楼主:
MrEric (Hey)
2021-09-08 21:04:22大家晚安
有些关于财富自由的问题想请教
房地产投资我知道有人专门做现金流
例如买n间套房 或做透天改套
现金流超过某个程度基本上就可以财富自由
第二种是属于兼差投资 还是有本业的工作
买个两房三房 收租个几年
再卖掉赚价差
我是属于这样的族群
第三种是做短期 买被低估的房子
处理后高价卖出 这我做过一两件
很花时间。除了要第一时间找到投资物件之外
装修 高频率的买卖 很难兼差做
现在我的瓶颈是 收租的物件现金流还不够
套房的市场看起来也不好做
想请教大家或周遭亲朋好友
做房地产财富自由的经验
中间的历程是如何
该怎么从兼差跨到财富自由那一步
谢谢分享！
作者: valkyrie (1234) 2021-09-08 21:08:00
我觉得股票比房地产好赚多了 想财富自由该去钻研股票
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-08 21:12:00要先定义自由的现金流量目标有的人一年70万就自由，有的人要300万
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-08 21:14:00每个月被动收入50万(收租），还会想浪费时间高出低进吗XD
楼主:
MrEric (Hey)
2021-09-08 21:15:00Sam哥 大概ㄧ个月十-15万净现金流
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:15:00股票比较有机会 房地产太慢交易成本太高
房地产要一路累积本金到一个数字（比如3000万）或现金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:16:00股票先赚够多再丢一部分在房地产保本
作者: valkyrie (1234) 2021-09-08 21:16:00
g11121s这问题你可以去问金庸啊~
看过08年那次股市的人大都对股市保持敬畏之心，房市再怎么跌也不会腰斩，但股市会
快的，通常要1、20年慢慢达到，你所谓的瓶颈是你现在觉得增速很慢，但正常情况下就是每年稳定几%这样上去
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-09-08 21:18:00开杠杆
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 21:19:00房地产的交易成本一买一卖大概3% 杠杆五倍也是高达15%短进短出根本是在帮仲介打工
而且中间的调控艺术很重要，有时候你要会抓时间卖掉一
我现在一年收租100 扣掉成本剩下60 有些人觉得这样可以不用做了 但我还是继续做 野心不同 另外我觉得独立套房还是很好做
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-09-08 21:21:00不然你要撑到20年房贷还清之后房子卖掉再去用这笔钱当头款 也是可以 1000万的房子头款200 假设20后不涨不跌 你就用1000万去买五间一千万的房子 这样每个月现金流不就五倍了?
你要最快的累积速度，就是三种钱同时赚，一边买现金流
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:23:00那妳也要一直看对啊
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-08 21:23:00人生财富自由的秘密：创业（或本业）创造金流，再把金流投入生产要素，生产要素创造更多金流，续投入生产要素，2代人的努力可扭转家族的命运。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:24:00这种事怎么能比
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-09-08 21:25:00资产分配累积才稳 要快每一把都要赢
我老妈是先做价差再做现金流 然后把现金流部分转到其他投资产品 现在年被动大概1000W+
我做下新庄啊 我房子很少超过三天租掉 竞争者多 就让自己产品强啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-09-08 21:40:00房地产是钱多到一个数字,你只想赢不想输的时候的选择.要拼翻身,房地产很慢..(因为你的金额很小)不过通常财富自由取决于你有多贪心.你不贪心,全都去买地上权40年老套房,投报率10%.你只要开两倍杠杆就好(老地上权极少数银行放款,大概5~7成)然后你的现金流又要求很少,那不难达到.但是达到后你的本钱翻滚就会很慢.你想要本钱翻得快,你一定要转卖.而主买卖的物件,他会吃掉现金流.所以你做一间转卖的,尤其短期,你是需要支付现金流进去.但是你翻滚本金就很快,30% 50%这样翻.当然也可能遇到判断不精准的状况,你会被套.但是就算被短套,后面拖一段时间卖掉,投报率大概也在15~20%.这样本金翻滚就很快,但是你需要支付现金流进去.那你本来财富自由,就因为你贪心,所以又不自由了.XD而如果你一值很贪心.那你要财富自由就变成,你要买卖利润当中的零头足够支撑.你的开销.例如你一年买卖利润有340万,你可能拿40万来生活.其他300万又滚入投资扩大投资金额.以及支撑扩大之后需要投入更多的现金流周转金.那而这样你要用"零头"来当财富自由,那你的本就要够粗.会远高于纯靠收租特化.但是这样你自然本金成长也很快.so..财富自由和贪心很多时候是相对的.越贪心的人,你财富自由的门槛就越高.当然如果你不想要那么极端,想取中间值.那自然你就复合式投资.某部分收租,某部分去冲买卖.租金和买卖利润的零头拿来过生活.这就是投资配置的问题,这就自己拿捏.
