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台中第一大行政区北屯区，众多建设利多吸引人口移入，人口成长突破29万人，每年房市
移转都称霸，堪称首购天堂，不过今年以来房价直直“暴冲”，以预售市场与成屋相比，
每坪价差达9万元、幅度已经高达39.5%，令人咋舌，专家指出，预售屋今年受营造成本显
著带动上涨，未来住宅均价将还有一波跳升，购屋CP值不如成屋市场。
台中房价上涨，新旧建物之间房价差距愈来愈大大，亚昕集团董事长姚连地感叹：“预售
屋房价大幅跳涨，除了地价因素以外，今年主要来自缺工缺料、营造成本一年上涨2成以
上，这些都并非空穴来风。”
营建成本反映在房价上，观察房市最指标的北屯区，近年又受惠重大建设及新兴重划区带
动，成为台中发展最火烫的地段，统整内政部实价登录资料，截至9月中旬，已登录的预
售住宅大楼成交每坪均价31.8万元；屋龄一年的新成屋均价单坪26.16万元，若屋龄二年
以上的成屋均价降为22.19万元，每坪差距达9万元，价差幅度最多达39.5%，而且随着新
兴发展区段单元12及14期等高价预售案登录，届时北屯区住宅均价将还有一波跳升，过去
被称为首购族天堂的北屯区已不复见。
永庆不动产北屯十期生态园区店科长廖启元分析，目前北屯区已揭露的预售案包括丰谦“
森立方”、“惠宇和乐”、富宇“富好”等预售指标建案价格都频创新高，第四季14期还
有陆府、双橡园、新业、林鼎等新案将进场，外界推估房价将破5字头，大量可开发建地
搭配这波多头热潮，形成北屯另一个高价聚落，多为中产菁英阶级购屋客。
台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源补充建议：“现在市场成交价大多是实
价登录之上，尤其预售新屋因为有刚性通膨成本，房价涨幅最明显，甚至比去年还高出1
至2成，购屋族若有预算限制，不妨转而选择房价基期低的成屋，避免追高风险。”（王
钧生／台中报导）
心得：
北屯COSTCO这两年好像真的冲太快
同世代建材规格的成屋都才25-26万
真的想不透看涨的话为什么不买新古屋
跑去追快40万的预售屋不是风险更高吗?