楼主:
boxoxox (BB)
2021-08-20 17:40:47如果最近有在看预售的人
应该一定都听过建商/代销跟你说
你现在绝对买不到疫情之前开卖的价格
每坪变贵的原因就是建材人工
因为这次疫情的 普遍至少成本+20~30%
越大的建商价格踩得越死
有些建商/代销 还会直接说
你不买别人会买 没关系 谢谢再联络
然后附近中古屋看到 新预售开这么高价
也一起开高价卖...真的不懂疫情期间的建案成本
关他们什么事
最近重划区房价 又动起来就是这么来的
一点小心得
我现在有供应商改逐月报价...以前可以签一年约，今年都不鸟你
基本上每年基本工资往上涨，成本一定慢慢增加，但基本工资不涨，又会骂政府烂！
作者:
mmay (终于)
2021-08-20 17:53:00事实板模涨超多
最近能抢到工人，进度顺利的建商都很强或者应该说营造很强
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-20 18:02:00中古屋反映通膨阿.XD..其实你当金融产品看就不会有这个问题了.金融产品,这支股票大涨,同族群的都嘛跟着涨.因为资金炒做啊.阿你硬不用金融产品的定位去看不动产.你当然看不懂.
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-20 18:04:00
中古屋新古屋当然跟着卖贵阿..房价是连锁效应
先不要讲这么多，你家愿意低于市价80%拿出来卖吗，实现正义从你开始，愿意的人越多，才有机会慢慢降下去
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-08-20 18:08:00很合理啊 成本反应涨价 不然可以抵制不买
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-20 18:17:00
建材人工上涨应该是反应在1～3年后完工的建案今年完工的也喊涨是在搭便车
作者: yulun1984 (郭宝) 2021-08-20 18:18:00
好薪水不换工作吗
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-08-20 18:18:00外劳都快领到本劳薪了 真的贵
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-08-20 18:23:00
疫情结束原物料下降之后,房价就修正了,别担心!
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-08-20 18:23:00如果希望如期完工的话真的要多花钱才请得到工
作者: zaza5566 2021-08-20 18:25:00
等疫情结束就好了 加油!
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-08-20 18:26:00对，所以买预售屋，对消费者是划算的。
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-20 18:29:00现在才知道？游戏本来就是这样玩的
作者:
key000079 (key000079)
2021-08-20 18:29:00事实啊 我是不知道在真的什么都涨的时期要怎么期待房价会跌什么都涨 结果房子跌 请问你敢买吗
tsmc你买160，涨到600时你会用160价格卖掉吗？
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-20 18:30:00本来新屋100 中古80，现在新屋变成130，你中古不会想卖110？继续卖你80就是傻了
现在真的不建议买预售屋了 就投资而言啦 自住就 ...烧香拜佛吧 看有没有遇到代销当月突然差一、两件业绩价格可以稍微动一下的 哈
作者:
key000079 (key000079)
2021-08-20 18:31:00卖房子的代销不是业不业绩欸 真的业绩惨淡早就筛出这个行业了
有啊 营造很多都遇到之前签的约结果人家反悔说亏现在是工人选工作
作者:
seou (~课长~)
2021-08-20 18:50:00新屋开天价 换屋仔买不起 当然是也开天价卖他的二手屋去换新屋啊 就看哪个盘子去接
作者:
homgor (路人)
2021-08-20 19:01:00焊接师傅技术好的一天行情破万，我有邻居父子做焊接的，两人一天快3万，一个月一台国产车
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-20 19:09:00
拜托政府给建商请外劳阿
金属就涨价了 涨翻 都是一个月十几%在涨真的关心房地产就真的去了解一下原物料的实际价格吧连网络线整粒都涨20-30%
作者:
flexin ((喘))
2021-08-20 19:19:00键盘宅好歹也关注一下新闻 疫情缺工以及原物料涨价都有在报导啊...
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2021-08-20 19:25:00你就不要鸟 就买不到而已啊
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 19:38:00钢价都涨多少了...
