楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:11:21短期会下跌吧，新竹县很大
光竹北就有两个板桥这么大
再加上湖口新丰遍地平地未开发
县市合并后升格直辖市，都市计画会很容易通过
到时候遍地都是重划区
像桃园未升格直辖市前，了不起青埔+艺文
现在同时有七八个重划区在竞争
中路更是打趴青埔，成为完销指标
没看到杨文科虚晃一招后就赶紧说不要了
新竹县真的全部大规模重划过后
竹科了不起养个五十万人
分散出去全新竹的话，这套竹北炼金术就没效啦
※ 引述《antis (I miss you)》之铭言
: 最近最火热的讨论，新竹县市合并升格直辖市，到底对新竹房市有什么影响？或甚至
对苗栗
: 有什么影响？
: 竹北：原本就井喷了，多了头筹分配款会不会真的建设成跟台北市一样，捷运一条接
一条盖
: ？
: 芎林：突然门牌不再弱势了，近高铁优势，再涨一波？
: 竹东：竹中和二重埔直接吃新竹豆腐，并入行政生活圈。学校可以跨读？
: 宝山：相邻新竹市东区的一样可以吃新竹市资源，换门牌后原本新竹县市两样情，现
在差距
: 缩小。
: 会不会竹南也有题材？合并升格目前人口数不足，挖竹南并入大新竹市刚好一起升天
？
: 感觉都是利多，新竹又要涨一波？？大家怎么看
桃园遍地重划区，不过实际情况就是大家都涨了，竞争只是出现“贵”、“更贵”这种情况
作者:
antis (I miss you)
2021-09-09 07:17:00那些未开发的对竹科买盘没什么吸引力，太远了。璞玉倒看看有无机会
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:26:00桃园哪来什么贵与更贵...艺文现在房价都输竹北了经国广告户都开1000以下了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-09-09 07:31:00你根本不熟桃园吧，桃园重划区只有看到拉抬，哪有你说的变多反而跌还有你说的中路跟青埔近期的实价登录自己看一下，两边都是一起从前年的二字头涨到现在3字头为主，甚至破4的都有，谁打趴谁？
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:38:00成交量要不要比一下啊...中路完销，青埔洒多少资源才勉强跟中路一样更别说平镇中坜那边又开重划区打青埔
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 07:54:00以前刚玩股票，听到"比价效应"嗤之以鼻，阿猫阿狗都来比事实证明，阿猫阿狗股票，都可以一人得道鸡犬升天
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:56:00股票也讲求供需，竹北供不应求是因为人为控管还是土地真的不够？
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 07:57:00另外市场供需面来看，建商也没笨到一次推大量出来砸自己你如果认为供给充分，那可以开个五折团v2 看有没人donate
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:58:00一个面积板桥两倍大，人口板桥一半
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 07:58:00你要盖到新月沙滩的话，也算是两倍大啦不必找理由说服我，你应该去开五折团FB比较快
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 07:59:00建商应该只在意赚不赚钱吧真的土地取得成本低，他早点完销不是更爽
作者:
antis (I miss you)
2021-09-09 08:02:00建商开一案可以赚饱干嘛开两案只赚一半把自己累死，又不是慈善机构帮忙造桥铺路？？
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:03:00赶紧赚完去买土地屯著等重划啊..
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:04:00他大概没看过昌益丰邑屯多少地吧
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:04:00土地利润才是一本万利啦，傻子才跟你慢慢卖房子你大概也没看过真的纯土地那种多爽吧..
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2021-09-09 08:06:00
觉得升格一定会涨欸 竹东镇原本听起来很乡土 改成竹东区一整个潮到不行
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:06:00我就说了你去开五折团FB比较多信徒啦，这边都买过房子的丰采520那块，丰邑就屯了20年，人家有在缺钱买地吗...
你的理论基础好弱，县市整合资源变多 有建设 房价就会涨
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:09:00二重埔 昌益早就不知道屯多少地了 干嘛一次盖释出.
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:09:00五折团竹北也有啊，一堆老房子屯地不能马上盖的...你是不是不知道土地要等著被重划你以为是买了，然后想盖就盖喔
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:11:00你是不知道县二重划20年了 他才拿出来盖吗见识少就不用带风向了，完全跟现实相反
作者: kyova 2021-09-09 08:18:00
重划要搞很久很久耶...供给释出时早就喷到不知哪去了
湖口新丰离园区很远耶，园区人兴趣应该不大，说台元还差不多
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:22:00如果没乡镇市，那速度就快很多了
璞玉/穹林 科三/二重埔宝山合并后有机会往上喷，蛋黄区关埔关二高铁直接井喷
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:24:00重划20年也还好吧，光土地取得多少就要吵了我老板也是青埔发迹，赶快卖掉后改买农地等重划只能说我老板见识不够，哈哈应该放个天荒地老才对
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:31:00所以呢?你老板比宝丰昌有钱? 哪个超级大建商?你又买了几间房呢? 老板是别人，别人想什么跟你有关?
