楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 02:47:15今天因为土地稀缺建商惜售缓盖 讨论几个接下来我比较注意的案子
坤山央央 这案子是风向球 实登可以看出 目前高铁东大概50~60
合石 这案子也是很重要 挑战极限 而且不用透过关系 单纯就是去比银弹
39户虽然代表性不像300户那种建案 但是也能说明大家肯买单 62~65
新庄丰邑 关新路最后土地 轨道连接高铁及市区 得天独厚 60万+不意外
惠宇二期 建商一直不开案 摆明肚烂第一期赚太少
我看铁定是要养到最后 60绝对是地板 65我想建商会想挑战的
宝佳 之前估计50是地板 但是如果拖到明年开案 55有机会
合新二期 至少也是50地板 放越久 赚越多
如果建商发现4000导致不好销售 应该有些会改图 去压总价 但是单价一定飙高
央央跟合石去化速度 应该会影响接下来几个案子
基本上现在是高铁区 总价2000以下 各种光速蒸发 单价45以下 会战各种融化
不动产这种防御性资产 股票获利的钱潮都要涌进来 这只是刚开始....
真的非常可怕 之前处理掉一间套现之后 扩大资产补了两间 我觉得5间差不多了
自住的还是可以入场 投资就自己评估了
无聊可以去看看这10年内建案 成屋之后两年转手度 货真的非常少.....
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-13 04:04:00实价登录，比较客观板上号称什么成交5字头，根本没几户有些建案根本就投资客和建商作价灌水最近青埔开始冷了，重划区要退烧了买不上去，投客真的下车实价登录会比板上一些胡说八道的准确
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2021-09-13 04:19:00明年65我觉得稳
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-13 04:19:00看到5间，给你拍拍手，想看你赚钱还是套牢期待竹北秒杀建案，被抓包，没卖掉，已经不只一个建案现在什么6字头，应该都是骗人的
作者:
ai2311 (assa)
2021-09-13 04:32:00太便宜了吧 明年九字头 赶快买
作者: ajinamoto 2021-09-13 04:40:00
竹北王当初也是被酸民嘲讽，结果现在打脸各位酸酸。明年再回来看看这篇是不是先知。
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-13 05:10:00工程师盘给工程师，竹科杀韭菜真实版
国泰禾实价就是55 丰邑开60站上 关埔就至少55了 没啥怪的竹北高铁炒的更高
作者:
lynos (快乐就好)
2021-09-13 06:24:00高铁这价格，其实还好中悦10多年前，站前就推40多了
作者:
iamala (it depends)
2021-09-13 06:48:00新竹不一样啦，工程师聪明的很，豪宅会拉近和台北的距离。其他厚就不好说了...
作者:
Noe1 (hello)
2021-09-13 07:05:00买得起的人很多 估计65-70会是未来地板价格
央央开卖是51~57，之后调涨才出现58，从未破过60。剩下没卖出的被锁筹码，以后的确会是天价，但也没几户了，手指头数的完。合石尚未开卖，而且62~65是错误讯息，没那么贵，你真的有跟业务员每天接洽吗？ 现在都排好洽谈顺序和楼层范围了。但不管如何，这几个案子很多户别都要准备1600~2000的自备款。玩这种自备款的投资客少之又少，且这种自备款拿去双北都可以买6000+的房子了，真以为这些人什么都不懂只会砍新竹区?
作者: OhNo386 (OhNo386) 2021-09-13 07:30:00
50太少我等100再收
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 07:34:00印象中央央转手的有上60惠友水岸最近也上60了
新竹 竹北 什么都娱乐没有 只有一个高铁到底有多盘 才买的下60一坪
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-09-13 08:03:00应该要问什么都没有为什么 2x 涨到要 60 了 ... XD
作者:
poi963841 (poi963841)
2021-09-13 08:07:00每年都有人在喊贵，每年都有人后悔当初没买
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-09-13 08:10:00几年前就说能买赶快买 地点/利率/人口能分析都分析了
作者: gn01705529 (Vito) 2021-09-13 08:12:00
60很高没错，但反倒想问，对一个有小孩的小家庭而言，会需要什么娱乐？刚出社会学生思维？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-09-13 08:13:00娱乐 vs 房价???? 哈哈哈
作者:
kathydog (初半马go)
2021-09-13 08:15:00我也是很好奇每天喊要娱乐的人有小孩吗？光育儿就忙到饱了，那有时间每天在那边娱乐娱乐
合石62-65是坪数还是单价？ 似乎没看到公开的开价
有小孩要娱乐至少要等小孩一岁多拉小的时候根本不太会想带出门，搞自己而已
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-13 08:23:00新竹这种价钱与生活叫做盘，那么板桥或北市怎么办
新竹只要有 百货公司 和经国路 其他都不用 几十年都这样了小孩还不是好好的？
作者:
paunch (胖)
2021-09-13 08:33:00有小孩后根本没什么娱乐，就说少子化的主因就是没小孩过比较爽
回收业者 找老婆也是经国路找阿你们不买 建商 怎么再去经国路认养新老婆新竹的食物链
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-13 08:50:00北市 板桥很合理吧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 08:55:00合石 62-65应该是坪数
竹科人需要娱乐？应该以公司为重家，只是个睡觉的地方
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-13 09:19:00
什么娱乐建设？新竹房价就跟GG营收走 就这么简单
息，哪来多余的时间娱乐？所以即便竹科收入高，新竹的新光三越也能开到倒闭。
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-13 09:21:00
GG创新高 房价创新高 ya!
