楼主:
tenpush (十推)
2021-08-21 03:34:28不小心打太长了，心得总结写在最前面
1. 出价从8折开始喊，真的是浪费生命又不会成功的一件事，请直接从88折起跳
2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子
3. 过了这个村就没这个店，在合理的预算下，请务必把握住那个让你怦然心动的屋子
===前言===
其实是误打误撞不小心毕业的= =
从大学开始北漂来念书，毕业后就留在这工作，算一算10年也过去了
其实对买房这件事刚开始是处于一个敢梦不敢看的情况
一是觉得没钱，二是觉得好像也没特别必要
直到去年，刚好与一位职场的前辈聊天交流
他买了一间在三峡的自住套房邀请我去作客
免不了问了下他买的价格 & 贷款相关细节
突然意识到自己好像其实负担的起，于是傻呼呼的开始自己看起房版&文章
但都还是在网络上看的阶段，并没有实际去现场看过
就这样到了去年底~今年初的时间点
这位职场的前辈要准备结婚了，开始与他的未婚妻寻觅未来的两人房子
然后就把我抓过去陪他们一起看
但他们的经济能力比我好很多，所以就只是去陪看而已 (3-4000万太贵啦....)
陆续就跟着看了好几间房子，自己也有一点点小心得了
然后就抱持着可能要看个上百间，才有机会挑到自己心仪房子的心态
正式进入寻找属于我自己的房子阶段了
===条件设定&转变===
一开始评量自己的经济能力后，设定约总价1,000万左右
但当然嘛，能有新屋谁不爱? 屋龄越新越好
自己从出社会后到现在，除了第一年，都是在板桥度过的
所以首选就还是在板桥
然后就四处碰壁了。
板桥预售屋、新成屋、新古屋，1000万上下的不算多，但还是有一定数量的物件可以看
只是伟哉公设比真的让人完全没考虑
再加上遇到的90%以上仲介都爱理不理的 (可能觉得我来乱的呵呵)
听到我的预算跟条件就消失了，或是只会推荐一些完全跟我需求不一样的物件
不过毕竟本来就是抱持着佛系看房的心态，所以没有特别灰心丧志之类的
但也深深了解到这就是现实，这个预算就是在板桥没太多选择
于是就决定把选择的地点扩大到周边 (土城、新庄、三峡...等)
然后开始看起中古屋部分，想说条件应该是放宽许多了
继续我的佛系看房旅程
===放弃看房 → 第一次下斡旋===
条件放宽了，但显然还是没有太多好的机会
虽然有仲介愿意多带看了，但物件状况其实很差，年纪比我大的屋子一堆不说
格局有点糟糕，深深感觉是卖不掉的房子，想说多带些买方来碰碰运气
就这样过了一小段时间，觉得自己好像现阶段应该没啥机会
"既然预算还不到位，看了也浪费时间" 的想法油然而生
想着不如就算了，反正现在也是过得很滋润，没什么非买不可的理由
"哦 啊不然我帮你介绍一下我的仲介啊" 职场前辈说道
前辈后来跟他的未婚妻在板桥买了房，2021上半年也看了不少板桥的物件
最后他介绍了我两位仲介 - G小姐 & Y先生
G小姐是后来帮前辈成交板桥房子的仲介
Y先生虽然没帮他找到合适的房子，但前辈觉得Y的服务态度很好，所以还是介绍给我
G小姐听了我的需求后，只说会帮我看看，就再也没联络了
(OS想着：也太现实吧 好歹是妳成交的客户介绍也帮推荐一两个物件啊!)
于是就到了Y先生身上，Y先生听闻我的需求后，也说会帮我看看
原本想说应该又是一位不会鸟我的仲介了
结果过两天后，Y先生就推了三个物件给我，问我要不要去看
然后就去看了久违的板桥物件
我自认我的条件预算有点苛刻+佛系看房，所以被无声卡我也没啥感觉
但是Y先生给的物件，客观来说都大致符合我的需求，且后续都有持续推物件
所以一开始就对他还有不错印象 (虽然我看完后都找了一堆理由打枪就是XD)
接着过没一两周，就遇到三级警戒疫情爆发了
本来想说有点怕就不看了，但Y先生被我打枪了好几间物件后，似乎有抓到我的胃口了
爆发后约两周左右，他突然丢了一件物件给我
"Tenpush，你一定要看看这个，这间还没上架，但我觉得你会喜欢，就先给你看了"
稍微看了一下该物件资料，是间中古屋，在重庆-国庆路一带
价格是我能接受的范围，想说离我租屋处不远，就还是决定过去看一下
然后一进去，内心突然一股"就是这间了"的感觉出现
中古电梯大楼，公设比不高，一房一厅双阳台采光十分良好，室内坪数够大
屋主买来自住至今，屋况很好，当然还是有缺点但可以接受
总之一进去就有一定想像空间了
于是鼓起勇气下了人生第一次斡旋
===第一次下斡失败===
第一次下斡旋，非常非常非常焦虑!!!!
