※ [本文转录自 WomenTalk 看板 #1XDjhnJY ]
作者: aJan5566 (包金56) 看板: WomenTalk
标题: Re: [闲聊] 会选择地上权的房子吗？
时间: Tue Sep 7 11:22:20 2021
先说结论
1. 不想生小孩，或是小孩有祖产可以继承
2. 地上权地段好，不怕租不出去
3. 我超想买房的，就算现下能省1-200万，以后支出会更多我也不后悔
在以上前提下，我才可能会想买地上权。
最近看房有感
A. 地上权其实没比较便宜，原因是银行贷款不会很多，利率也不好
能贷75%，利率2%就了不起了，这利率跟信贷差不多了，还比军公教信贷还差
要这样贷不如信贷头期款去买所有权房屋。
而且通常官股银行不会给到这样的利率。
B. 如果你打定主意想当包租公/婆，地上权地段好其实是可以考虑的。
租客不在乎租屋是地上权还是所有权，只要交通便利、生活机能好，
租金合理不怕租不出去。当然租金是跟所有的房子一起比，这时候地上权反而会有优势。
如果你以后想以房换房，或是用二胎房贷再买一间房，那地上权就不用想了
原因同第一段，银行看到地上权不可能给你贷款太多，因为房子不是你的，
不能当做担保品。
如果你有小孩，也不用想把房子给小孩。
70年地上权，到开卖通常剩65年，买完生小孩差不多剩60年，
以后你小孩势必要自行买房，不然老了以后没得住，或是房子反而变成他的负担
因为届时房子会变成负资产。
也不要想以后能以房养老，如果能用租金当养老金已经是万幸，最好还是自己存养老金。
以后台湾的状况会变成跟香港或韩国一样，不缺房子但是蛋黄区租金高到吓人，
人民的产出大多都用在租房上。
别问我为什么会变这样，要去问一起炒房的政府。
在这种情况下，你的小孩有没有房子就很重要了，如果没房子他会恨你。
有人会反驳，一般社区大楼能居住的年限也不会超过70年，到时候一样面临到换房的疑虑
根据统计，一般人住30-50年会换房，这时候地上权跟所有权的价值是天差地远
地上权能换房的经费预计会比所有权少50-70%左右，
到时候你一定会后悔，当初宁可信贷买房，也不要选地上权。
C. 地上权的租金是会变的，随土地征收1+2.5%不等，看当初合约怎么订。
当地价越来越贵，你付出的租金也越来越贵，房子的价值却越来越少，
虽然都是自住，但却会越想越干。
所有权房屋交易也要付土地增值税，但到底来说一个是负资产，一个是正资产
回到第B点，你的小孩会恨你留负债给他。
以上，虽然地上权还是有他的市场在
但以我来说，除非自备+信贷都付不起头期款，我又不想生小孩了，我才会买地上权。
个人意见: 现在买房这么辛苦，以后会更辛苦，活该台湾少子化第一名，
欢迎大家一起不生小孩报复社会。