※ 引述《smallchang (没有暱称)》之铭言：
: ※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: : 看多跟看多都是个人自由，下好离手，盈亏自负。
: : 只是在房板会发言的空空，本质上都是想买房，但是买完房后会快速转成看多。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: : 你在2018年12月买新庄的案子，价格是735万。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: : 结果你2019年1月就拿出来卖！ 开价是888万！
: : 哇，你不是空空吗？ 怎么买了房之后，一个月的转手价格就要垫150万以上？
: 我不是空空喔
: 当时其实就是想买龙长吟
: 只是不小心第二次下斡旋 就直接买到这间
: 所以才想卖掉换屋
: 开价888正常被杀价10% 在扣除4%仲介费
: 888*0.9*0.96=762
: 跟我买的成本也差不多吧
你的意思就是
(希望获利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 开价
问题是仲介费你一定会给满4%吗？ 问题是你一定会让买方杀价10%吗？
很显然上面两个问题都不是肯定的啊。
每个屋主不管是投资客或是自住客，心态应该都是跟你一样喔。
所以房价要怎么跌呢？
: : 你2018年买在每坪"25万"，最近一年社区成交价落在每坪"32万"！
: : 你现在拿自家房子出来卖的话，有可能卖价低于每坪28万吗？
: : 你当时买房还真是买对了，才过不到三年，你买的房价涨幅已经快30%了！
: 我拿出来不会卖28万
: 但也不会卖最高价的32万
: 扣除我家具装潢的成本 我会卖30万左右
: 涨幅大概20%左右
呃，不对啊！
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
你2018年12月买的案子，你2019年1月拿出来转卖时，连装潢都还没做耶！
还没有装潢成本时，你就已经开价888万，每坪30.3万。
2019年1月还没有装潢成本时，开价30.3万出来卖。
现在2021年9月，加上装潢成本后，你会只想卖每坪30万？
你连自己社区行情都搞不清楚，
天天开心社区今年成交最高价是每坪35.66万，每坪32万是最近一年社区平均成交价。
你说现在拿出来卖只想卖每坪30万，这还真的很难让人相信。
: : 这篇应该也是你发的吧？
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: : 龙长吟景观三房车位
: : - 建坪41.55坪
: : - 主 + 阳33.47坪
: : - 3房2厅2卫
: : - 26.3年
: : - 13楼/15楼
: : 你在内文中强调开价1589
: : 仲介说有人斡旋1400左右屋主都不收
: : (最近时价登录1288)
: : 龙长吟 实登价格
: : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: : 呃，实价登录1288是2020年九月，六楼，而且建坪只有37.21，单坪成交是31.93万。
: : 现在是2021年8月，你想买的楼层是13楼，建坪有41.55坪。
: 这部分你搞错了
: 六楼建坪是40.21 (因为车位3P含在建坪中)
搞错的的人是你喔！
乐居有拆算车位，你仔细看乐居的资料就知道了。
房屋坪 37.21 坪
车位坪 3 坪
车位价 100 万
总价 1288 万
每坪 31.93 万 X 37.21 + 100 = 1288 万。
你该不会不知道房屋的单坪售价，要扣掉车位做拆算吧？
: : 六楼跟13楼的行情单价不会一样吧？ 单坪价格加个一万是合理的吧！
: : 2020年9月跟2021年8月的房价行情也不会一样吧？ 单坪价格加个一万是合理的吧！
: : 去年六楼单坪是31.93万，今年13楼单坪卖个34万完全都不会奇怪。
: : 34 X 41.55 + 100 (该社区车位低消) = 1512.7 万。
: : 所以屋主开价1589非常合理啊。
: : 怎么这个时候你会拿2020年9月，六楼的实登出来说呢？
: : 物件坪数不一样、楼层不一样、实登行情是在约11个月前，是落后指标。:
: : 这些条件都没看到你考虑，就看到你只提出1288这个数字。
: 这部分你也搞错了
: 13楼那栋有楼下有跳楼凶宅
: 这部分应该扣多少 看每个人感觉而定
: 加上当时6楼 是机械车位上层
: 13楼是机械下层车位
: 这部分应该也需要扣个20万吧
我实在是搞不懂耶。
你很在意楼下是凶宅，那就不要挑这个物件啊。
如果不是很在意的话，那你自己说说看每坪多少万是合理行情。
龙长吟最近两年在实价登录上，不管是什么车位，最低成交价是100万，
你一定完全没做功课，才会不知道该社区最近两年的车位低消就是100万。
2020年9月，六楼，单坪成交 31.93 万。
2021年9月，13楼，我认为单坪34万是合理行情。
你不妨说说你觉得多少才是行情，这两年有观察房市的人，
整个市场的认知就是今年很难买到去年的价格，相信这点常识你应该会有的。
: 考虑以上因素 我才认为1288是合理价格
: 1589根本就是疯了
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
13楼，建坪41.55坪。
就算用2020年9月，六楼的成交价31.93万来计算。
41.55 X 31.93 + 100 (该社区车位低消) = 1427 万。
你认知的合理价格是 1288万，明显离 1427万还是很远，
说到底就是你根本不懂行情啊。
你在买房时希望屋主低于行情卖给你，你在卖房时希望把所有成本跟获利都垫上去。
其实这很台湾人，并不意外，所以你也不用去怀疑为什么房价长期看涨。
: 我并不觉得现在房价该跟去年一样
: 贵一点点反正我换屋
: 我都觉得O
贵一点点你觉得OK？ Really?
那2020年9月的六楼，成交31.93万，
2021年9月的13楼，行情落在34万应该也是合理吧？
还是你觉得今年房价应该比去年低？
: 只是现在屋主卖价都是今年实价登录+10%起跳
: 我才建议大家可以观察看看
: 不要在超出能力范围追价
: 至于我会不会在买到房以后由空翻多
: 我想应该是不会
: 因为我现在出的价格
: 大概跟屋主想要的差距有10%
: 如果过一阵子真的让我买到了
: 我想那时房价跟整个经济环境真的是翻空了
你上来鼓吹大家不要追价，重点就是想要自己能够压低价吃货啊！
市场行情是如何，有在观察的人就知道，
今年房价普遍是不是比去年高，有常识的人都知道。
这不是你上来带带风向，就可以改变整个房市的行情。
你的发文只是再次印证：
会来房板发表看空文的空空，就是房市里面最大的刚需，就是垫高房价的元凶！
因为这些空空很想买房，重点是一旦买到房，会变成房价上涨的最大支撑力道！
因为我家不一样！