楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-07-27 00:47:32话说我在南部有个公寓出租套房，
之前是给我爸管理
然后他的布置方法就是 磁砖，日光灯，铁办公桌，红色沙发那一套。
他认为坚固耐用，
但问题是就会租很久，然后价格又低。
我趁暑假回来，花时间花钱布置
就是用软装去包装，日式简单风格。（想说拉高租金跟投报率，之后要卖，价钱也比较漂
亮）
但是他看了就不高兴：
这么小的桌子怎么用，
这沙发坐就不舒服
电风扇干嘛先移去外面，热了怎么吹？
我跟他解释：
套房空间小，所以要用小家俱
比较小的桌子跟沙发，才能显得空间大。
然后杂物生活用品，先移去外面，因为让人参观，要塑造质感，才能拉高价格，
你摆个蓝色塑胶立扇，就很不搭呀。
他就很不爽。
之前已经吵过一次，
我把延长线都收起来，因为太多线很杂乱，租客来看不好。
他就觉得 这样才到处都有茶座可以用啊，才实际啊！
我很怕我一回台北，他又搞回原来的样子，一意孤行，很担心。
想想问大家
1.真的我不该去弄吗？原本比较好？
2.怎么让爸爸理解我这样作，不生气？
附上原本样子跟我整理后的
原本
https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
我整理后
https://i.imgur.com/by637ha.jpg
https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
补充一下
为何想改，
因为这是一房一厅的8坪套房
却只能租5500跟别人没客厅的租一样钱，所以我很不解。
格局示意图
https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 00:55:00说真的你弄的没有好多少...你爸那间把床上塑胶套拆掉我可以而且我不懂拍蛋糕是要干嘛...墙壁花花的也是烦躁...
作者:
ru8bj6 (独孤欲泫)
2021-07-27 00:59:00改的不错啊
作者:
simdry (心醉撞到树)
2021-07-27 01:03:00说没有好多少是开玩笑的吧？明显好很多啊，没改之前一整个廉价套房感
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:04:00大概我不喜欢那个抱枕吧，他爸那间主要是红沙发跟塑胶套不行
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:05:00没开玩笑，每个人喜欢的风格不同罢了。贴皮阿....还卷卷的...
作者:
usan (usan)
2021-07-27 01:07:00有修图过吗，感觉两者色温不太一样
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:09:00针对你的问题回复：1.你家的房子你想付出贡献是你的自由，没有什么不该。好或不好要看你们假想的房客类型
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:10:002.让你爸理解就是去分析针对你的客群为何你做这些修改
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:12:00这个世界上有支持你风格的人，也有我这种想自己布置的人
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-07-27 01:13:00
木地板屌打原本
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2021-07-27 01:14:00改了没好多少? 整个黑人问号
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:16:00租屋处都要放红沙发绿沙发萤光沙发我才黑人问号咧。
沟通方式：说你透过软装布置提高租金，获得了租客认同而承租，且从中实现自身价值及成就感，这不就好了XDD
不过我是觉得 如果那个租金不是你收 不要管太多就好..
作者:
baz06 (baz)
2021-07-27 01:18:00我觉得很像就差在木地板，其他都还好
也许你爸就是喜欢便宜租人做功德 真的有这样的人 他觉得便宜租人有成就感喔喔这样吗 那就另当别论
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2021-07-27 01:23:00我觉得你的布置加分
作者:
casio0406 (casio0406)
2021-07-27 01:36:00改得很好啊，你就跟你爸呛赌看谁出租率比较高
作者: poison5566 (已中毒) 2021-07-27 01:38:00
一堆房东都是原本那样有够丑 房子租的又不能装潢我难过
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-07-27 01:39:00
你爸的客群就租给老人,你的就租给年轻人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-07-27 01:39:00谁的钱谁做主..XD不要抢别人的钱来玩.
