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央行二度对房市出手，央行23日举行第三季监事会议，对于房市信用管制加码管制，除了
对自然人第二户房贷、购地贷款，也控管工业区闲置土地贷款成数，房市专家指出，本次
出手管制，恐怕只是928档期前的小菜一跌，若房市仍无法受到控制，恐怕将再祭出主菜
“第2户限贷令”房市恐怕信心溃堤。
本次央行对于房市信用管制有三大重点，其一，新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款
不得有宽限期，特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹
县及新竹市。
其二，调降购地贷款最高成数为6成。最后，则是调降工业区闲置土地抵押贷款最高成数
为5成，并明定工业区闲置土地抵押贷款规范措施除外条款之“一定期间”为1年。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，表面上央行将近期交易火热的几个热区做更深度
的调控，特别是需要贷款的区域，而为了避免错杀换屋族，也仅紧缩了宽限期；同时，近
期全台土地热，也做出了更进一步的贷款紧缩，并且将媒体比较少提及，不少有扩厂打算
的厂商们积极反映的工业用地做好收紧，避免资金转进。
住宅周报社长陆敬民也表示，央行再度祭出打炒房措施，其中针对自然人的部分为，规定
第2户购屋贷款不得有宽限期，“对现行热络投资气氛 不至于伤筋动骨，但民众要留意的
是，这次管制地区除了六都以外，也把新竹县市纳入打炒房措施，可以推论新竹县市热到
引起央行高度重视，被列为重点打击的对象，在新竹县市有投资置产要特别留意。”
陆敬民预估未来央行动向，他认为尽管现在只有不得启用宽限期，但投资人仍旧要非常小
心，这恐怕是央行的一碟小菜，如果主菜端上“自然人第二户限贷令”，恐怕在房市信心
上会有一波危机，特别是手里有10间以上的投资客。
心得：
投资客现在要发抖了吗?
建商会不会继续锁货?大家怎么看央行这次出手管控呢?