想请问各位版神们
对于高雄市临15米路的中古透天
怎么样才是合理的出价呢?
标的有两件 都在同一条路上 方位也都相同
A标的 屋龄24年 正4楼 无明显风水问题
地坪16.65坪 权状51坪 附属10坪
顶楼8年前加装太阳能板售电给台电
平均每月1万售电收入
1楼店面租给卖水站 每月1万8租金
刚续约 两年一签 2-4楼分别是套房 雅房
含售电与店面租金 全栋租金收5万以上
开价1780万
B标的 屋龄33年 有翻新 正4楼 5楼加盖铁皮
正门口有壁刀+空地 左斜方20公尺有大宫庙
地坪22.68坪 权状69坪 附属10坪
目前都隔雅房出租 每月租金收入约4万
开价1680万
雅套房租约这些我都先当没有
因非自住 买来还会把雅房改套再出租
售电收入也会逐年下降 店面租约也非长久
目前比较喜欢A标的 缺点是开价高与低地坪
B标的解决风水问题外窗户还要改隔音窗
方圆500M的平均地价65-75万之间 抓70万
(同类型中古透天近期的成交价与地坪换算)
第一间的地价算为1165万 建物残值200万
从1400万开始出会出太低或太高（？
GG来高雄的议题 房仲说屋主底价又拉高
(电话中要出价 房仲又说见面再谈 人还出差）
A标的买不到就会拿风水问题去探B的价格
还是透天有比较不同的估价方式呢～

地坪17不到售电可以1万? 这么好赚

还是要现场判断比较好

太阳能是自装的，还是出租屋顶？

太阳能设备的成本应该是算在前屋主上 不然应该没那么高