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微解封 法拍恢复作业 却一口气冒出3宗旅馆法拍案
2021/07/20 17:04
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〔记者徐义平／台北报导〕三级管制疫情“微解封”，法院恢复法拍作业，不过，1拍底
价5千万元以上的旅馆法拍案却一口气冒出3宗，包括屏东县万峦乡樱花渡假村、台南市中
西区爱客发商旅，以及进入第2轮第1次法拍的“高雄中央公园英迪格酒店”，3宗1拍底价
合计近24亿元。
根据司法院法拍屋查询系统，3宗旅馆法拍案中，以樱花渡假村执行法拍时间较早，预计8
月17日执行，1拍底价9140万元，土地面积逾8600坪、建物面积近2千坪，土地使用分区为
一般农业区、农牧用地，法拍内容包括水池、游客服务中心、烤肉区、木桥…等等，不过
，有多幢小木屋属于许姓第3人所有，因此，有待拍定人自行解决。
紧接着则轮到“高雄中央公园英迪格酒店”执行法拍，底价20亿元，相较第1轮1拍底价29
亿元，大降9亿元，降幅超过3成，该饭店为李方集团持有，地点坐落高雄市新兴区中山一
路上，基地面积约384.18坪、建坪约4743.76坪，建物为地上15层、地下3层，预计8月26
日执行法拍。
第3宗旅馆法拍案则落在台南市中西区，债务人为爱客发有限公司，计有3件资产遭到法拍
，分别为延平商业大楼6楼、新世纪办公大楼5楼以及国花综合大楼2至7楼、以及9楼等，
其中国花综合大楼资产目前作为爱客发商旅用途，3件1拍底价分别约5062万元、5070万元
、近1.79亿元等，均预计9月7日执行法拍。
3宗各有牵绊难解 预期流标机率大
宽带房讯表示，3宗物件中，即便高雄英迪格酒店第2轮1拍底价减价逾3成，但受限此次底
价仍高，以及12年免付租金使用权的前提下，仍相当考验投资人的能力；至于，另外2宗
则是第1次拍卖，但鉴于国内疫情趋缓但尚未完全解封的状况下，国旅订房量虽有回升仍
相当有限。在此状况下，此次3宗旅馆拍卖案恐以流标收场机率较大。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示， 近3年不少旅馆或汽车旅馆售出，但买方多
着眼于再开发价值，而非短期的租金收入，整栋商旅或土地面积500坪以上的汽车旅馆受
到建商或专业投资人欢迎。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然法拍市场重启，而且底价也调整，但因为多属
不点交物件，无论是地上物的权属另有他人，或是尚有租赁契约，都使得标人无法马上经
营或处分，预期流标机率高。
心得：
微解封了 好棒喔
大家有去shopping吗? 有天天都便宜吗?