5年前从台北回台中工作
之前在台北买了套房子，最近才刚脱手
差不多有四千多吧（扣完房贷）
回台中之后，家人刚好有空屋可以住
所以这几年其实都没在关心台中房市
如果现在拿这四千多来投资台中房地产
各位先进会怎么建议？
区域/地段？
工业/住宅？
土地/房屋？
基期低的眼睛闭着买，如果你要接我出货给你哈哈台中人屋龄全台吃最重，建议直攻土地或重划区新成屋。老房子留给我们台北人囤就好有地买地三年前大里都破80/p 了现在你有种就追高，龟点就跟新古屋工业地农地手骨粗再来囤
4000多买土地只能丢农地 建地买不了多少如果是要有现金投报又要增值就买中古屋翻修出租吧
台中新屋最近盖太多也涨太高，已经不好租，投报率也低了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 06:05:00五年前不用讲就是北屯大里太平，但涨太多了现在就大雅后里梧栖清水，未来的明日之星
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-09-09 07:23:00涨太多的地区还是会继续涨 交通跟机能已经跟以前不一样了
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-09 07:40:00大雅后里梧栖清水在地人完全不考虑多数人口生活圈又不在那 投那边要等到民国几年远雄的建案也去看过了 烂到爆XD好地点还是好地点 就继续去买那些实质有价值的地方比较实际别去奢望鸟地方有增值空间 买了包你后悔除非你很看重未来几年房地产增值跟现金流不然我是觉得4000也未必一定要继续投房地产
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 07:56:00在地人说很烂的地方，其实都不差4~5年前也一堆在地人说北屯很烂，10期和G0超烂阿
地点差没关系，但地点差价格又高就……不如买屯区的新成屋比较安全
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-09-09 09:13:00台中真的全台屋龄吃最重无误XD 1x年的房子都会被嫌老平地过多 重划区又无限扩张流XD 长期持有都会怕怕的
清水涨幅屌打北屯，清水从10万涨1万跟北屯从30万涨1万，谁的涨幅高？笨蛋都会算
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 10:34:00过去5年应该是北屯涨幅大，但未来难说...只算1~2年，交易成本摊下来很多耶...用5~6年差不多
作者:
s5597 (0.0)
2021-09-09 10:37:00觉得会在意屋龄应该是921的关系吧...大多数人都吓到
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-09-09 10:45:00
北屯、南屯最稳要拼涨幅买海线我就不信龙井在地人想买龙井，一堆工厂火车加废气，但是就是会涨...= =（货车）
当然是蛋黄区土地盖电梯透天啊 蛋黄区小坪数都不贵，因为也没盖大楼价值
作者: zard1983 (zard) 2021-09-09 11:29:00
北屯30涨1万? 例子有够烂，清水是会涨 但天花板就在那涨到一个阶段 买市区就好 还跑去买海边干嘛?北屯我随便举个G0一坪都可以涨10万了 不讲14期土地了14期还没配地前农地10几万就有了 分配完都50起跳
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-09 11:38:00对阿涨到一个阶段就是买市区阿 买海边干嘛你买海边有买别的南部海边度假爽吗XD 那边更便宜阿不是说外地人眼光都很好 是在哈囉本地人说出事实不行吗XD 烂就烂阿 我也不觉得现在北屯好!你没实质价值跟需求只是为了炒作而炒作而已 连出租都没人要
台中在地人本来就眼光狭隘，七年前买太平一坪15万被嫌弃要死，现在大家抢进住，我只能笑笑
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2021-09-09 12:36:00所以现在海线基期还是低？新的要破20啦？？
作者:
fish005 (Fish)
2021-09-09 12:43:00在地人如果以自住客眼光来看的话，G0跟10期确实烂啊。生活机能比起旧市区差，交通路线也没有旧市区好。
笑死，有人就是完全搞不清楚状况。涨1万只是打比方，告诉你基期低的涨幅高的数学原理。现实就是这几年下来北屯涨了10万、清水涨8万，但是清水涨8万的投报率就是比北屯10万还高。而且清水是刚需自住市场，而北屯已经慢慢脱离台中薪资的负担范围了。台中人一群没见识的乡巴佬才觉得市区好
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-09-09 13:28:00在地人就是说出事实让投资客急着跳脚
作者:
adecem (暴力小欣)
2021-09-09 13:34:00我觉得长安大墩还不错
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-09 14:03:00很多人1辈子从小到大都住同1区，不知外面多大
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-09 14:34:00不是专业的别炒地，我去年一笔资金转进炒地感觉很麻烦。反而现在手上的房大多也赚不少。还是炒房方便
某楼真的搞不懂重划跟区段征收，农地变建地 良心的给你两坪农地换一坪住一建地，本来农地1000坪每坪12万变成建地500坪每坪24万，计算机按一下总价一样。黑心点政府做庄想拿更多，四坪换回一坪，试问那一坪建地配状后成本多少??当然是原本一坪单价四倍啊然后拖的时间久，附近建地都补涨了，重划前搞不好附近建地20-30就有，几年过去都50上下，那重划的农地不会比价吗？
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-09 15:06:00市区机能取向，可以找补涨的区域，炒作未来型的乌日、北屯、太平、大里看起来都涨到一个水平了，除非某区再往上突破
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-09 22:58:00