作者: oceanman (随便) 2021-08-20 19:43:00
合理啊
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-08-20 19:46:00
台南工人真的超贵…缺工缺到爆
去年就有看到新闻说台商回流建厂抢工人。还看到新闻说台积电出几倍工资抢工人。去年我正打算买一个建案，代销传这则新闻给我看，跟我说他们这建案营建成本比原先估计的多出一亿，我就想说惨了，砍价砍不下来了，但因为很喜欢那间预售屋
作者:
lyf0910 (咕咕鸡)
2021-08-20 19:57:00料钱变贵是真的......我们公司做设备，金属料件全部涨30-40%所以建筑成本提高完全可以想像
作者:
lyf0910 (咕咕鸡)
2021-08-20 20:01:00如果有接触到金属钢铁产业就知道，今年其实从过年就开始缺料，缺到下半年变成在抢料，我自己看房最担心的反而不是涨，而是建商觉得利润变低而偷工减料
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-08-20 20:14:00股票大涨 GDP 逼近6 这样还看不出来不会涨 建议搬到山上
作者:
killingni (让妳杞人忧天唷~~~~~)
2021-08-20 20:24:00如果是你卖房 不会参考新屋的售价 涨价？
你卖房时记得只算你的成本价就好不要卖行情价喔假设你买了200元的台积电，你会卖210元还是552元？价差就是建商赚到的，人家也是投资
作者: anding (真坏~~) 2021-08-20 21:06:00
价值由市场决定，不是成本
作者: battle0800 (0800) 2021-08-20 21:14:00
各位竹科 南科 真的不是想买就买的到..看看竹北
所以现在投资中古屋啊，工人建材涨干中古屋啥事，但是一样涨价卖
作者: gordon810416 (gordon) 2021-08-20 21:26:00
阿成本不就是 市场衡量价格的一部分？
工人建材涨跟中古屋没关系？ 中古屋因为都盖好了 所以等于持有原物料现货 今天原物料价格涨当然跟着涨
作者:
foxs9 (moon river)
2021-08-20 21:29:00笑死 不然谁吸收
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-08-20 21:31:00工资涨到有点怀疑人生，重点业主还要被师傅拿翘…悲哀
作者:
sanpo0108 (不要再打= =我头好痛)
2021-08-20 21:33:00太lag囉 今年年初就这套说词了
作者: bearian (pisces) 2021-08-20 22:01:00
你们有看过鸡排涨价以后又降价的吗？？
作者: pizza2882525 (键盘研究生) 2021-08-20 22:22:00
工人薪涨一倍占房价涨幅多少?现在氛围就是就算你知道代销讲智障话他还是可以摆脸色给你看
中古屋里面的材料就不是真材实料吗？好笑！给你七成卖当中已经优惠三成的人力成本+折旧！
作者:
jackgn (jk)
2021-08-20 23:13:00?谈工钱就算了？原物料其实涨涨跌跌，不是很重要，涨都理由。跌的时候都电电。房子一间盖三年，物料有可能涨三年
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-20 23:24:00711加班算下来都快4万 大夜5万 你要建筑工领多少涨涨跌跌你去看跟2010比是涨还跌啊
作者:
key000079 (key000079)
2021-08-20 23:38:00涨幅不是三年的东西欸== 你应该要去拉10年的曲线钢筋好了 去年 一公斤大概18块 现在25块囉而且上游厂不一定生得出你要的货 现在都这边要货放一点那边要货放一点一次叫1000吨只能挤牙膏的拿
作者:
monok (坚强)
2021-08-21 00:36:00买中古的就是买涨过几波的物件太多因素了，买偏远的预售或新成屋就是坐等买后发展涨价的但眼光要对彰化早些年我家二代都搞建设的，从懂事后听到的透天建坪5万用的料就不错，去年听到8万/坪是普通，今年10万/坪是行情，房子还不涨吗旧房子以前地俗建俗，但过这么多年了通常地点都不错所以已经涨几波去了，不能拿20年前30年前的建筑成本来看为何现在买预售新成屋的比较便宜，因为地点不同，待发展
作者:
yd1143 (今晚吃什么?)
2021-08-21 09:53:00钢筋 混凝土 铜线 水管 模板 工资都涨 房价怎么可能不涨预售问涨还说得过去 中古和新成屋少那边跟着起舞
作者:
maypcc (The K)
2021-08-21 09:59:00预售往上拉 买方追不上只能看新古中古啊 价差一定会拉近
作者:
ul6na (来抓我押o-o)y~~~)
2021-08-21 10:49:00预售是真的成本飙 预售买不下去买新古中古 价差越拉越近
作者:
adeeps (.....)
2021-08-21 10:53:00全国多少学校在做耐震补强,你看看工人的需求多少,工人真的很难找
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-08-21 10:59:00移工因为疫情减少很多 对建商来讲都是成本 盖好的要卖高填补还没盖或盖一半的建案 去年有买预售的还要小心偷工完销的小建商没机会反映成本 会不会跑也是很恐怖
作者: a901524 2021-08-21 18:56:00
家里有水电小工程都叫不到人
作者:
aaa72 (aaa)
2021-08-22 00:14:00结果小建商先撑不下去倒掉？