楼主:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-08-21 09:03:04※ 引述 《a1237759 (欢迎搭讪..)》 之铭言：
: 所以别再去算投资客要课45%，投报率根本超低，笑死人
: 房地合一税，课的从来不是屋主，而是买家，别以为只有市场热才这样，淡市也是加给买
家
: 只是以前20%你还没感觉而已，
: 只是今年更特别，45%转到买家身上往往就变成60%
供给小于需求的市场，如果想要买房但是市场上的卖方都把价格拉高，买方当然就只好硬吞
，这样想当然是很理想
但是市场是会改变，只要市场供给大于需求程度慢慢提高，到某一个点就会发生价格崩盘，
到时候房地合一就不是买方吞而是卖方吞了，但什么时后会出现这个点就很难说啦
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 09:19:00房地合一要卖方吞什么?卖方赔售就没房地合一了
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-08-21 10:02:00不用在那边幻想 麻烦具体讲 哪里供过于求 超过多少 我们避开那边就是了
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-21 10:04:00房地合一要怎么卖方吞？
这篇文章是正确的废话 现实课题:当前是供给小于需求
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:08:00
卖方怎么吞！下一手买方在评估购入价，就会预想到房地合一税的部分，就会要求卖方售价要下降才愿意购入，这就被影响
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:09:00你买方慢慢要求吧 我不缺钱不卖就不卖 你能拿我怎样?
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:11:00
你卖方慢慢卖吧，我大不了住社会宅，再透过选票影响政策在蛋黄区广盖社会住宅
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:12:00你要选哪党 kmt吗 哈哈哈除非选民众党出来广设公宅 不然你看看小英的住宅三箭XD
作者: jonson (宅霸) 2021-08-21 10:16:00
只有选票够多任何政党都会往广盖公宅的方向施行也是进行式
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-08-21 10:21:00又是公宅笑话
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 10:22:00你有几票啊可以决定政策方向? 中华民国有200万户是房东耶
作者:
fategg (nothinG)
2021-08-21 10:22:00蛋黄要广设社会宅，地还不是要跟屋主跟地主买
作者: bearian (pisces) 2021-08-21 10:28:00
去中国喊五折收吧！共产党看起来比较像有在打房
作者:
rig2121 (阿中)
2021-08-21 10:34:00大陆真的是打房最认真的,连官方指导价都有
作者:
zzyzx (rd.)
2021-08-21 10:47:00蛋黄区永远没机会
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-21 10:47:00卖方平盘出就不用吞了
作者:
agvnol (something)
2021-08-21 11:16:00房东：赶快打房，我才能继续多买几间
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-21 11:20:00蛋黄区盖社宅是那个脑洞大开的结果...比共产党还共产党
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:21:00供需差不多三年后反转特别是重划区2019年以后陆续预售开工的大概兴建期跟交屋抓三到四年，加上房地合一五年限制，2024差不多这段时间预售供给最高的届时压力较大2018到2020建议买，今年建议挑
https://i.imgur.com/Kur2AbJ.jpg注意看建照跟开工量的趋势，这些会变成未来的供给投资的话，现在不建议抢进量大的重划区
作者: smigal 2021-08-21 11:29:00
蛋黄区盖公宅..先问问周遭居民会不会抗议吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:30:00不会，现在越来越爱。只是政府不一定有预算盖了
讲半天原来低端想挤蛋黄区 笑死怎么卖也不会卖没预算要公宅的小行员，所以慢慢卖这种话大可不必…
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 11:49:00H2那个言论在2016年就看过了 当时还有奢侈税和房地合一1.0说会有交屋潮 的确 2017有便宜一些 后来就....没后来了XD
打房筹备团已经达到9496位，人数似乎比几个月前崩了一些
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 11:54:002014间高后房市修正到2018没错
作者:
lan20312 (yao kuo)
2021-08-21 12:03:00原来真的有人用躺平方法，开眼界了
H2的逻辑 每年都看过 , 然后呢? 房价创新高空屋高不代表人加愿意赔售反正屋主不缺钱 大不了就是不卖
等五年？5年后不知道房地合一还在不在咧。2016年蔡英文上台，一堆人以为会延续前任打房政策结果是完全反著作，然后你现在要判断五年后会继续现在的管制会不会太理想化了？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 12:31:00投资跟自住考虑的点不是完全一样的投资用的话，2014买的房跟2018买的房分别到今天，报酬率也不一样。要精算。我只是表述供需前景而已年初时我就说了，前几年房市我建议偏买，今年我偏中性，没有不能买，但要挑我习性是不会六百以上追台积电也不会一百五以上追长荣但不代表过了这个价格我就会卖特别是投资预售屋的，要知道这代表你投资了一个期权而不是现货。终归到底，房地产最重要的就是区位跟供需前面一个是基本面，后面是技术面
作者:
jaricho (...)
2021-08-21 13:00:00建议没用啊 要有影响力 如果是ceca大的建议就不一样了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-21 13:01:00区位跟供需的确重要，但我觉得房市不只看这些，资金跟利率的重要性相信h大也明白。或者说就算只谈供需，那也要统计一下七八年级潜在购屋人数跟预售屋数量，然后根据不同的区块分析，再叠加不同的变因(ex:缺工缺料等)分析，单就使照跟建照判断，会否相对薄弱呢？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-08-21 13:04:00反正就参考。投资就是这样，自己决定，下好离手没有必要一定要说服空方，也不用一定要说服多方
作者:
jaricho (...)
2021-08-21 13:07:00的确如此 就继续观察每月房价走势吧
作者:
bms ( )
2021-08-22 09:51:00请问你看到哪里供给大于需求？
作者:
usan (usan)
2021-08-22 11:15:00阿共打来，火山爆发，都会反转，选我正解
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-08-23 23:30:00台湾玩法不一样，房子是金融商品，供>求完全没影响