大家好
女朋友家里遇到土地问题
他爷爷留了三块地给了五个兄弟
每一块地都是五个人共同持有
每一块都是农业用地
第一块大小为3874.15平方公尺(每人774.83)
第二块大小为1006平方公尺(每人201.2)
第三块大小为10873平方公尺(每人2174.6)
每人总共可以分得3150.63平方公尺的地
有个兄弟因为债务的问题
把他那的1/5低价买给了投资客
我查了一下买方的名字似乎是个地政士？
现在投资客找律师去法院申请 变价分割
因为地要分割的话 地要大于2500平方公尺
所以这些地目前的情况下都没办法分割
诉状上的鉴价价钱是一坪八千
三块地价格都是一样
但女朋友的爸爸觉得这是祖先留下来的祖产
不想卖掉
请问有什么办法阻止变价分割这个事情发生
能够把第三块地的割他的部分(3150.63)给他就好吗？
补充一下
附近一年内成交了三块土地
一坪1.5万到1.8万
总价少于1400万
这是我今天帮他们查的结果
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-13 00:24:00四兄弟出资一起买下来啊
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:25:00用优先权买下来啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 00:28:00兄弟低价卖1/5持分时就有优先权了 是没钱还是不想买
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:29:00如果你只要单纯阻止变价分割。抱歉，无法。但四个兄弟都有优先权承购。
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:31:00当初他卖出自己的持份时，应该有通知过其他持有人。但你们不当回事吧。
他们四个兄弟感情不好应该是说五个兄弟感情不好所以不能只割他的部分给他吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-13 00:37:00你还要担心他是不是想整个吃下来咧...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 00:38:00没关系 反正被买走就怪那个卖持分的就好 拿现金爽花一块地给感情不好的兄弟持分也只是闲置 浪费资源
的确如楼上讲的..感情不好你还得担心这块地闲置在这要怎么处理..现在投资客帮你一把～也不是坏事
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:41:00反正兄弟间感情都不好，不如趁这次机会，大家都卖卖掉，钱分一分就好。真的有心第一次卖出时就集资买下来了。
楼上两位讲的满有道理的 只是附近一年实价登录价钱一坪1.5万到1.8万如果法拍只拍了8000等于直接一坪亏至少七千
他爸不想卖祖产的话 那一坪8000把剩下4/5全吃下来 就这样
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:44:00那叫你女友家用优先权独吞啊，但相信大家都觉得鸡肋啦～
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 00:46:00对，所以钱分一分就算了。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 00:46:00感情不好 使用收益不好谈 如果优先权吃下持分1/5跟2/5又都一样不能干嘛 那谁要当冤大头
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 00:48:00至少心理上可以把祖产变卖的责任给那个卖持分的独揽
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-09-13 00:52:00不花钱收又不给人卖 哪有这么爽的事
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-09-13 00:53:00
又不是你家的地 管那MO多..
作者:
akiue (乐透冥登)
2021-09-13 01:00:00还不如趁这机会，分割干净，不然以后更麻烦。
作者: Zumi (牙套妹) 2021-09-13 01:05:00
又没钱买又不想卖是在...？
作者:
aesdu (123)
2021-09-13 01:12:00你想想，你不分割卖，你子孙将来要继承几十分之一无法使用的地吗...所以老一辈没先分好，后辈就只能这样处理...
我遇过 问投资客整块吃下来他愿意花多少 价钱谈不拢我最后是把投资客持分用优先权买下
作者:
jaricho (...)
2021-09-13 01:18:00女朋友是独生女吗 不然到时候继承又分更细了
我可以问一下 到时候法拍的话 是会分别拍卖 还是一次卖三块地可以问一下用优先权买下来的意思是什么呢？是我买他的1/5的部分吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 01:34:00第一次优先是卖1/5时其他持分人可以用一样价格买持分第二次是变价分割拍卖时其他持分人可用拍定价买全部
作者: sgxm3 (sgxm3) 2021-09-13 01:47:00
用优先购买权也要能拿出3800万，多数人都拿不出来吧？
法院判决了吗?还是仍在诉讼过程中?你女友有找律师吗??
