觉得房屋跟股票还有几个明显差异的地方
1.房屋没有期货可以再做空，除非要做空建商
2.股票大户可以大量抛售，但是台湾8成房屋是散户，法人似乎没有这么大的房屋量可以抛售，建商也不会做这样处理，因为抛售变相把土地送给别人
3.法人可以操作权值股的价格，进行大量抛售再低价买回，但是如果蛋黄区的好物件抛售，大家买一间略贵的自住再长期摊提，其实长线来看不一定亏本，变成法人要买买不回来
4.股票可以循环，少数除了跟大盘一起的例如0050或者台积电会跟通膨比较有连动，不然只有土地价格越卖越贵
5.台湾少数筹码在散户手上，跟股票有所差异
不过游戏规则定成这样，不知是否跟地方政府的财政以及收入基本上以土地为主，不管是卖出土地取得收入或者是税赋收入
还是大家有其他看法
※ 引述《aalluubbaa ()》之铭言：
: 大家去Q我的文 我不是无脑多多
: 很多人讲了房贷利率 年限 通膨等等
: 我今天讲一个我前阵子顿悟的理由 以及房地产是好的投资标的的理由
: 那就是房子的"投资报酬率"
: 大家应该都被洗脑洗到会背了
: 房子的投资报酬率很低
: 例如1000万的房子 它假设一年房租20万
: 那就是20/1000=2%
: 然后接下来就是跟其他投资标的做比较
: 例如:中华电信殖利率大概4% 股票市场也很多殖利率更高的
: 小鲁大概七八年前刚出来住租了一间现在想想很潘的三房在北投 大概一个月38000
: 你没看错，就是38000，然后小鲁那时候身上现金大概有近一千万
: 全部都是股市赚来的
: 后来就这样陆陆续续租了好几年的房子 租金有三万有两万
: 就大概平均都三万，看看房价，看看自己的存款好像没变有钱
: 觉得很奇怪???到底是哪里出了问题???
: 不知道哪天我突然想通了，大家根本完全被投资报酬率这几个字骗了
: 今天你去买股票，假设你是买现股，假设一年后卖掉扣掉成本赚10%，那就是赚10%
: 假设你是融资，你一年后卖掉赚20%，你的投报率就是20%
: 所以投资报酬率的公式应该是
: 报酬/初始投入本金
: 到这边应该没问题
: 那我们看看房地产
: 假设我们用其他所有金融商品的算法
: 房地产的投资报酬率应该是
: 报酬/初始投入本金
: 也就是你的投报率应该用头期款算 不是用房价
: 假设用2成头期款算，那你基本上就是开五倍杠杆来算投报率
: 也就是2%*5=10%
: 再来看看杠杆开五倍的风险
: 一般金融商品，选择权、股票，都要缴保证金，然后会以市价结算是否要补保证金
: 房地产的杠杆风险是什么??
: 是你只要缴得起房贷，银行就让你继续持有
: 把现在这种房地产的条件，来套到股票里面，每个人都赚到歪掉
: 我今天看好一个股票，然后开五倍杠杆，然后银行用1.5%借钱给你 30年还
: 本金100万 买500万的股票
: 殖利率算2%，一年给你10万，然后你一年利息是60000，总收益40000
: 投资报酬率4%，永远不会断头，只要缴得起贷款就好了
: 我实在想不到其他金融商品你可以杠杆五倍以上，用极低的资金成本
: 去用贷来的钱赚投资报酬率，等于是无本生意
: 再加上没有所谓市价就被砍单或断头的风险
: 也难怪股市很少听过菜篮族或散户赚大钱，但是一堆长辈都靠房地产致富，难度差太多了
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言：
: : ※ 引述《PoKuBi (替身)》之铭言：
: : : 房子贵不贵现在已经是假议题了，
: : : 打折腰斩都是不切实际的做法，
: : : 真正的问题是房子还可以再更贵，
: : : 这里讲的不是整体经济水平成长带动房价，
: : : 而是现阶段仍有炒房集团炒作的空间，
: : : 以某炒房仔一年10%、20%的程度来看，
: : : 现今某薪资水平或可在某地点置产，
: : : 但n年后，同样薪资水平可能已追不上同地点房价飙涨的车尾灯了，
: : 这种就是标准智障文, 房价都涨二十年了, 还搞不清楚房价上涨的动力在哪
: : 你是用薪资一次付清房款吗？
: : 不是嘛, 你是贷款, 然后付20年或30年房贷嘛
: : 所以你为什么要用薪资追房价？薪资能追上每月缴款就够了啊
: : 以前20年8%的时代, 月缴5万你可以贷600万
: : 后来20年2%的时代, 月缴5万你可以贷1000万
: : 现在30年1.31%的时代, 月缴5万你可以贷1500万
: : 这20多年, 就算你薪资一毛不涨, 你的房价承担能力也增加了2.5倍
: : : 有趣的是，
: : : 炒房集团为活络房市，以有钱大家赚的名义，
: : : 分享房价未来趋势，
: : : 散户们追随后也确实获利，好不热闹，
: : : 但您各位一辈子投资也就那屈指几间，
: : : 怎比的上上百上千的大户的获利，
: : : 讲白一点，
: : : 帐面上资产增加，
: : : 但整体贫富差距却持续拉大，薪资水平下降，
: : : 越赚越穷，
: : : 还徒增未来子孙的购房痛苦指数，
: : : 整体而言，
: : : 这几年爱赚得还可以跟着赚，
: : : 但各位散户要有推动房价成长合理化的决心，
: : : 不要再让台湾房价被某集团哄抬绑架了
: : 不去思考房价为什么涨, 把事情归咎于一个邪恶集团, 好像打败它就没事了
: : 你是少年漫画看太多吗？
: : 这二十几年房价上涨两三倍, 其实是房贷长度跟利率推动的
: : 短期投资热钱哄抬有可能
: : 你有看过什么东西可以光靠哄抬支撑二十年的？
: : : 十年买一房→二十年买一房→三十年买一房→？
: : : 房价成长跟薪资完全不能成比例，
: : : 未来每个人一辈子缴房贷就好了？
: : 这又是另一种智障文代表
: : 三十年前的五万, 是双薪家庭的总收入
: : 现在的五万, 差不多只是平均收入
: : 三十年后的五万, 你觉得购买力会是今天的多少？
: : 基本上越长的贷款, 就是让通膨帮你还钱
: : 不要说30年买一房, 最好让我99年买一房, 999年更好