屋主开价一坪约49万，但看了一下周边实价，大约落在40万上下，算是有不少差距
非常苦恼著到底要开多少价格的我，身边同龄的朋友根本没人买房
前辈当时没法连络上，于是只好询问一位在竹北从事房仲的朋友
房仲朋友稍微听了一下我的物件情况，就说"成交价会落在43-44左右吧"
然后又教我要记得签8成无条件解约，不管仲介怎么求你别签，就是要铁了心签下去XD
(我说:欸你自己是仲介欸，这样对吗XD 朋友：没差啦 又不是我这区的颗颗)
总之，我照着朋友的建议，提出要签8成无条件解约的部分
但出价我只提了一个41万左右的价格，恩...大约83折
自认自己已经出了一个比实价登录还高的行情
Y先生听到后语重心长又有点无奈的说 "你要想清楚哦，确定出这个价?"
到现在还是不知道他这段是在演戏，还是真的觉得我有点傻
但他还是收斡了 (此时心里暗自窃喜，那就是有机会，别骗了)
然后当天晚上就被屋主打枪了 Q_Q
屋主直接选择跟当天另一组下斡的人谈，当晚直接成交
最后成交价好像是44.1吧，有点忘了，但我的房仲朋友是对的
隔天退还我斡旋金，心情算是蛮矛盾的
一方面觉得自己好像看没几间房就下斡，有点冲动，庆幸自己可以再多看几间房子
另一方面觉得自己难得遇到一个怦然心动的物件，但却铩羽而归，很可惜
总之第一次下斡旋就是失败收场。
===第二次下斡就毕业===
自从第一间失败后，买房的心顿时又落了个空，有点后悔自己没多出一点
尤其是后来Y先生又多推几个物件给我，发现完全比不上之前那间
心里又是痛了不少
总之某天，Y先生又发了一个类似的讯息给我
"Tenpush，这间真的别再错过了，一样还没上架就先给你看，已经很多组客人要排看了"
恩，地点在府中，也是中古电梯大楼
但这边的生活圈相较于之前第一间又来得更好更熟悉，自己也很常到这一带消费
基本上就是没有什么需要适应的状况，只是离府中捷运站很近，所以价格上比第一间高
(开价56-57万左右)
一进去后，采光非常完美，虽然屋龄没有第一间高
但屋况却比第一间差，总之势必要大翻修
虽然心中没出现那种 "就是这间了" 的感觉
但反而跑出了一个 "这是老天爷给我的唯二机会了" 的fu?
这次下斡就没什么犹豫了，直接提了开价88折左右，以附近实价来说算偏高
一样要求签8成无条件解约，但这次Y先生&他的店长一直劝我不要签这条或是改75成
我还是谨遵朋友的建议，死了心就是要签这条
Y先生也一直在问我能不能再上去价格，我当下有点犹豫想加上去
但不知道为啥，觉得这个价格莫名有把握，所以拒绝了Y先生，直接说这是我的上限了
当晚Y先生跑去找屋主谈，时不时打电话过来给我
"我在跟屋主谈了，屋主是希望卖到XXX万啦，你有没有考虑再拉上去一些?"
"不要，没钱了，屋主不喜欢就算了"
"啊好啦 我再努力一点"
说也奇怪，接到这几通电话后，感觉好像有大事要发生了
过二十分钟后，Y先生再次打来，说恭喜成交
当下其实没有一丝一毫的喜悦=_=
只有一种 "蛤? 我买到房了?" 比较像是惊悚感
毕竟真的打从心底没想过自己在30岁以前就买到房子
而这个感觉一直到我前阵子正式交屋后，才真的定下心来 囧
===后记===
虽然买的房子不是什么动辄几千万的
一房一厅的格局在板上也不是那么受到青睐
但对自己提前达成了一个里程碑，其实还是蛮有成就感的
虽然觉得Y先生可能或多或少有演戏，但整体来讲他是我目前遇到最好的仲介
我不敢说百分百信任他，但很感谢他这样不离不弃的一直推荐我物件
也解说了不少房地产知识给我
可能有人觉得仲介多找几个比较好，我试过了，后来会持续带我看的就只有他 (摊手
接着就等后续装潢，希望一切顺利，开心入住
也祝福还在寻觅房子的人都能找到适合自己的物件!
