连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/5776013
内文：
今年六都土地交易依旧热络，商仲业者指出，虽然今年有疫情影响，但前三季土地交易金
额达2,302亿元，较去年同期略减15%，低于去年同期的2,718亿元，为历年同期次佳。瑞
普莱坊总经理刘美华指出，其中以台中市况最热，不论是人口红利、消费力和投资面向，
都可看出投资亮点。
刘美华指出，近期土地市场交易热，主要受惠台商回流、供应链重组，并且在超低利率的
环境下，厂房、商办和住宅的强烈刚性自用、置产需求仍在，使抗通膨买盘出笼，也带动
开发商及自用客大举进军土地市场。
综观六都土地交易量，台中土地交易居六都之冠，前三季共成交540亿元，领先桃园的465
亿元、新北市331亿元。
刘美华分析，可由三个面向看出台中市的投资亮点。首先是人口红利，内政部资料显示，
台中有281.8万人，为全台第二大城，近十年的户数年增17%、人口数年增6%。年龄结构方
面，台中人口年龄中位数为41岁，20至60岁青壮人口170万人，占台中总人口60.5%，远高
于全国的59%，显示劳动力丰沛且生产力旺盛，能吸引产业投资。
消费力方面，行政院主计总处家庭收支调查，每年全台平均每人可分配所得中位数为32万
元，双北市的39万、35万元最高，台中为32万元。刘美华说，从蝉联十年百货店王的台中
新光三越，到近期北屯汉神及乌日高铁站的超级娱乐购物城双雄争霸，皆反映台中有汇集
消费、休闲的磁吸力。
第三是投资面向，台中核发建照面积从2018年起就是全国第一，今年前七月商业类、工业
、仓储、办公和服务等核发面积超过30万坪，占六都近三成，代表台中招商引资已进入开
发阶段，有望引进更多产业及人口。
心得：
今年是建商大炒土地的一年
大概2-3年后就会开始反应到预售屋了吧
想请问今年还是买预售的好时机吗?