连结：https://tinyurl.com/44tn5v89
内文：
2021年08月13日 【文／Amy Wang】
65岁的林先生年届退休之际，退休后不希望麻烦儿子媳妇，因为孩子们月收入不高，养活
餬口已经很紧绷，幸好自己还有一个自住屋，可以遮风避雨，最近听朋友提到“以房养老
”方案，考虑透过该方案可以在原本的住处安享天年，不让儿媳有负担，但专家提醒，“
以房养老”固然本意良善，但有4项缺点，建议民众得考量自身条件，才能确保生活品质。
https://i.imgur.com/POMRfxQ.jpg
▲“以房养老”适合名下仅有房子、60岁以上的老年人，提前变现不动产。
【银行每月拨款 老年生活无虞】
学者预估台湾将在2025年进入超高龄社会，随着国人平均寿命变长，因此也衍伸出“以房
养老”之贷款方案，该方案全名为“不动产逆向抵押贷款”，过去民众所认知的不动产抵
押贷款，是由银行提供贷款，民众定时缴纳月付金，直到清偿贷款，但“不动产逆向抵押
贷款”则是相反，以房子向银行贷款，然后每月收到银行拨款，直到借款人老去，不动产
产权归予国家，目前承办银行多为官股银行，年龄限制60~65岁不等。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，随着老年化社会的来到，目前许多老年人因资金较为不足，加
上又跟银行借贷不易，因此，如何将奋斗一辈子的资产(房子)有效运用，变成是老年人如
何确保老年生活品质的一个方式。
目前坊间“以房养老”的方式，除了当包租公将房子出租赚取租金收益与把房子卖掉变现
外，对于名下仅有房子、60岁以上的老年人，若想居住在原有房子，就可尝试“逆向抵押
贷款”，此贷款最大的优点是能将不动产提前变现。
【“以房养老”不符子女期待】
不过，这种方式也有缺点，举例来说，长辈房产在台湾常被视为遗产，子女多数也有这样
期待，此时若老年人自行使用以房养老的贷款方案，子女却以为该不动产之后可被自己继
承，但最后房产却会归银行所有，就容易产生冲突。
其次，以房养老的“逆向抵押贷款”年期规划最常约30年，但倘若申请者的寿命较长，最
后就可能面临房屋被拍卖，自己却无家可归的状况，再者，“逆向抵押贷款”申请者每期
拿到的金额会越来越少，即便每期都还是有金额可以领，但若没有做好财务规划，一旦金
额变少时，恐将无法应对生活所需。
最后，郊区的房子因为市价较低，即便跟银行办理以房养老的“逆向抵押贷款”，每月所
拿取的金额也不够生活开销，以上这些对于想跟银行办理以房养老的民众，都需要先思考
与评估。
心得：
唯一想法 就应该是收回土地了
但个人觉得房子租给别人 赚租金也是个好方法不是？