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:34:00应该输他们吧，只是每次仲介来，他都找不到自己地契到底是那张喔喔，我家就单纯一楼这样
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-09 08:36:00既然输人就学着点，重划区增加只会喷来喷去，没有向下的学不到就去开五折团等人捐款比较快
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:38:00应该输在眼睛不好吧，地契太多他找不到
作者: eddie0729 (....) 2021-09-09 08:38:00
台中桃园遍地重划不是很好吗? 新的重划区都干干净净而且 马路大条又方便还有人行道 房价也都涨起来 怎么看
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:39:00大概就有人买重划区房子，以为会喷高高吧
作者: eddie0729 (....) 2021-09-09 08:39:00
对居民来讲都是好事啊 住户也可以从旧鸟笼换新三房
现在合并都还没真的推行，至少还要一年，然后等到重划通过大家分地就算一年好了，到时第一栋楼盖下去到机能好还要几年，至少还有要五到七年才会成熟，而且可能就是华兴的情况供给变大是有可能制价，但这样也要那些28-33年纪的人愿意等，不然台北/新北可以盖的比新竹还多，结果新北板桥/新店价格还是举高不下啊
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 08:41:00现在就单纯讨论广开重划区会不会跌yy说绝对不会，越开越容易拉抬越高
作者:
maypcc (The K)
2021-09-09 08:44:00高铁就只停竹北 竹北东区依旧难跌主要还是看新开的重划区是否跟旧市区一样有不可取代性 你看A8A9 不就被A7打到涨不太动 因同有机捷的交通优势
作者:
dati (水脑)
2021-09-09 08:50:00台中四处重划，也是互相拉抬…不过跟台中井喷的因素太多了
作者:
antis (I miss you)
2021-09-09 08:50:00杨文科窃笑，是阿坚题的哦
工程师和码农不是很多？去挤竹北阿北漂仔女的来双北 男的去新竹知道吗？大龄熟女随便去竹科都有人回收 没事没事
2022若真的合并 蓝绿五五波 从2018县市长投票来看的话
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-09 08:59:00
？？？？
中路只对桃园在地人有吸引力吧，对外来人口来说那边有啥好买的
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 09:00:00中路那边一堆外地军公教在买...
作者: tony20095 2021-09-09 09:02:00
应该顶多缓涨，要跌很难啦，除非开一堆重划在竹科附近，不过真的在附近的地也没剩多少
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:02:00合并之后要养拉拉队跟不能哭哭中央八成
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 09:03:00精华区还是一样贵，但涨势不会像过去那么夸张
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-09 09:03:00
新竹县市宗亲>蓝绿
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:04:00基础建设自筹50%有好有坏啦，不能吸中央奶水，当然也不用养中央太多。基本上就分蛋糕的问题。蛋糕一样大
明明就是4绿蓝6 新竹县根本是旧亲民+蓝占60%，然后新竹市绿永远大蓝1%合并选票大约10：11竹科的相关计划历年几乎都蓝的在搞的，新竹交通建设出不去就每次绿总统执政时期都卡卡der
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:08:00跟选举有关，跟老百姓几乎没关。有个超级大的县市有超多人口跟立委发明超猛的新名词“准直辖市”。建设的时候“中央八成”，扯税收的时候“我是直辖市”真是有够爆干爽。然后有个傻傻的市长好大喜功真的跟他升了、活该没选上。
绿营是一直想把桃园蹭在一起 把园区就业相关拉过去双北根本都自己筹钱居多，竹升彰升，影响的是高雄和台南彰化有肉圆，新竹米粉贡丸都剩进口货了从外县市进口 ccc
北县时期可以中央八成 新北时期就不行了 只有高雄一直可以中央八成 明明当直辖市几十年了 都是中央出钱居多 XD以前台北市多半是中央5成以下 比如翡翠水库 中央出3成
台铁地下化 中央出4~5成 捷运 中央出3~5成最好笑的是中正纪念堂 台北市出钱盖 然后画归中央管 XD
北县还中央八成个头勒 预算去看30年 一直都自立更生的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-09 09:17:00中路打趴青埔？哪来的平行时空
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-09 09:19:00青埔预售站上40的比中路多非常多
作者: chimouse (手汗王945) 2021-09-09 09:20:00
你真的研究过桃园吗......
楼上可以去查一下新庄芦洲线 就是中央出八成没错啊淡海轻轨 中央出七成左右当然比不上民国长子高雄市这么爽就是了 XD
作者: chimouse (手汗王945) 2021-09-09 09:23:00
原本的艺文青埔中路 再来八德八扩 到现在小桧溪 都涨一轮了 我这辈桃园年轻人有买的都在庆幸 没买的都放弃买了
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 09:26:00平镇那边不是也要来一个吗？哪来没买的都放弃了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:27:00捷运据我所知，是中央八成。若是直辖市用特别预算6-7成，突破法条的50%规定。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:28:00新盖的可能还有一点变化，每年政治都有新玩法。不一定还是一般县市中央八成/直辖市5成
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-09 09:31:00新竹捷运就还没盖…法律规定升完要养高中/养动物园/自筹50%。档次不够不要乱上你讲的这些都新北时期不是北县啊
跟本就不影响,有一堆重划区竹科也不会分散出去,有谁会买湖口通勤竹科?
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-09 09:36:00
作业员阿 竹南都有了
还有双北交通预算都是蓝在给 绿在卡，但是还是一堆人欠虐XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-09 09:37:00湖口通勤竹科的有阿
楼主:
show282 (豪)
2021-09-09 09:37:00作业员或是想住更大的工程师啊
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-09-09 09:44:00为什么会先下降？
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2021-09-09 10:26:00竹科早就养超过50万人了
竹市房价保证下跌 要跟穷乡分竹东选举布条硬是比竹市晚一个月拆就知道 黑金腐败影响效率傻了才和竹县和 竹东这么黑
作者:
Zepho (抹神)
2021-09-09 13:42:00竹科年轻人都想买在园区竹北蛋黄好吗