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内文：人口、交易减少！台南这区房价却涨两成 专家示警
2021-08-20 12:40:11经济日报 记者游智文／即时报导
台南近年房价惊惊涨，东森房屋研究中心统计发现，台南市佳里区近五年设籍人口减少，
房屋交易量也下滑，房价却上涨近两成。专家表示，基本面不好，房价却上扬，可能是有
特定买盘介入拉抬房价，一般投资人最好避免进场，已投资的人也应见好就收。
台南市近年在南科加持下，房市快速发展，不只市中心蛋黄区房价一路上扬，外围蛋白区
也涨声响起。
东森房屋统计佳里区人口、交易量以及房价表现，佳里区设籍人口从2016年5.94万人，一
路减少，至2020年减至5.87万人，人口小幅减少1.1%。
房屋交易量方面，2017年达505件，之后一路下滑，2020年降仅373件，减幅达26%。
然而观察其实房价，近年均价却从一坪11.8万元，逐年上升到13.8万元，涨幅达17%。
东森房屋台南佳里加盟店店东洪秋煌表示，佳里邻近有七股科工区开发案，以及佳里、麻
豆交流道旁大型工商产业园区都将陆续完工，可带来更多厂商、人流，加上营建成本大涨
，因此房价走扬。
不过，天时地利不动产总经理张欣民表示，人口减少，交易量也减少的地区，显示区域欠
缺就业人口，生活机能也未完善，因此无法吸引人口移入，甚至人口出现外流。按理说这
样的地区房价应会走跌，顶多持平，该地却逆势上涨，相当不正常。
这种情况可能是不断有特定建案拉抬造成，也可能是特定买盘介入导致。但不管如何，从
数据来看，这种地区投资风险相当高，即使未来房价不跌，要上涨的机会也不大，除非人
口走势逆转有明显成长。
心得：
园区完工+营建成本大涨 vs. 人口外流+交易量减少
两方pk，结果房价涨2成
5楼怎么看?