※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: ※ 引述《smallchang (没有暱称)》之铭言：
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: 2020年9月，六楼，单坪成交 31.93 万。
: 2021年9月，13楼，我认为单坪34万是合理行情。
: 你不妨说说你觉得多少才是行情，这两年有观察房市的人，
: 整个市场的认知就是今年很难买到去年的价格，相信这点常识你应该会有的。
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: : 考虑以上因素 我才认为1288是合理价格
: : 1589根本就是疯了
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/
: 13楼，建坪41.55坪。
: 就算用2020年9月，六楼的成交价31.93万来计算。
: 41.55 X 31.93 + 100 (该社区车位低消) = 1427 万。
: 你认知的合理价格是 1288万，明显离 1427万还是很远，
以上你对我卖房的质疑 我无话可说
我自己卖房也不想赔钱
甚至想小赚一点点
当然会想 加上去成本费用与4%手续费
但现在很多屋主 他们都有好几间房
他们的持有成本是现在的一半不到
现在只要卖掉 就可以赚一倍
1500万的房子
卖掉可能就是赚800万以上
我只是希望他们可否少赚一点
让我用实价登录的价格买
这个要求应该也不会太过份吧
而且你上面的资讯有误
这个建案的41.55坪是已经含了3坪车位坪数
扣除车位 应该是38.55P
38.55 X 31.93+100= 1330.9万
你说1288太低 我同意
毕竟今年的房价应该更高一点
但是考虑到车位上下层差异
还有其他因素
你说的1427万
我还是觉得是天价
: 说到底就是你根本不懂行情啊。
: 你在买房时希望屋主低于行情卖给你，你在卖房时希望把所有成本跟获利都垫上去。
: 其实这很台湾人，并不意外，所以你也不用去怀疑为什么房价长期看涨。
我愿意比去年的价格 高一点买
自己的房子可以用去年的价格卖
我也不怀疑房价长期看涨
但短期喷出的房价
也是会遇到下跌修正的
去追高可能会受伤
2014~2018这段期间房价就是下跌的
: : 我并不觉得现在房价该跟去年一样
: : 贵一点点反正我换屋
: : 我都觉得O
: 贵一点点你觉得OK？ Really?
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: 那2020年9月的六楼，成交31.93万，
: 2021年9月的13楼，行情落在34万应该也是合理吧？
: 还是你觉得今年房价应该比去年低？
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: : 只是现在屋主卖价都是今年实价登录+10%起跳
: : 我才建议大家可以观察看看
: : 不要在超出能力范围追价
: : 至于我会不会在买到房以后由空翻多
: : 我想应该是不会
: : 因为我现在出的价格
: : 大概跟屋主想要的差距有10%
: : 如果过一阵子真的让我买到了
: : 我想那时房价跟整个经济环境真的是翻空了
: 你上来鼓吹大家不要追价，重点就是想要自己能够压低价吃货啊！
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: 市场行情是如何，有在观察的人就知道，
: 今年房价普遍是不是比去年高，有常识的人都知道。
: 这不是你上来带带风向，就可以改变整个房市的行情。
我当然想买便宜 我承认
但我看房大半年了
出的价格都比去年实登还高
结果就是连斡旋都没机会
如果价格只是小涨一点 我就会买了
:
: 你的发文只是再次印证：
: 会来房板发表看空文的空空，就是房市里面最大的刚需，就是垫高房价的元凶！
: 因为这些空空很想买房，重点是一旦买到房，会变成房价上涨的最大支撑力道！
: 因为我家不一样！
我很想买房阿
我愿意用比去年贵一点的价格买
但就是不愿意继续追价 被套在水岸第一排
我不会改变我的出价
但从原本连斡旋都没机会的出价
如果过阵子真的让我买到房
这代表房市真的从高点反转了
也许我买的比去年贵 也帮助了房价上涨
但是我至少不是追价的那个人
至于买到以后 之后涨跌就我没有关系了