新光三越那是他自己经营的问题 巨城就好好的带小孩 也只能去百货公司或是户外了
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 09:23:00
想请问补了两间是在什么位置? 目前实在没有什么值得买
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-13 09:23:00
新光三越新竹很明显是被巨城打趴的
上面每个建案提单价，到合石就变成坪数? 合石的基地和楼板高度要卖65? 极为困难
合石自己说总价四千万起不是吗62-65坪，总价四千万起
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 09:27:00
3房两千感觉已经是个心理门槛了 听说costco 富宇因此有调整三房的坪数 往下修 怕不好卖
假日去县三的AI公园看看,会怀疑到底哪来那么多小孩的.
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-13 09:30:00
GG营收衰退房价久不会涨了 就这样几年前我也靠北房价 后来发现根本挡不住
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-09-13 09:45:00新光三越真的难逛，美食街也不行，根本没人潮倒也不意外
作者:
mrasta (Progress is beautiful)
2021-09-13 09:50:00新竹房价就看GG就行，GG eps回5元，MTK回12元，就不会涨了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 09:50:00还在新光xd，sway当年讲新光竹北关埔房价还是2字头喔，以前站前sogo和新光是停车场规划太差才会大家都去巨城跟房价、消费力根本无关， 另外5字头热门区域中古都有成交了没上实登你要问的是政府怎么登这么慢，预售最近的就御琚成交均48也上实登了，之后新案怎么可能低于50
作者:
maypcc (The K)
2021-09-13 09:52:00跟经营团队有关 巨城前身风城也是没人气
巨城就是最好的例子 硬件完全一样 不同经营 结果完全不同
高铁区快十年的富宇中古都有成交48了 御琚好歹是新屋吧
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 10:14:00合石62~65是指坪数 你这样有误导之嫌
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 10:14:00中古的还有很多没登中古5字头也都有了，4字头预售不买之后去买5字头中古的才神奇吧，建商敢开高就是看中古都成交的上来
不过御琚跟高铁地点有差，高铁那间富宇好像可以走路到高铁，另外都2000附近价格，御琚坪数也小不少
作者:
alexstag (alexstag)
2021-09-13 10:21:00在新竹，买房看实登基本上就是落后行情好久了
作者:
gotohalf (TW No1)
2021-09-13 10:22:00都上看9字头 今年不买 明年后悔
作者:
ja6150 (败刀合剑)
2021-09-13 10:33:00新竹房价超越新北已经是进行式，再不上车哭哭
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-09-13 10:34:00新竹月月创新高，不追真的哭死
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 10:35:00我想说四千去除不就60几 快开卖了 别急
作者:
paunch (胖)
2021-09-13 10:39:00破4000变豪宅，可能比较难一直往上冲
一坪要卖到六、七十万以上，坪数就要压在50坪以下了像联聚在七期准备要推的新案就50坪。
国泰禾55, 连悦扬都48了, 这些还都是2.0前的成交价,怎么还有人认为新案60是假的说御琚48叫盘XD 一年前文心汇2x楼30w/p还卖不完, 连盘子都不买, 结果现在45都没问题了
4000去除就是60万以上了啊 除非4000起跳这个是唬烂的
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 10:53:00四千去除怎么会一定六十几，你扣掉车位了吗？另外跟相不相信新案破60是两回事，短信都白纸黑字的说62~65坪，故意把这乱入还不写单位误导是单价就有问题
4000起跳耶 中楼层破60差不多吧 车位一个算200 低楼层也58了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-13 10:57:00其实就是到时候开案就知道了
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 10:57:00明明都是有经验的投资客，这还会少扣车位，难怪单价飙涨
而且中古屋一般车位不会算这么贵 用中古屋常用的120 150来算 一坪60差不多
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 10:59:00若低楼层58 那就不是62~65合石那个不是中古啊
62-65不是坪数吗我的意思是 实价上跟中古屋同标准来看的话不然新屋都是提高车位价格压低单价的
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 11:01:00我只是针对原po把原本62~65坪的讯息这样乱入，有误导其他人以为单坪62~65之嫌
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 11:02:00有看短信的当然知道是坪数 其他人就难讲了
作者: eddie0729 (....) 2021-09-13 11:07:00
好奇问一下合石这个价位 投资客为何不买中阳森? 以房地合一的税制来看 成屋比预售屋好啊何况中阳森的单价还不到40
作者:
nenpow (...)
