※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 看板上有些投资客说
: 去年疫情时疯狂买入
: 现在投报率50%~150%（开杠杆）
: 说真的我承认房市有涨
: 但请问你投资客2年内脱手是不用算房地合一45%？
: 蛮鸵鸟心态的
: 投报率麻烦扣除成本好吗
房地合一的确提高成本，
投客赚的投报率要扣除房地合一45%，你没说错；
第二篇回文，
回复你装潢、代书等很多地方都可以列举扣税，
还有换屋免税扣除的额度幅度也不小，
甚至某些高阶投客配合厂商高报装潢也是常见的操作手法，
也没讲错，实际付出的有考虑大幅压低45%。
但在今年的市场，因果都反了，
今年的市场不是投客开出价格，然后扣掉零零总总的成本，去计算自己要赚几%
第二篇回复用新竹当例子，我也用新竹当例子
今年市场的逻辑，应该是这样
https://i.imgur.com/IfoictX.jpg
简单举例，是我投客1000万的房子，我要赚40%,
先订出1400万，1400万有房地合一 400*0.45=180
加上去开价1580W
但多出来180又会有衍生的45%一直算下去好累，
不如就再加100好惹，开出1680万
另外装潢高报、现金交易、小换大，这都是屋主多赚的，房市热的状况下，这些跟买家也都没关系，不再讨论
实价举例两大案子
（1）竹科悦阳，
中、后期跟建商买的三房，成本约1000上下
甫一交屋，屋主想赚的钱，
加上旧制两年内，买家需要负担的房地合一45%
价格591全面从1300调涨到1600，
因这时预售屋还未实价登录，所以未登录到1300的成交纪录
不过凡走过网络必留痕迹
https://i.imgur.com/7w1sTfb.jpg
所以竹科悦阳三房的价格轨迹
1000W-1300W-1600W
目前591卖到空，本来还以为投客专属的房子会有一堆卖单，看来最后也是全数转到自住客手上
(2) 竹科润隆
建商购买三房成本约1000上下，
应该去年底就站上1300上下，一直持续到今年六月
https://i.imgur.com/rBUJvwz.jpg
都是兴富发千户鸟案，价格轨迹惊人相向
七月一号以后2.0上路，预售屋纳入实价登录，
591全面跳涨至1600-1700w，甚至还有尝试往1800w的开价出现
https://i.imgur.com/uo3BZyE.jpg
与悦阳一样，从1000万的随时间涨到1300
经历了某个关卡，直接跳涨到1600
这关卡是啥，
房地合一45%
所以别再去算投资客要课45%，投报率根本超低，笑死人
房地合一税，课的从来不是屋主，而是买家，别以为只有市场热才这样，淡市也是加给买家
只是以前20%你还没感觉而已，
只是今年更特别，45%转到买家身上往往就变成60%