※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 话说我在南部有个公寓出租套房，
: 之前是给我爸管理
: 然后他的布置方法就是 磁砖，日光灯，铁办公桌，红色沙发那一套。
: 他认为坚固耐用，
: 但问题是就会租很久，然后价格又低。
: 我趁暑假回来，花时间花钱布置
: 就是用软装去包装，日式简单风格。（想说拉高租金跟投报率，之后要卖，价钱也比较
漂
: 亮）
: 但是他看了就不高兴：
: 这么小的桌子怎么用，
: 这沙发坐就不舒服
: 电风扇干嘛先移去外面，热了怎么吹？
: 我跟他解释：
: 套房空间小，所以要用小家俱
: 比较小的桌子跟沙发，才能显得空间大。
: 然后杂物生活用品，先移去外面，因为让人参观，要塑造质感，才能拉高价格，
: 你摆个蓝色塑胶立扇，就很不搭呀。
: 他就很不爽。
: 之前已经吵过一次，
: 我把延长线都收起来，因为太多线很杂乱，租客来看不好。
: 他就觉得 这样才到处都有茶座可以用啊，才实际啊！
: 我很怕我一回台北，他又搞回原来的样子，一意孤行，很担心。
: 想想问大家
: 1.真的我不该去弄吗？原本比较好？
: 2.怎么让爸爸理解我这样作，不生气？
: 附上原本样子跟我整理后的
: 原本
: https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
: https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
: 我整理后
: https://i.imgur.com/by637ha.jpg
: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
: 补充一下
: 为何想改，
: 因为这是一房一厅的8坪套房
: 却只能租5500跟别人没客厅的租一样钱，所以我很不解。
: 格局示意图
: https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg
其实摆设这种事很主观,在于租赁市场就只是个加分题,重点还是在于“价格与CP值”
我家有栋出租套房,坪数比你小,家俱选择偏向你爸的那种俗大碗的,但月租7500,固定约80
%出租率,长租率高。
为什么呢?因为在于我们套房位于高雄市区中心,地点方便、价格合理、家俱平凡但实用
但为什么我们会选择那种家俱呢?其实回归现实面就是整理容易、损坏率低,原PO使用布料
沙发、高脚桌椅、塑料木地板,这在我们看来损坏率、清洁难易度会大很多,真的不能期待
租客会好好对待他们...
不过我们在家俱颜色的选择上与你爸也不同,我们都选浅色木纹,因为这在小坪数的视觉上
比较没压迫感,在睡觉的那面会在漆个米色系的主题墙,营造更轻松的生活感... 这样干净
俐落的环境,配上独立阳台,房客一下子就买单了
所以先了解一下周遭竞品与市场行情? 再去好好想想“产品定位”。
单纯用5500、7000去评断实在有点不公平,也许你们的房间价值早就值7000/月,但你们还
在纠结摆设问题…
了解市场行情后,建议分析一下你们公寓的“租客族群”是谁?年纪区间?喜好?使用习惯?
真正需求?
这种投资型家俱摆设,不是要照“自身喜好”,而是“投其所好”才是重点…
再算一下5500/7000整体投报比与市场接受度哪个高?不然我也比较喜欢原PO的摆设,但在
经济考量下一定有不少人宁愿选择你爸的摆设然后5500/月
PS:在这问,除非我们PTT的使用族群就是你的租客客群不然准确性有待商确。
以上一些浅见供您参考。