这个爽到的是屋主好吗…
如果买方愿意私底下给屋主钱，然后实登价格还比自己买价便宜那也没什么好说的，未来课税、跟卖得时候倒霉的也是买方，如果买方觉得没差也没办法
况且如果这个被抓到，还是会被追回吧…
反正如果买方这么盘也没办法
※ 引述《obrag (欧布拉)》之铭言：
: 最近房地合一税新制
: 许多人为了避免短时间交易导致被课重税
: 结果台面上用原价转移
: 台面下多出来的钱用现金交易
: Ex.付现100万、200万...
: 这么做岂不是导致实价登录失真了吗？
: 社区的房价明明涨了，实价登录却是原价交易...

买房要顺便买我的二手沙发 价值两百万沙发不拆卖谢谢

真的不少这种贪小便宜脑袋有洞的买方啊 然后过几年换房要卖的时候再上网哭哭当年被卖方骗了之类的 或者看看会不会有干脆买卖完直接检举的

一楼正解 我的二手家俱有历史地位反正不给抵房地合一 可以抵一般其他税吧，二手物交易税我记得真的不高

不是 你下一手转卖的时候 买方会以为你多赚一百万下一手买方有这么盘吗?

多赚一百又怎样 还是照市价卖啊给现金也是为了省钱 不然就不会成交 不就这样

我就问妳们一月成交那间2100透天就好啊 下一手多少买?屋主一定要有赚大钱才愿意卖啦 用屁眼想也知道

一时贸易是要申报综所税的

过几年要卖请问是几年? 六年税制就没差了，应该要衡量的是多拿现金出来的机会成本，跟对方愿意折让的数字，对方愿意折多，那我多给点现金又如何?

跟下个买方有什么关系啊 下个买方干嘛管你当时成交价多少？下个买方就按当时行情出价 你有没有多出一百万跟他有什么关系？

过五年后，房价早就涨到跟五年前无关，下个买家拿五年前的成本来议价？有屋主会理他吗？这是常识吧！

不管怎样成本都是卖家的事 难道房价跌你会管卖家成本很高吗？

买方未来要卖的时候，就有问题了！

你这个问题跟“前两年实价1200，为什么现在要卖1400”一样，重点是现在的市场价多少，跟你当初取得的成本毫无关联。你把自己代入卖方而不是买方就知道了xd卖方讲什么理由，ex亲戚买卖，现金交易啊，跟买方一点关系都没有，市场行情是唯一的考量

这里就是有很多没什么逻辑的人 买房的时候思考的是卖方赚多少 而不是自己会不会获利希望老板发他薪水的时候也考量他生活成本砍价

我把数字弄大点你就有感了，假设你现金够，卖方开高400万，45%税要付180万，他只能赚220万，结果你现金给他250万，他可以多赚30，你从400变成250，省150，你省不省?除非你怕违法，或你觉得现金250六年内，你自己作投资可以赚大于150回来(每年10%投报)。至于卖喔？市场价多少就是多少，谁在管你取得成本的xd其实喔，现金交易最得利的是自住客，因为他们短期买卖机率比较低，但自住客逻辑都是“现金多一百好盘，未来买卖怎么办”，没有说必然要现金，但它就是一个选项，数字跟规则算一下不就知道要不要现金了? 看到现金交易就盘，实在搞不懂这个逻辑

假设房价1200，结果双方讨论登录用1000，200用现金私下交易，买方买了之后未来卖1500，结果政府认定你赚500，用500来课税不是虽小

啊所以推文我不是说了，在意法律的人就不要作，不在意的人就可以衡量风险跟数字，最惨的是那种没在意法律也没衡量，看到现金交易就觉得盘的人

不是虽小 是一定会这样认定 台面上就是赚500万

实价登录透明是指你不太可能卖比“当下市场行情多太多的数字”，你实登五年前一千，现在市场行情一千五，所以因为实登透明你要卖一千一? 市场哪管你当初取得一千的理由是因为房价上涨还是现金交易。我都不好意思呛你，你在那里叫人“懂吗？”，都讲这么明了，用点脑好吗？....麻烦你整串推文重新看过，如果看不懂，请找人教你，每个人都有不懂的时候，这不可耻，但不要不懂还硬要发文误导别人就好我觉得你搞到现在，连税制比例、时间差、市场机制都还没明白....

没赚到钱你自己要卖！跟前一个卖你的有什么关系？你也可以玩用收红包现金的方式卖啊！头脑不会变通怎么赚钱？

好白烂喔 自住要在五年内又转卖，投资客还自住阿结果一堆看空的都投资客喔想杀价喔四年转卖 你投资客装自住喔？？？？

小换大有重购退税，那更不用算了xd还是你也不知道重购退税再来，你如果把所有风险都考量进去，这样还要觉得盘，那就算了，毕竟每个人对于数字的定义不一样。但你是不断在修你的论点耶xd。照你的例子，假设你真的觉得四年卖要被抽140，跟六年免税这件事情是一样的，都是盘，那你一开始就会举六年当例子，把你的论点最强化，而不是在那里计算四年的税制成本了xd

你要缴140万的税，还是净赚100万，你都选缴140万的税了，还来算卖房如何赚？

ok啦，你客气我就客气~大家互相讨论而已，板上很多强者，我也是边看边学~

F大人也太好 他故意的你还解释这么多那种装傻的根本不用解释