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六都“运动服务业”家数逐年提升，其中不乏连锁大型业者抢进新兴发展区域。专家分析
，知名健身房、卖场、餐饮业进驻，均可视作该区发展的指标之一，此外，对于原本居住
在周边的民众而言，也会有机能加分的利多效果。
据财政部统计资料，六都“运动服务业”家数，截至今年5月共2541家，较2020年底2333
家，增加约9%；其中，台南市家数成长18%为六都之冠。所谓“运动服务业”，依据税务
定义，即包括健身房、运动场馆、职业运动联盟等。
据观察，除居住人口稠密的市区多有大型连锁健身房、各式运动场馆等设施，业者近年也
抢进不少新兴区域，例如去年连锁业者健身工厂就选在新兴发展的台中市水湳经贸园区拓
展新分店，今年4月及8月份，更分别在安南的安中同安商圈，以及高雄南冈山捷运站旁展
店。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，无论是连锁健身房，或是知名的卖场、餐厅
业者，通常在新兴发展区域的展店常有两种模式。第一，因是新兴发展区域，各项机能尚
缺乏，建商推出建案后，为补足当地生活机能，会以较便宜的租金邀请厂商进驻，对厂商
而言，也是拓展新的营运据点的机会，堪称互惠，但要注意的是，若该区域人口及消费力
道尚不足，可能无法顺利经营，这是需要较长时间加以观察之处；第二，有深厚展店经验
的连锁业者，都会透过系统分析达到“精准开店”，也就是精准掌握该区的消费人口与消
费力道，也因此，坊间常常看到某业者看似开店在一个比较非市区的地点，其实都有其布
局的考量。
而新兴区域迎来连锁业者进驻，徐佳馨认为，对一般民众最大影响在于，已入住者能拥有
更强的生活机能，而还未入住、仅是关注该区域房市，有意购屋居住的买方，则会因区段
知名度被打响，或是机能有渐趋成熟的趋势，而提高入住意愿。
以连锁健身房今年4月进驻安南区的安中同安商圈为例，信义房屋安南安中店专员郭镇彰
表示，同安路上有户数颇多的国宅社区，加上中古社区大楼，居住人口原就相当密集，夜
市、便利商店、超商等机能一应俱全，该商圈还邻近新兴发展的草湖寮重划区，后势受到
期待，可望吸引来自外区的买方，锁定当地透天产品出手，应也是大型健身房业者会选择
此区落脚的原因。
心得：
其实好像除了全联超市
大型连锁健身房也可以当作房地产的先期指标
有健身房就代表会有固定的人流量
有人口在附近活动就有商机