作者:
mexilo (慢半拍)
2021-09-08 21:50:00增贷要用 杠杆要一直维持
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-09-08 21:55:00同意西卡说法，我就正在经历这过程
作者:
letitgo (天上一只虫)
2021-09-08 22:00:00请问做转卖短期有较具体的持有时间吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-08 22:20:00谁说收租50万就不做股票的...50万哪有多少
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-09-08 22:36:00
股市速度比较快 出场的机会也比较大
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-09-08 22:44:0010个做股票的 有9个说股票好赚 但只有2个真的赚到钱这就是市场常态 靠股票翻身? 哈哈 当别人都不懂股票吗上次忘记谁在股板po文呛买房的 一堆按赞 结果都咕噜咕噜
作者:
locdan (locdan)
2021-09-08 22:47:00赚价差最快啦，跟股票一样，赚租金跟领股息一样，要快就是赚价差啊
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 22:55:00短期买卖太累了 税扣一扣和摆长线收租+增值差不多 而且很难无限扩大
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 22:56:00很难今年玩2间 明年玩4间 后年玩8间 而且如新竹炒高了 下手买家没这么多盘子追高
像我情况是同步的，透天型的我只买边间，改成6套房那
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-08 22:58:00股票翻身快，但不是每个人都少年股神，目前一年收租扣掉利息剩140w当定存，虽然离财富自由还要一些时间但就稳稳无脑，加上本业就还ok
多出来的现金就一边买土地，盖别墅申请民宿边经营边卖最后我的感想是要快的话，要先短线进出到一笔本金后分开来，一边要有稳定现金流，一边炒短线，以免炒短线
时气不够撑不久，短线的可以挂高卖，用收租现金流去撑
不管你列的哪几种都要有改建长相，不然股市比较好...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-08 23:02:00股票赚钱的会来房版 赔钱不会来啊
有时候还是要机缘，比方说短线的可能一次只赚3、40万但是你一直进出，有可能买个7、8间，就有一间赚到100但是要有原则，就是看你的现金流决定短线的量
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:04:00金融领配息是简单 但你敢压多大部位+开杠杆
一个月现金流只有5万，那就只能买3间500万的房贷1200当你买到5间时，就有危险了。 然后最好一进一出
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-09-08 23:05:00你们对财富自由的定义都好高呀，每个月50万还不够，,,,
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:07:00夫妻+小孩两只 被动抓个200差不多吧
信贷买金融股也是开杠杆的一种房贷增贷买金融股也不错，都可以呀
总之呢你要快速累积，就一定要短进短出，当你进出的量到达一个数字后，你的眼光、门路也会多，就容易买到那
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:08:00还是要重申房市是五倍杠杆 你金融股能开多大 2.5倍?
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:09:00转贷去买金融股 比卖掉房去融资压金融股好多了
当现金够多后，再1分为2，其中一部份拿去买收租型的另外一部份持续炒短线，用租金来撑，这样一直循环
没钱的去信贷买股票是几倍杠杆？无限大吗？只买房或只买股票的，就是你的钱不够这么简单增贷买股票也有很大的问题，银行鉴价比市价低超级多，差了几百万有明明房价涨200万确只增贷几十万，不如卖一卖
作者:
tumusi (成成)
2021-09-08 23:19:00房产丢400成本，出租加卖掉放了10年赚了350，已获利了结，目前新竹帐面获利700，股票让我只赚40惨反正生命会自己找到赚钱模式，适合自己的最重要
作者:
iamala (it depends)
2021-09-08 23:24:00重点还是让本业破千万吧，这样才会快。
作者:
maypcc (The K)
2021-09-08 23:24:00增贷不到要做的是多问几间银行本业千万真的要机运+有位置 且税很贵 拼那个不如拼免税的业外收入我是指受薪的千万 自营的千万当然另当别论
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-09-08 23:41:00银行鉴价比市价低超级多+1真的你觉得你被动收入多少或本金到达多少才算财富自由？
这个讨论串的财务自由等级太高了(╥﹏╥)我只要有房有车+3000万金融资产就觉得财务自由在这里感觉连入门都不够格(〒︿〒)
这种问题讨论到后来就是炫各富装穷 还真的各版都一样
有房有车没贷款有3000万现金超屌的好吗大部份的人投资是靠杠杆 真有3000万又有房早可退休了
有3000万又有个满意的房 资产至少要一亿吧= =
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:18:00这样顶多不愁吃穿, 能干嘛没贷款的房子自住, 3000万不投资, 每年100万, 30年就花完了拿去投资, 算你5%好了, 每年150万能花, 本金动不了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-09-09 00:19:00吹都很会啦 少年股神也觉得之后股市都像这两年一样无脑多就赚到手软啊 zzz
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:19:00一个月十万, 连宽裕都称不上
看个人兴趣了 有的人喜欢再搞开发 盖房 饭店有的就放股票月领10几万 每天出国了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:21:00我两年前缴完早期房子的贷款, 思考过退休这个问题月领十几万哪能每天出国..
