[请益] 400万头款如何撑住三间房? forence PTT批踢踢实业坊

楼主: forence (大师) 2021-09-07 13:42:37

父母台北市公寓1650 房贷尚余400
自身新北预计买一间1500 贷1200
假设父母想卖房大换小
这样我该如何操作可以顶下台北公寓外加买一栋小房给父母住呢?
自己初步构想是新北1500房先租人,约可收3万
台北市用稍低于行情的价格买下继续住上班方便
父母换一间约700-800万的房 <

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:49:00

公寓那间增贷八百万全额买小房不吃你贷款额度

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:49:00

阿鬼妳跟爸妈为什么需要三间房?

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:50:00

但不知道以他们的年龄可以谈到怎样的贷款条件可以问问银行然后吃一点利率的亏这样就变成你贷一间

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:51:00

房贷增贷出来应该还好但增贷出来不是不能买房吗...

作者: freekid (世界真是小) 2021-09-07 13:52:00

1500的而已然后父母搬去小房公寓出租补贴房贷增贷出来父母赠与小孩一年440万算年头年尾就800万不知道是否可行

作者: IBIZA (温一壶月光作酒) 2021-09-07 13:54:00

这操作不难吧

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 13:55:00

我觉得f大的规划很完美XD 好厉害XD我还在抓头就有详解了我本来是想说要换房为什么不直接卖掉换房就好

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 13:58:00

换房你多缴一次麻烦的税费除非你要顺便处理遗产税

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-09-07 13:59:00

七八百万的房父母住起来舒服吗？

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:00:00

对其实我也在想新北有这么便宜吗XD

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-09-07 14:01:00

七八百万很多地方只能买套房不过我不知道你是新北哪里

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:02:00

恩所以.....要换屋不如增贷买一间?我以为很多换屋族耶

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 14:08:00

增贷其实钱要过水不能直接拿去当头款然后还款能力也要审但不管怎样你重新买卖一次就会有契税贷书费仲介费支出尤其仲介费加上去是50万起跳的不划算拉

作者: kagaya (~~) 2021-09-07 14:10:00

so. 若资金足够过水还款能力足够贷款，就可以省一次交易!

作者: KrisNYC (Kris) 2021-09-07 14:11:00

对阿你说你有400头款的话你的操作看起来没有很难但我觉得你多重操作要找代书了因为父母过给你只能440万你本来光赠与部分就需要先看一下需不需要贷到残值不足400

作者: zxcv40711 (hie) 2021-09-07 15:11:00

套房要注意能贷款的成数

作者: chien703 (舞风) 2021-09-08 01:19:00

新北买那间干嘛又没人要住

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