上房地合一
税2.0新制上路后，许多屋主因处于重税期回避交易，使买卖移转件数处于低档，移转量
年衰退22.8%，其中又以疫情受创最深的台北市、台中市最为明显。”
刘佩真表示，由于房市未来处于利多环境，加上通膨议题炒作、股市大幅动荡下，推升了
“自住、置产”需求持续。她指出“近期部份股民‘弃股入房’，引爆银行大抢客户，房
贷利率不易再出现上扬，加上营造成本居高不下，且递延性买盘逐渐回笼，房价处于高档
或小幅上扬的趋势显著。”
在众多利多下，有部分业者期待着出现“报复性买盘”！刘佩真则认为“报复性买盘不会
出现，因为不少购屋族仍考量疫情上有不确定性，且实价登录2.0、房地合一税2.0两项不
动产新制上路，买方尚有观望期存在，政策面仍待市场进行调整、消化，故买盘不至于会
在短期间内大幅爆发。”
心得：
现在不就是报复性买盘了？
因为疫情
去年底建商推案缩减
结果市场上供给量不足
但是需求量大
变成追价抢房