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内文：
2021/09/09 09:00 文/记者朱语荞
吉家网发布2021Q2房市季报，六都房市表现亮眼，台中丶台南丶桃园涨幅分居前3名，与
去年同期增涨幅度分别为16.19%丶15.69%丶10.51%，三大都会也带动北中南房市全面回升
，六都行政区年涨幅前3名依序为台中东区丶高雄前金区丶台南北区。
今年上半年房地产市场历经内外夹击，在缺工与缺料的环境下全台房价年平均涨幅仍然高
达二位数成长，交易量比较去年同期相比，增加幅度更是高达24.77%，吉家网董事长李同
荣表示，市场证明利率低丶资金多丶通货膨胀抵销前述所有不利因素，吸引自住与换屋刚
性需求买盘勇于进场，打炒房的心理恐惧因素一扫而空，市场已经预告房地合一2.0无效
。
李同荣进一步表示：下半年在疫情舒缓后，预期报复性买盘会更积极介入巿场，而打炒房
政策若持续执著于重税伺候，将会逼得市场在通货与成本上涨的助燃下，转嫁呈现涨时助
涨的预期结果，而政府误以为上波房市在2014年高档反转是房地合一1.0的效应，期待以
房地合一2.0政策压制房价，但却忽视房市在处于主升趋势轨道上，未达反转高点，蛋白
区补涨未达满足点，加上建筑相关通货膨胀加速，2.0重税对成屋市场一点效应也没有。
今年上半年六都房市表现持续延续去年的涨势焦点，清一色表现突出的三大区块就是：“
蛋白区”丶“新兴工业区”丶“低基期房价区”。
李同荣大胆预测，若COVID-19疫情能纾缓的情况下，9月房市将会爆量，全年交易量有机
会上看34～35万栋。六都房价表现也将超越去年同期。
心得：
房地合一2.0本来就没有要打房
理论上只是抑制房价涨幅而已 484误会了