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内文：
台中房市交易量能再创新高，但在人口红利这一块却处于流失状态、今年上半年共短少
857人，两者进一步交叉比对，即便是交易量有优异表现的西屯区，亦沦为人口外移的地
区，其中北区最夸张共减少812人，且减缓趋势持续迄今，与房市交易量间的比值拉距有
三倍之多。专家示警：“缺乏人口成长、新建房屋闲置率提升，长期不利房市发展。”
根据“大台中房市交易动态资讯平台”统计，在台中29个行政区中，上半年大多数行政区
人口呈现大幅减少状态，民政局解释：“受疫情影响人口流动”。行政区以北区衰减最多
，上半年减少达812人，然而房市交易量同期则有高达1805户成交，两者比值拉距有三倍
之多，完全呈现反比走向。此外，最新7至8月人口统计，北区亦再减少279人。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示，北区为早期发展的旧市区，近
年台中发展重心大多转往市地重划区或邻近高速公路、台74线快速道路等区位定居，因此
人口减少速度较快。加上当地拥有不少大型造镇案，房市移转量持续火热。
不过，陈孟筠提醒说：“倘若基本面的买盘人口并未实际移入，后续影响的问题可能包含
：当地商圈发展因人口消费行为短少而受限、公共建设资源因人口减少而产生排挤效应、
缺乏人口进驻而致房屋闲置率提升等，并不利于长期房市发展。”
值得一提的是，统计显示，台中迁入人口最多的行政区为北屯区，在捷运绿线及区内新兴
重划区的加持之下，上半年交易量一举突破5000户大关达5246户，至于上半年人口成长逾
2,000人，交易量与人口数双双走高，其中又以廍子里1620人移入量最多，其次旧社里750
人，皆属于新兴首购热区。
有巢氏房屋台中十期加盟店店长林志云表示，廍子因为房价处于2字头，加上机能逐步到
位，是不少家庭移居首选；至于旧社里北屯机厂因有好市多、捷运绿线等利多议题，吸引
各方争相卡位，当地交易量表现不俗，不过购入族群投资客也不少，随着大批新案陆续完
工交屋，可以观察未来移入旧社里的人口变化是否呈同步增长，应会有不小卖压。（王钧
生／台中报导）
心得：
台中应该是全台湾重划区最成功的地方
大部分的首购族都很甘愿靠74搬到外围