一个地号一个案件吗 优先承买要外人投标才有如果是共有人之一得标其他人就没有优先复数人要优先就抽签
作者:
mind324 (mind324)
2021-09-13 03:25:00买卖换地 凑面积找厉害的代书 律师不懂
还是有一些方式啦….是自己以前做的功课，等一下有时间回复文章跟你说
作者: Gikber (Gikber) 2021-09-13 07:30:00
土地法34-1，如果当时卖给投资客没有对其他兄弟提出优购权通知就直接卖，可以主张优购权，叫其他人一起把那1/5吃下来，34-1的优购权是物权效力。但如果其他兄弟也觉得卖掉好，那这块地除了你女友的爸爸自己全吃没有别的办法了共有人出卖其应有部分时，他共有人得以同一价格共同或单独优先承购。
当初卖地有通知你们优先购买吗？没有就打这个诉讼就好了，如果是通知了 其他共有人不买，那就没救。变价分割要照跑，这法条是保护持分人的，要不然一辈子被其他共有人卡死。而且这不是纠纷好嘛....他卖他的财产哪有纠纷
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-09-13 08:37:00就大家一起卖一卖拿现金 或者你现金够吃下来
觉得鉴价不合理，去申请异议重新鉴价，除非土地没有相邻，不然你这个面积按经验应该都会一起拍卖。
这三个土地是没有相邻的 只是在附近而已再麻烦Marco了请问cobrabaton打这个诉讼赢的话可以有什么结果吗我查了一下买方的名字似乎是个地政士
作者:
nottodo (nototdo)
2021-09-13 09:31:00请问地在哪
没钱全吃就卖一卖换钱啦优先购买权打赢了 你女友家又没钱买 有个屁用你管人家买房地政士干嘛？ 现在就是要不就你们买下来要不就拍卖卖掉 这么简单的问题很难懂吗变价分割法拍要卖当然就是拍整块地 ，谁跟你还能不能自己的不要拍卖
作者: sgxm3 (sgxm3) 2021-09-13 09:39:00
建议去理解一下变价分割共有物之诉讼，感觉有点鸡同鸭讲。
地在新竹县这三块地是分开的 如果可以分开拍卖 至少还可以买下最小的那块地
作者:
nottodo (nototdo)
2021-09-13 10:28:00感情不好 以后也是撕破脸卖地现在有人当坏人变价拍卖 不如顺水推舟
通常都会判决你家败诉 趁机会处理掉土地也好法官通常也会判法院费用依照土地面积比例分担依照我家被告过的经验 第一次开庭去法院声明一下支持变价分割 然后要求法院费用比例分担 然后就不用去浪费时间了诉讼过程我家是打了快要2年 因为200个地主超麻烦的地政蟑螂在胜诉之后往往会先问其他共有地主要不要买 不买的话才会走法拍 因为法拍要比较久 而且要比较多费用三块土地不相连的话 通常会分成3个拍卖 可以买其中一块其实你直接跟地政蟑螂联络 直接要买他的1/5 他撤告最快
谢谢sdhpipt的经验分享 可以其他四个人把他的一份买走吗
作者:
ali18 (ali)
2021-09-13 12:45:00判决都下来了，若不想花钱拍卖回来，那你们就上诉吧，不能分割但能把某一块割给对方。
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-09-13 12:48:00部分分割这个挽救方案不知道实务上判的多不多 应该绝大部分还是判变价分割?
优先购买权都不了解的前提下，建议花钱找代书承办你这个案件，当初可以主张优购的时候都不主张，现在为了想省代书费万一又再错过一次机会，土地被拍掉真的怨不得别人，还有34之1是债权效力而非物权效力，两种效力差个天差地远
他们有找代书 我会尽快跟他们代书联络谢谢ali18 flamer a22040467
以目前司法实务上的判决，当初共有人间早可以主张分割时不分割（农发16有但书可以规避0.25公顷的限制），共有人之一拍卖时其他共有人又不主张优购买下来，一直拖到现在诉讼了才想到要分割拍卖，法院通常是不太会理你，毕竟一次处分整块土地卖给一个所有人比维持部分共有然后只拍卖一部分还要来得经济，现在看起来恐怕只能主张优购买下整块土地了，不过个案情况都不太一定，还是祝福最后可以顺利打完诉讼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-13 16:48:00然后如果要象征性保留一块祖产 第一块的面积才够盖农舍