※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ 引述《asdfonly (How are you!)》之铭言：
: : 实施房地合一税制后,继承取得房屋的价值以公告现值计算,因遗产税法与房地合一税制未一并考量,导致有惩罚继承之效
: : 也就是市价1000万房子,继承者取得后,国税局认定取得成本为300万
: : 即使平价出售,国税局也认定你获利700万...乘以税率(看持有年限)
: : 立法院也就此议题有讨论是否修法??不过也过了那么多年,似乎还没有任何动作
: : https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=196532
: : 极端的说,某人高高兴兴买了间房付完钱交屋,没多久跟上帝喝咖啡去
: : 继承者直接损失7成,以打3折取得(有补破洞解释函就是跟银行贷款、高于公告现值、资产债务同一人继承,则可解套)
: : 也就是没贷款者买房损失最大
: : 为何房价还在惊惊涨??难道都不知道这个问题吗??
: : 还是其实有什么方法可以解套我不知道的想请教高人
: 我讲以前就好
: 以前解套方式就是 成立法人然后持有多间房子
: 然后过世后用继承股权的方式持有
: 这方法 今年的修正案法人持有部分 出售股权就有补破洞了 科科
: 讲白就是 你各位继承取得的房子不要想卖阿
: 卖了国税局就是要找你分一杯羹
: 虽然有继承免税扣除额1200万这件事啦
: 要不就乖乖缴遗赠税 要不就乖乖缴房地合一税 给你二选一而已
:
现在就是这个免税扣除额的计算问题了....若国税局能以实价登录认定遗产房屋价值
那遗产税就会收比较多,或者有些人用公告现值计算不用缴遗产税,但用实价是要缴税的
只是国税局目前就是用公告现值认定继承取得价值,导致将来买卖后,计算房地合一税
的获利是虚的,是不实的....
:其实继承取得的房子 你就乖乖收租拿现金流 或是跟银行贷款大额套现就好
: 没事卖什么房子?
: 没有惩罚继承阿 是惩罚卖祖产而已XDD
: 不要卖不就没事了? 或是用贷款的等同卖给银行不就好了?
: 我相信这样在天上的亲人也比较开心吧!?
其实卖祖产不一定是败家,有可能因为工作,结婚...导致要离乡背井,重新置产
继承取得成本变成市价3~4成,就算放50年,成本还是一样
除非之后都更危老跟建商合建,这样誊本就会以交换取得....实价登录也不会登
我是蛮认同立法院那篇讨论,纯粹房地合一税仓促推行,没有考量遗产税法的问题导致
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=196532
引用来源
房地合一税相关问题评析
一、 题目：房地合一税相关问题评析
二、 所涉法律：所得税法
三、 探讨研析
(一) 缘起
报载 云林一学童继承父亲千万元购买的房子，因公告现值仅400万元，平价卖出被认定赚
600万，课完270万元房地合一税后还不够还800万贷款，引发疑虑。查房地合一税制自
2016年1月实施，惟随着时间推移，实务面临的问题逐渐显现，在继承取得房地方面之情
况尤甚，财政部亦做出台财税字第10704604570、10504632520及10404620870等多号解释
令，足征房地合一税制仍有检讨改进之空间。
(二) 现行房地合一课税方式
按所得税法第4条之4、第14条之4、第14 条之5及第108条之2规定，不论企业、个人，只
要在2016年以后所取得的不动产，不论有无应纳税额，必须在不动产移转后一个月内申报
房地合一税。如果个人转卖不动产，持有1年内出售须课征45%财产交易所得税率、1至2年
内出售为35%、2至10年为20%，10年以上为15%。个人违反第14条之5规定，未依限办理申
报，处新台币（以下同）3千元以上3万元以下罚锾。个人已依规定办理房屋、土地交易所
得申报，而有漏报或短报情事，处以所漏税额2倍以下之罚锾。个人未依规定办理房屋、
土地交易所得申报，除依法核定补征应纳税额外，应按补征税额处3倍以下之罚锾。
(三) 继承取得房屋、土地再交易之所得计算似非合理
依所得税法第14条之4规定，个人之房屋、土地其为继承或受赠取得者，以交易时之成交
价额减除继承或受赠时之房屋评定现值及公告土地现值按政府发布之消费者物价指数调整
后之价值，与因取得、改良及移转而支付之费用后之余额为所得额。简言之，房屋、土地
为继承取得者，以继承时之房屋评定现值及公告土地现值按消费者物价指数调整后之价值
为取得成本。然房屋评定现值及公告土地现值总额，大多仍与实际房地市场价值有落差，
以房屋评定现值及公告土地现值计算继承房地之取得成本，明显过低，恐如上述报载案例
有惩罚继承之嫌。