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-21 03:51:00
好年轻，恭喜
1千万预算在板桥的确只能买套房 千五左右才有两房又少
作者:
hfi780 (i7)
2021-08-21 06:06:00纯推心得1 XDDD
作者:
db (拉嘉洛)
2021-08-21 06:43:00什么叫 八成无条件解约？
恭喜 推这篇好多地方也说出我的心得 尤其是成交的惊悚感
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-21 08:19:00恭喜
作者:
rubqeen (漂流的玫瑰)
2021-08-21 08:27:00恭喜！！！
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-21 08:41:00恭喜!我觉得你的房仲有用心帮你，一直丢未上架的物件给你，而且我也认为府中接下来的发展性会不错~
作者:
nenpow (...)
2021-08-21 08:43:00恭喜
作者:
jaricho (...)
2021-08-21 08:48:00恭喜提早上船
作者: Han810828 (瓜呆) 2021-08-21 08:59:00
恭喜
作者: kelly16 (人生的另一个阶段) 2021-08-21 09:06:00
恭喜成交
作者:
ineda (天生超级白)
2021-08-21 09:35:0030岁前买房好厉害，板桥很棒，恭喜成家
作者:
handsam (ichliebedich)
2021-08-21 09:39:00写实的描述啊～恭喜
作者:
Izec ( )
2021-08-21 09:48:00请问8成无条件解约是常态？
作者:
kming327 (johan)
2021-08-21 09:52:00八成解约一定要白底黑字我有被阴过
作者:
bluechm (布布 )
2021-08-21 10:04:00贷不到8成解约，看来是好条约...就不用担心
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-21 10:06:00贷不到8成条约都被打脸几次了…写心酸的
作者:
ritisy (hsuan)
2021-08-21 10:12:00恭喜！
作者:
ja6150 (败刀合剑)
2021-08-21 10:16:00不错，有坚持己见没有傻傻追高
y仲介跟前辈真贵人，几个月回来看如果当时没推你一把，现在一定价格更贵更硬
大学毕业后工作10年，然后30岁以前买到房子，是不是记错工作时间了？
恭喜，好房仲真的重要，一样帮我签到房贷未满八成无条件解约，而且还没到社区破盘价。一堆傻空把房仲当敌人真的没救*买到
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-08-21 11:15:00贷不到8成条约要加啊 不然一堆卖方吹自己房子多有价值结果银行贷款估不到不就哭死
作者:
emily7728 (~**努力。梦想**~)
2021-08-21 11:37:00恭喜啊我也刚发板桥毕业文XD我们历程差不多!
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-21 11:48:00
恭喜
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-08-21 11:57:00恭喜恭喜
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-08-21 12:07:00爬文之前版上有说八成这个，法律上来说行不通，签安慰自己的而已
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-08-21 12:07:00恭喜恭喜，板桥还是很多千万以下的啦，就是40年没电梯，要花百万大修那种
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-21 12:11:00
板桥跟上新庄就一桥之隔 价格几乎一模一样 头前还比江翠贵一点点不过板桥市区公寓比较多一些 当时也看了超多
作者:
daipon (冏命)
2021-08-21 12:46:00恭喜
作者: bobobo262626 (啾咪啾咪菇) 2021-08-21 13:24:00
恭喜！
下斡旋就要签不到8成就解约？我一直以为是议价完签约时才签@@?
作者:
elidm (天气晴)
2021-08-21 16:41:00恭喜 话说文笔超好
作者:
mastere (Shing)
2021-08-21 19:53:00恭喜
作者: chem13225 (Deng) 2021-08-21 21:09:00
恭喜
作者: zard1983 (zard) 2021-08-21 23:52:00
恭喜
作者: zxcasd840510 (Jack) 2021-08-22 00:32:00
谢分享
作者:
tna006 (CWB5E)
2021-08-22 09:26:00我跟你一模一样…然后我是在新店毕业了 也是在疫情期间
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-08-22 13:12:00恭喜上船 以后只会越来越贵 鬼岛日常
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-08-23 00:44:00
恭喜
作者:
sandymo (sandymo)
2021-08-23 17:26:00买房同感！哈？就这样买了房？
作者: ywchenz (ywchenz) 2021-08-23 23:35:00
恭喜恭喜