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文 郑启明 2021.07.26
不少购屋族偏爱商家林立的生活圈，但市中心人口密集、街道狭促，想拥有开阔舒适的街
廓，开发中的重划区格外受到追求高生活品质的民众青睐，像是未来将形成三铁共构的台
南高铁特区具备精华区机能优势，亦有低密度、高绿覆率环境，成为质感生活圈后起之秀
，吸引宝佳机构、三发地产、达丽建设、远雄建设、春福建设等知名建商相继卡位。
占地298.93公顷的台南高铁特区以高铁站体为中心，商业区集中于站点东西两侧，产业专
区规划于其南侧，住宅区、公园绿地、机关用地及学校多分布于北侧，住商分离、小环境
单纯，且超过30公顷属于公园绿地，整体绿覆率达到10%以上。
以预估进驻人口3.2万名而言，平均每位居民可享约9.7平方公尺绿地，不仅超过WHO建议
标准，也高于多数都会区，未来民众将坐拥绿地环绕的环境，有大树保护的健康生活，而
下半年第一座公园─公儿六公园即将竣工，面积广达1,300坪，也是区内少见的野趣生态
游戏场，提供亲子休憩活动空间。
而台南高铁特区身为全国低碳示范社区，区内所有建案皆须符合相关绿能法规，太阳能光
电系统也是取得建照的必要条件，建筑规划亦得遵守最小建筑面积限制，住宅大楼依使用
分区、道路宽度，建筑退缩2~6米，且须留设后院3米宽，未来社区陆续完工后，将形成棋
盘式街廓，且邻栋之间拥有一定的栋距，户户之间自然采光通风佳，景观视野亦较旧市区
宽敞。
此外，台南高铁特区有沙仑绿能科学城、中研院南部院区及交大台南校区等就业机会、人
口红利，也有国家级的建设─大台南会展中心，南台湾首间三井Outlet也在5月底举行上
梁典礼，预计2021年年底完工营运，而家长最重视的学区，区内则有全台首座K-12沙仑学
校，庤鴐升蘤╮B文教、商业及交通之全方位机能地段。
看准高铁特区未来发展动能，宝佳机构、三发地产、达丽建设、远雄建设、春福建设等多
家建商早已分批布局区内土地，像是去年下半年首发案“国家强棒”卖出好成绩，近期虽
建案销售多转为低调，自住客们仍持续关注新推案状况，像是宝佳、三发等个案一公开就
成为瞩目焦点。
然而重划区内建案选择多，但邻近林荫大道，步行可至商业机能之生活范围，是最受自住
客青睐之地段，不仅离嚣不离城，同时又能居住于自然绿意环境，享受都会圈内难得的绿
地空间，除此之外，自住购屋是一辈子的大事，选择上市品牌，无论是在建筑品质、售后
服务都有保障，买得更安心。
心得：
新闻写得这么多..不如先投资开一间全联比较像利多!!