正当建商的工作就是加工财，
买进土地，
然后加工成为可出售的房屋来销售，
只有不断的这样一进一出，
也才有持续的营收与现金流，
另外，土地储备与房屋库存才可以作为
低利借贷的抵押品
建商当然会关心土地买的贵不贵，
大家又不是傻子，
土地成本贵了，基本对于
未来房屋销售的毛利就是的负面影响了
当然不是土地买贵，然后房屋就固定给
他加价上去，还要考虑销售率等影响，
土地成本拿太贵，兴建成本没空好，
销售又不佳导致最后挂点的建商多得是
当然每家建商策略不一样，
有些重视高销售周转率，
有些重视销售利润率，
但终归目的就是要让每个案子的预估报酬率
可以尽量拉高
那为什么建商还是持续高价买地?
第一，好条件的区块跟建地越来越少，
但是竞争者很多，标价就是得抢
第二，没有土地储备也代表没有未来销售，
也难以融资借款，对于很多建商来说，
还是得开门做生意要养人，
甚至维持上市柜身份也要有营收有获利
至于，高价买的地最后都可以赚钱吗？
不一定，价格买错了以至于市况变了很
难卖的，也是常常干脆就放著养地等市
况变化。又或者干脆牺牲利润率干脆薄
利多销，甚至亏钱出售但是可以换回现
金的也是有
很多建商都有上市柜，看一下历年财报
大概就可以了解，建商毛利也不是一成
不变，也常常是亏钱运作的。
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 房子主要几个成本，原物料/人工/土地
: 其中土地售价影响房价比例较高
: 但是对于建商/财团来说，目前买土地不可能买到20年前的售价，即使都熟悉该区域的财团来说，假设20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前买到比较便宜土地，但是房屋卖出之后，就会再买更贵的土地
: 但是建商/财团为何都不担心土地价格大幅崩跌的情况，还是顶多就是盘整，所以可以买越来越贵的土地
: 还是有其他原因，有人能说明一下吗?
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