最近一直被仲介推板桥的夹层屋
建坪21 室内接近15 上下各一房
应该是不至于被银行当成套房
我也担忧夹层屋贷款成数或鉴价不高
不过仲介的说法却好像蛮合理（？
1. 贷款成数主要和个人信用和薪资有关
如果负担的起的话就算贷到85成也没问题
（所以夹层屋能贷到85成？？）
2. 银行鉴价看实价登录
因为整个社区每层楼都是挑高
屋主几乎都会做夹层 单价本来就都比较高
银行虽不计夹层坪数 但也会参考其他楼层的高单价
所以不会有鉴价太低的情况
（大家都违法做夹层提高单价 银行会承认？）
上面的说法也不是没道理
但跟网络上的说法落差很大
不知道有没有贷过夹层屋的版友
提供一下意见呢？

你不要听仲介讲 放款的不是他 自己去银行问最快

直接问银行+1，放款的是银行不是仲介

每间银行的游戏规则不一样，有的会现勘有的不会，会现勘的就要问清楚有没有承作夹层屋的贷款我自己碰过的例子，一间房离高压电塔20公尺内，A银行直接现场会勘完就上系统驻记，不接。但换B银行打通电话去约行员来收件也不用现勘，就过了如果仲介卖过该社区类似的案件，他应该会有经验仲介通常会推荐能符合该案件的银行配合的代书

夹层屋从来不考虑 很鸟 除非是真的挑高产品 楼高至少6米

做夹层哪会提高单价，那是买的人愿意花更高价买罢了银行鉴价就看实际坪数和物件本身条件，是不是夹层无关好的物件且买再合理价格那鉴价就会越接近买价反之买太高就会看到银行鉴价有一段差距贷款成数则跟你的信用、薪资、挑选的银行是否保守有关能到达几成，仲介和乡民们帮你想都没有用

看你爸爸是谁

重点还是在你自身条件，小鲁买的案子本来两房都是夹层，一样贷到1.31 八成 + 1.31 最多一成的装修金

1.看银行鉴价，中古屋抓85成太危险 2.你可以去看看附近实价，我认为不会差多少