Re: [闲聊] 新竹县市合并升格对房市影响

楼主: sdhpipt   2021-09-09 09:40:14
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言:
: 县市合并最重要的还是都市计划流程可以加快
: 同生活圈如果硬分成A区B区C区,三份都市计划,各做各没有通盘考量
: 就会造成明明同生活圈,走路只要3分钟的全联硬被隔开不能骑车开车
: 你要骑车就要绕1~2公里才能过去,乡民都碰过吧,
: 原因就是不同县市的都市计划
: 台中的潭子和北屯就是例子,明明是同生活圈,却一堆死路
: 因为以前就不同县市阿,结果现在又要花时间把路给打通
: 如果一开始如果是同一份都市计划,会有一堆死巷吗
: 同面积同一份都市计划,要做到75分,大概3~5年
: 但分成3个都市计画,人力加倍,要做到75分,大概要15年
: 这就是行政区太小,都市计划太多的惨状
: 检讨调整合理大小的行政区,是发展的基本核心
: 至于多大多小,参考国外就好了
: 你去把数字摊开,台湾的行政区太小了,人力比别人多,效率也没比较快
其实同县市一样可能有不同的都市计画
比如说现在的小新竹市
就有分成好多个都市计画区
这几年一直致力把:
新竹朝山/头前溪/香山/机场 这四个计划区合并
光是要把这四区合并应该就要花掉五六年时间整合资料吧?
就算是这四区合并
也还有:
新竹渔港/科学园区
这两个都市计画区没有被并进来
县市合并就会进程快?
其实新竹市自己都还没把全市都市计画整并起来哩
台北县升格新北市
光是把县内30几个都市计画与各种特定区整并
就花了六年都还没弄完
有新北市都市计画外的房屋土地的人
应该都收到过叫你去更换权状的公文
就是因为新北市这几年在把各都市计画整并
所以每个都市中间的乡村土地
慢慢都纳入都市计画 更改地段名称了
再说了 其实不同县市也可能会属于同一个都市计划的
林口特定区就是代表囉
中央主导 就可以突破县市界线做一个都市计划
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:41:00
新北各个都市计画容积还不一样 很烂一样住宅区为什么永和三百 芦洲两百
作者: show282 (豪)   2021-09-09 09:42:00
还被塞各种嫌恶设施进去,哈哈
楼主: sdhpipt   2021-09-09 09:42:00
本来就应该因地制宜 容积率不同很正常 台北市一样有分成住三住二 林口特定区还从住一到住五哩
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:46:00
芦洲有捷运 永和也有捷运 因地制宜是差在哪里?路幅?永和路更鸟,芦洲还有重划区容积率本来就是要重新检讨 政府官员都不作为
作者: Sam27 (Sam)   2021-09-09 09:49:00
我意思是同生活圈本来就要用同一份都市计画,分太多就是慢还要分好几组人力,又不是大到靠杯...分成那多份干嘛
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 09:53:00
因为就是乡代会时期的产物
楼主: sdhpipt   2021-09-09 09:56:00
都市计画应该不属于乡代会管啦 属于都市计画委员会划分都市计画委员会是县市的权力 通常县长可以指定N席委员 议长是当然委员 然后再加上一两个议员分很多都市计划是因为都市计画内有各种成本 计画区画太大当地人都要缴很多税 政府要做很多水沟之类的 盖房子也不方便 所以指定一小块乡镇中心为都市就好
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:03:00
因为芦洲 上面有个州字
楼主: sdhpipt   2021-09-09 10:04:00
当地人反弹会很大 芦洲都市计画比较晚 而且都用重划的反弹会小一点最好笑的是芦洲有一小半属于三重都市计画 这边住宅区300%芦洲都市计画则是200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:06:00
https://i.imgur.com/OGQHzs7.jpg是三重和新庄给太高了看看三重不过新庄高的也只有旧区给太高
楼主: sdhpipt   2021-09-09 10:08:00
话说 其实台北县也有补救措施 就是巷宽小于8米只能盖200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:08:00
芦洲就太晚搞
楼主: sdhpipt   2021-09-09 10:09:00
是啊 新庄头前重划区住宅区就是200%
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:09:00
https://i.imgur.com/olSRc83.jpg芦洲就运气不好差了几年 开始重视土壤液化
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-09-09 10:10:00
照你这张浅势图来办事的话,大同区那些商三不就违法乱纪
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:11:00
台北只要户籍人口低 常住人口什么的无所谓,因为基本上都醒著土壤液化最后就是这样搞觉青要社会住宅莫名其妙XD觉青觉得台北房价高 errr
作者: castjane (HAHA)   2021-09-09 10:29:00
影响东区房价
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 10:30:00
其实最后就造价问题 单价好地基打的够深 液化没啥问题台北才办的到
作者: castjane (HAHA)   2021-09-09 10:30:00
一个人自私影响 竹市东区房价
楼主: sdhpipt   2021-09-09 10:35:00
就怕总统选输两任做完中央没位置 所以提案想再选一两任男花妈而已
作者: yytseng (yytseng)   2021-09-09 13:16:00
影响竹市东区房价向上吗......哈哈,竹科附近只会涨,合并之后解决学校问题只会涨更快
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-09 18:12:00
sdhpipt 你得到他了
作者: Hardi (因为我,还有梦。)   2021-09-09 23:04:00
彰化126万 先升

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