2021-09-13 11:12:00投资客po文当然是挑高的讲的，也没有投资客说自己有买单价超过60的
作者:
maypcc (The K)
2021-09-13 11:23:00没肉了 买这种真的会被套
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 11:30:00中阳森总价也在4000附近，除了也难难吃下外，单价低，投资客怎么可能会提这个打乱单价行情
作者:
Zepho (抹神)
2021-09-13 12:33:00大家都用全家之力在买的 有一间还想买第二三间 买完又想帮小孩准备几间 再帮爸妈准备一间养老 一直买一直爽
板上的竹北投客 你会追60的竹北吗整天说竹北多好 别害死韭菜了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-09-13 12:55:00投客买不起的，外劳才有办法买
作者:
Annis812 (Annis)
2021-09-13 13:16:00工程师何苦为难工程师 XD
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-13 14:10:00作者: inunoya (全盛时期) 2021-09-13 14:58:00
推 这是残酷的现实 无法避免
不过如果4000 62坪双车位(4000-150*2)/62=59.6，应该也接近60了?
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:09:00我忘记算车位 颗颗 不过我猜均价63没问题
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 18:10:00接近60也不算错 但给个62～65这种数字就是误导
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:24:00你不高兴那你po 一篇澄清吧 又不是论文发表 没什么好误导的标题都打闲聊 你每天讲话每一句都是100%正确？真他妈无聊合石这案最大重点是人人有机会 不用透过关系这对现在的市场是很重要的
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 18:46:00给错资讯被指正不改就算了 这样也能恼羞，投资客吸了那么多血肚量怎么还这么狭窄合石人人有机会是因为总价高到连投资客也兴趣不大 这也不算多好的机会就是了
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 18:55:00你上面讲几次我都想说没差 也很多人澄清了 自己格局小 懒得理你 慢慢吠好机会还给你啊？ 这是拿来看市场接受度的 可见你还是不懂
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 18:58:00连别人合理纠正都接受不聊到 到底谁格局小呢 呵呵
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 19:08:00z 上面不就说我没扣车位 无聊 你回几次了？ 崩溃？
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-13 19:12:00虽然那个也不是回你 是回你楼上，但你最后还是在没凭据状态下补了一句63没问题，真的没想修正的感觉呢
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-13 19:55:00上面回多少了 zz 修正三小 看不过去 自己发一篇改正不就好了？ 你当你是谁？ 纠察队？
作者: ajinamoto 2021-09-13 21:15:00
不用理这些酸民，等合石公共“本建案已完销” 打脸他们就好。
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2021-09-13 22:22:00哈哈 纠察队 欸干你裤子没扎好喔
可怜 酸民从20万酸到40几万 等真的上60继续酸
作者:
bery (该睡了= =)
2021-09-14 06:11:00可怜吸血投客 还是专心炒房少来po文被打脸恼羞， 另外合石就算完销也不会打脸我啊 我可没说卖不掉，投资客怎么逻辑都这么差 唉某m你就自己想帮合石喊价62~65 就承认啊 并不是误写错 扣车位前62~65 扣完车位63, 你的喊价跟四千有没有扣车位没关系诶，是纯粹帮建商喊的呢然后被纠正就崩溃恼羞，如果连一般纠正都承受不了，还是少发文吧，发了乱给数据又不想修正的文，被讲一下就受不了 也太玻璃心 你的炒房同伙也是，只准炒房仔po乱风向，不准纠察队原po想po文又玻璃心的话可建议板主禁止嘘文与纠正
讲远东巨城的 你还相信别的百货公司吗？新竹根本是被远东带起来的没有远百 新竹靠单纯靠薪资还是没人想买单
作者: idmaker (SMAN) 2021-09-14 12:31:00
合石的确开价60几万啊，推文的真的有跟业务更新吗？
楼主:
mfcke (drive)
2021-09-14 23:49:00我帮建商喊干吗? 当我是仲介代销啊?? 自以为纠察队整篇在那边说误导 回了几次 不会自己发文纠正??可见就是出一张嘴 可怜 这样被赚钱也是刚好 这种行动力你自己玻璃心吧 本来不想鸟你 我是回别人 看你废话一堆你以为是在乎你嘘文啊 被嘘文会少赚?? 真的可悲自己看你多玻璃吧 颗颗