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央行上周四（23日）出乎意料的释出3项打房政策，当中又以自然人第2户购屋贷款不得有
宽限期对一般购屋族而言影响较大，然而此次打房侷限在台北、新北、桃园、新竹县市、
台中、台南与高雄7大都会区，对于其他农业县市并无相关限制，这也将让投资客资金从
过去都会区转向农村区。专家分析，考量区段具备重大建设与话题性，嘉义县市将可能出
现一股投资客进场潮。
近年来都会区房价无论蛋黄或蛋白区涨幅都十分惊人，以南台湾二都为例，因均受到台积
电设厂产生就业人口机会增加效应，因此出现大量投资客进场扫货，也让价格不断冲破区
段历史天际线。如南市行政区中过去多属1字头房价的安南、南区、善化、归仁、仁德等
，目前新屋都已站稳2字头行情，部分甚至挑战3字头房价；而高雄市也不惶多让，近期传
出台积电有意愿设厂楠梓，造就楠梓新屋房价挑战单坪25万元成交，而该价格在1年前还
有机会买到美术馆特区新屋。
此次央行祭出打房政策仅侷限在都会区也就是传统6都加上新竹县市，富住通商用不动产
研展部主任许值玮指出，都会区成为这波央行打房对象，但换言之若属非都会区又具备话
题性生活圈，低基期区段可能成为投资客会想抢进目标，当中嘉义县因有“马稠后产业园
区”加上最新行政院宣布将在太保市设立“嘉义科学园区”，过去南台湾产业一直着重S
型科技廊道设置，可能从台南延伸到嘉义，带来不少购屋需求。
近年来嘉义县土地买气热络，当中又以嘉义高铁特区及县治特区2大区块成为建商积极卡
位目标，包括清景麟建筑团队与昆庭建设均有购地纪录。有巢氏房屋嘉义兴业加盟店店长
陈士仁指出，近来嘉义县市地价出现大幅上扬，导致过去推案以透天为主逐渐转向成为大
楼与电梯公寓，但较具规模仅远雄建设“国宝”，会在嘉义县购屋除在地刚性需求置产客
，部分属原居嘉义市购屋族，未来若嘉义科学园区动工，加上原有马稠后产业园区后期规
划进行，可能会有外地购屋客群进场。（叶家铭／嘉义报导）
心得：
现在的这总局势变成对低总价的有利
是不是变成千万以下的好物件都秒杀了