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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210913000088-260202?chdtv
内文：
实价登录2.0新制上路满二个月，预售屋买主转手换约不需申报及揭露，被专家视为漏洞
缺失。对此，内政部政次花敬群表示，后续买方转手换约未纳管，系为避免资讯混乱且增
加稽征成本。内政部也说，若将转手契约差价纳入申报揭露，反将垫高异常交易行情，让
实价登录沦为投机哄抬价格的工具。
实价登录2.0新制7月上路，专家发现，“换约不需更正资料”、“预售屋合约解约，原登
录价格不用撤销”二项，未要求申报方主动申请变更，恐沦为垫高建案房价的工具，会推
民众“入坑”。
花敬群指出，有些业者钻实价登录新制漏洞，先进行“假交易” 垫高价格，过二个月再
取消交易，借此定锚房市价格。他说，未来会观察实务上是否普遍有此现象，花敬群强调
，会收集异常交易资讯，新制上路一段时间就会检讨是否有补强漏洞必要，以免新制沦为
炒作不当交易之路径。
内政部12日表示，预售屋转手换约不须申报及揭露，此并非漏洞，主因交易价格由建商与
买方约定，买方签约后如转让换约予第三人，因第三人与建商交易价格等条件并未改变，
且考量买方与第三人交易价格中，除房价外包含转让契约之差价，如纳入申报及揭露，反
而垫高异常交易行情，使实价登录资讯沦为投机哄抬价格工具，因此规定不予申报登录及
揭露。
花敬群也说，新制上路前曾针对买方转手换约讨论，一方面站在信任尊重市场前提，以建
商、仲介、代销业申报第一手资讯为主；另一方面考量买方后续转手换约若全面纳管，会
和代销业进行中的预售屋交易出现竞合关系，且不同管道资讯若揭露反而造成制度上的混
乱，不但无法稽查转手交易真正价格，且徒增稽征成本。因此换约个案暂不纳管。
为防杜预售屋买方藉换约转让获取差价，内政部表示，今年7月1日施行的房地合一税新制
规定中，已将预售屋交易纳入新制课税标的，对2年内短期交易案件，将可课征45％最高
税额。内政部会配合财政部加强严查，防杜市场短期投机炒作。
另针对预售屋交易解约退户，内政部表示，新制规定业者就解除契约后再次出售案件，应
于再次申报成交资讯时，一并注明解约情形及对外揭露，如此可了解业者有无利用退户作
价等不当手法操弄交易价格。
心得：
原来还有炒房的手段不能一次用完XD
下次要涨一波的时候再跟牙膏厂一样慢慢挤!!