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:22:00我两年前缴完早期房子的贷款, 思考过退休这个问题
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:23:00但想一想, 其实这点钱也不能做什么, 就决定再冲两间房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:24:00算你月领15万好了 夫妻要跟三次团, 也就是六个人次团费
野心 要创业才会有，搞房地产投资储蓄被动的没啥野心啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:25:00再扣掉还有其他花费, 一团连两万都没有
尤其现在的利率，利率会这么低就是一堆中高资产都躺平不想努力了啊我去打个疫苗都花十几万了醒醒啊太年轻领不到免钱的然后又不够年轻领不到
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:27:00十几万被动收入要退休真的是不够的啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:28:00这就一般家庭的收入而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:29:00我也是觉得比较容易让小孩财富自由...房地产投资周期太长
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:31:00是啊 你十几万被动收入要退休 就得保证未来四十年不出大意外
怕的是通膨 不然干买个6间2房的月收12万也行啊全部持有现金不如全买房收租这样稳定5％的股票缺点就是不会增值
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:35:00对啊 通膨也是问题啊12万大概就够我家用...请人还不算...
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-09 00:37:00一个月十几万被动不够...这边门槛好高Q_Q
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:41:00一个月十几万退休 就是过一般家庭日子 连舒服都称不上
一个月10几万要看几个人花 1个人花一定够用 4个人就是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:44:00是啊 尤其想到四十年后十几万可能像现在五六万的购买力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 00:46:00过几年等你付完贷款 思考过 可能就会了解我当时的感受我那时候本来想再冲两间 一间一样出租 另一间把当时自住换屋 去年遇上崩盘赚了点钱 结果冲了三间我很年轻时的梦想就是要提早退休 但真的到了可以思考提早退休的点 我又不敢 花惯了...回不去了最后可能真的就是爽到我女儿吧..
股票毕业惨一点登出人生都有可能 房子赔钱卖掉至少还能拿回一点
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-09-09 03:22:00你是来考人的吧 XD 你过去成功的经验继续复制就好了我一个月多五万就退休了，为了赚钱生活，不是我要的宁愿享受生活，慢慢放大资金，也不要浪费人生就看你要什么吧
作者: kyova 2021-09-09 05:41:00
高龄化、少子化开销会越来越恐怖，健保劳保以后变怎样难说要戒慎恐惧，不断精进，轻易退休就可能回不去...有命没钱花是高龄化一大悲剧。一个家庭10几万看似充裕，未来难讲。突发状况可能就喷不少除非好运，子女都有中高收入，夫妻两人10几万算小康吧...单身10几万又有持续投资那可能安全些。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-09-09 07:26:00做一卡二做二卡一，第三种要足够专业跟胆识，还要充足资金。第一种现金流很强，每个月看几十万进来，但是这两年的涨价基本没感觉，不爽，第二种想扩大规模一下子就被央行管制，不上不下，但是这两年涨价很有感。
有房有车算2000 +3000的金融资产也才5000...我这辈子的目标感觉在这里只是低端(〒︿〒)
作者:
Beretta (贝瑞塔)
2021-09-09 08:21:00每个月被动收入50万…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 08:33:0050万老实讲也不能干嘛，买间好点房子自住，加上全家生活费就所剩无几
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-09-09 09:40:00本金太小就靠股票才对，30年后财富自由你也快挂了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-09 10:02:00靠股票用讲得比较简单, 真的小本金靠股票实现财富自由的有几个？我股票赚的不算少, 但还差得远
虚拟币＞＞＞＞股票＞房地产我2018开始定投虚拟币，现在台北买房了给你参考更正，正在看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-09 10:30:00往前看 虚拟币赚到财富自由的也不少崩盘恐怖喔 涨1000%崩50% 抱得住还是赚翻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-09 10:59:00楼上 你有钱 帐户开好就能买啊
作者:
R3hab (小师哥)
2021-09-09 22:58:00