楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-19 11:54:50※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 看板上有些投资客说
: 去年疫情时疯狂买入
: 现在投报率50%~150%（开杠杆）
: 说真的我承认房市有涨
: 但请问你投资客2年内脱手是不用算房地合一45%？
: 蛮鸵鸟心态的
: 投报率麻烦扣除成本好吗
所以说
一堆没买卖过 又不认真理解法规的人最喜欢在Ptt大放厥词
预售屋红单是今年的红线就不讲了
只讲成屋
你19年买1000万 涨到1500万
扣仲扣一堆应缴
实拿约1420-1440
成本1000-1050
方便计算就成本1040 卖掉实拿1440好了
400万房地合一缴45% 最终获利220万
这是一年就卖掉的情况
贷8成 我成本才200万+1年利息
如果你有能力超贷 那是你家的事 不讨论
即使守法的人也净赚100%
你GG300入场600抛 差不多也赚100%啦
更何况一堆进阶操作
先买1000 卖1500
再买1500+标的物 这45%就省下来了
以新竹来讲这招可以玩到2000左右 最高不能超过2500
然后等2年重置
14年开始就这样玩
只是那时候就真的惨 买多少赔多少
所以很多人空窗期2年就跑去玩红单
大概这样
作者:
hiraoni (哥)
2021-08-19 12:25:00成本200 税后拿回220...净赚只有10%吧
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 12:26:00
这你就不懂，这时候肯定会说满地涨50%-100%的通案
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-19 12:30:003F 那是获利 不是拿回
作者:
nenpow (...)
2021-08-19 12:31:00这是假多多吧....
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-19 12:31:00成本头期200卖掉会回到手上啊，又不是给银行
作者:
hiraoni (哥)
2021-08-19 12:33:00刚睡醒耍笨了抱歉ㄏㄏ
作者:
maypcc (The K)
2021-08-19 12:45:00傻了才卖 摆长才真的赚多竹北2045人口会增加45% 蛋黄应该有机会均价40-50
近两三年 中南部很多地方都有涨到这个幅度反而双北市没有涨这么多 甚至很多建案还没超过2014年
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-08-19 12:54:00的确之前都是这么玩的没错
当然租房连房东Wifi上网看591的族群，看不懂别人在赚什么很正常，顶多看到新成交数字上去
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-19 13:01:00等等，重购退税绑五年吧
再买1500+标的物 这45%就省下来了。这段看不懂，可以说明一下吗
傻蛋阿 六年免税额 当然要吃满阿现在营造成本还在持续 根本没有停止的道理之后会进入可能的低利润 与通膨成长期都压好持有了你摆六年没涨 轻松盖过35%以上 还有免税额这个时候要守住去年买的 会卖掉的大概就是股市被K到的印炒的通膨才刚开始而已
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 14:21:00
印钞通膨刚开始 那台股崩什么意思的 崩给别人上车腻
所以投资客都马说现金投报率，包租公也是我之前不知道哪篇文底下就留过了，短期且合法再加整理装修，现金投报率没70%有些投资客还不想玩收租改套产品现金年投报率大概17%左右才会有人买，且基本上租金只会算11个月，毕竟有可能会有人搬家有空租时间，总价投报5-6%就是秒杀所以你说短期的apple，会比股票难赚吗？也不见得吧，只是要发落装潢花时间而已；但相对风险也低现在市况投资客买物件也没那么容易了，仲仲都合资吃货，比较常见就是仲仲、投资客、人头一起合股
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 14:54:00
你干嘛教他XD 有钱低调赚就好 理他回某楼 为啥卖1500? 因为房地和一重购退税..查一下就有2年500真的有喔..就我所知11期就有了 剩下不多说了
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 14:57:00
低调赚可以 诱人上车就令人看不下去
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 14:59:00
钱在自己手上，要不要投资都看自己，没啥诱不诱人
我自己是觉得股票那些专业知识根本比房地产难100倍，但不知为啥就是很多人看不懂房地产怎么赚钱
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 15:00:00
房地产看得到的东西比股票多很多..又可杠杆操作我股票也不敢放太多钱 房地产放多睡得比较安稳
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-19 15:04:00最近一堆土地高价卖出，当财团白痴？
有人发文怀疑啊。上不上都没差，房地产大家都是散户，多一个少一个不会影响，重点是有头期再说，讲再多都没用
作者:
MJdavid (我刚出社会)
2021-08-19 15:13:00问一下 获利400万不是在免税额之内 还需要缴税吗？
作者:
s662445 (丁丁)
2021-08-19 15:29:00回M大，400万免税额是六年以上啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 15:32:00最近台湾公布的CPI是1.95%哪来通膨
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 15:33:00
自住才有6年400
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 15:35:00不同法规的自住定义是不同的讲错是同法规不同条文定义不同这里的自住跟重购的又不一样
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 16:04:00
CPI涨1.95%房价宣称已涨50%这是不是叫澎风青蛙杀没肉
宣称又没罪，我也是宣称我的房子目前价值从2000万变1亿
楼主:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-19 16:39:00你爸跟你妈平均1.5个睾丸这种笑话不用解释吧…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 16:52:00房价跟CPI无关房租才有在经济学上买房是投资行为跟物价无关
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-08-19 16:56:00楼楼上的算法是爸爸有3颗睾丸还是妈妈有1颗睾丸?
成交就是行情，卖方能决定卖多少，买方只能决定出多少，不到就是不会成交。空空到弄得我好乱，谈投资报酬，说明明没涨多少还有人赔售；然后嫌房价贵被炒高？不想租房不想买贵怎不去买赔售的？
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 17:24:00
承认赔售了吧 搓破你的谎言 还想找人接盘
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-19 17:26:00楼楼上我笑了xdddd我指y大
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 17:31:00
哈哈 多出来的睾丸到底在谁身上?
实在不懂你的双标，自己的随便都两成以上，价格没上去完全不想卖，放著养花养草当渡假宅或是租人赔售是空空最爱提的，结果一个版主当房东一个跑去买房，嘴巴打房实际反做多承认能力比较实在，先摸清有多少底，再来看目标，年纪应该也不小了不要好高骛远，买得起的终究买得起，买不起的永远出张嘴
他就一张嘴还行 整天质疑别人 要对赌就缩 还能期待什么这种咖不要欠房租就好
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-08-19 22:52:00
看房版真的比joke版好笑很多XD
作者:
mecca (咩卡)
2021-08-21 11:34:00推这篇