作者:
erty (宝贝，再见。)
2021-07-27 01:48:00说没好多少是因为不管哪一种我都会砍掉重练啦！都不喜欢啦！我出租过房子也租过人家的房子，不知道这样有没有资格推文？
房子是谁的就谁说了算如果房子是你的 你也可以找代管公司
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-07-27 01:54:00换个木地板就差很多了 重点是房子谁的
作者:
canlest (呆呆)
2021-07-27 02:04:00蛋糕作弊XDD
每个人喜好不同，看来一楼就是你爸那类人，这样你可以明白你爸为啥会不爽了吧
作者: SteamTank 2021-07-27 02:20:00
改完也可以排除奇怪的租客 不错
作者: yoyac (Prinss) 2021-07-27 02:21:00
如果你的租客是以短租（尤其是移工） 按照你爸爸的想法会比较好，甚至可以再隔一间雅房。因为对于短租的人来说，租房只是需要一个庇所、价格便宜而已。
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-07-27 02:26:00我当然希望是稳定的年租客
作者:
lunchboxx (lunchboxx)
2021-07-27 02:31:00原本的丑死了，说没差多少的是在开玩笑吗
看房客族群 吸引来的就是哪种 真心不骗我喜欢整修后的 整修前就是便宜学生宿舍...就是睡觉你回去不会想待在室内 整修后会想买小菜买酒看电视
作者: szuszuOuO 2021-07-27 02:48:00
依照你爸的个性，应该也不可能把你花钱买的家具丢掉吧？反正你漂亮照片拍一拍丢网络，现场看到电风扇延长线都是小事啦
视觉感官很重要 每个人都说想自己弄 最后还是找屋况美
作者: yoyac (Prinss) 2021-07-27 03:02:00
看你那附近的客源，你要是租客这样的改动你会愿意每个月多花1500吗？说实话如果我原本是5500的租客群，这样改不会吸引我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 03:15:00男生8成都选便宜的 女生8成都选美观的女生买的漂亮小东西男生普遍都觉得根本骗钱但女生就是真的会花钱买 租屋其实也一样
作者:
ERDDD (err)
2021-07-27 03:26:00其实原本的家具真的看上去很坚固耐用XD ，老人一辈子的观念很难改的 既然你收房租，就不用再理你爸说什么啦
作者: cocokid (云) 2021-07-27 05:46:00
风格好很多，等你加价也能租出去后，你爸就不会囉嗦了吧
作者: f21118 (coca) 2021-07-27 06:19:00
真心觉得变好看很多是年轻人会喜欢的风格
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-27 06:51:00
好奇衣柜放到哪里？原本衣柜也好丑
作者:
narf (娜芙)
2021-07-27 07:14:00你布置的比原本好很多
你的比较好喔 不过 这房子谁的 谁负责管理 你吗？如果是你爸 那你的角色就是给建议 不是在那边唧唧歪歪自以为老大 你爸心态很简单啊 他出钱是老大我最对我会建议你跟父亲说 给你一个月时间找房客 如果成功拉高租金和房客品质 我相信爸爸就会同意
作者:
tskier 2021-07-27 07:38:00整理过好很多，有些人需要耐心去慢慢说
为了这个跟长辈吵不值得 他万一把房子留给别人怎么办
搞出租就要算投报率，你这样弄的成本一定也比你爸高许多，租金仅从5500提高到7000，也就是说折旧摊提若达一万八你基本在白忙，超过一万八你在送钱给租客。
作者:
daipon (冏命)
2021-07-27 08:03:00租男生选你爸，租女生选你的装潢。视觉享受会让人住起来爽度有差。
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-07-27 08:09:00推文给你爸看
作者:
cutehhc (学习面对..)
2021-07-27 08:10:00你爸的布置好像凶案现场我的意见算是帮你
作者: k798976869 (kk) 2021-07-27 08:11:00
比较喜欢原本那样
作者: f871114 (大漠苍鹰) 2021-07-27 08:20:00
年轻人比较喜欢改过的
作者:
frice (Frice)
2021-07-27 08:24:00连分离式冷气都没有
作者: jasper2302 (阿同) 2021-07-27 08:25:00
你赢了
作者:
mywade (谢谢你9527)
2021-07-27 08:27:00这样至少多租1000
作者:
aal (生态小尖兵)
2021-07-27 08:29:00我同事 年轻未婚女 租屋很吃布置这套
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 08:31:00老一辈对于租屋的观念跟年轻人不太一样这是因为有些老一辈没有想要拉高租金，但是要减少管理麻烦家具丑没关系，便宜耐用就好，房租低没关系，反正租屋的人来来去去，遇到长租的又相处得来也省得麻烦
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-27 08:33:00你的可以租比较高
作者: akiottm 2021-07-27 08:34:00
为什么要去动你爸的房子
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 08:35:00也是有人觉得出来租房子都是辛苦人干嘛把租金拉高之类的这也会影响里面的装潢布局。但出租屋最重要的不是配置，而是安全
作者:
qq1217 (...)
2021-07-27 08:36:00租给学生跟租给小资男女的差别
作者: EPGo 2021-07-27 08:49:00
推，改的很好看，年轻人会喜欢
推你布置过的你可以说 看你们的客群在哪里 锁定年轻人就用你的
1.书桌是必要的 2.这冷气太老就先换掉吧租不掉是天生位置就不好加上设备老旧，原本简单的摆设就够了，剩下华而不实好看的东西没什么加分的效果
作者:
kagaya (~~)
2021-07-27 09:09:00我觉得只差木地板.......其他没差吧
木地板难维持，贴皮的反而呈现廉价感，还是地砖最简单放布沙发....，下一个房客会嫌弃，别人用过的很恶
作者:
unruly (难驾驭的)
2021-07-27 09:13:00我觉得改了之后比较好
作者:
metalcl4 (metalcl4)
2021-07-27 09:13:00说没有差别的还有意思笑中华民国美学？
木桌子，你以为房客都会放杯垫吗?退租后会发现一圈一圈
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-07-27 09:15:00木地板不会有刮痕吗？
好保养也是个重点，要不每次换房客都要花钱维修，不划算
作者:
cmcsc ( )
2021-07-27 09:22:00一楼很适合跟你爸当朋友
作者:
stun991 (无我渡苍生)
2021-07-27 09:23:00讲实在话 租金差1500，我秒选上面那间
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2021-07-27 09:24:00就两位的目标客群不同吧....
原本真是有够丑 满满台式美学 不过窗型冷气是败笔想租高一点 先换成分离式吧 窗型吵死人
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2021-07-27 09:27:00之前明明看过别篇文章也是说他喜欢装潢美美的拉高租金
作者: timothylkk (tim) 2021-07-27 09:27:00
你爸不是亲自上线回你了吗？？？
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:29:00客群不同，被您这布置吸引来的人，不容易久住
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2021-07-27 09:30:00看到你爸那个红沙发我会直接走人
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:30:00你爸那种布置会住的人，久住率相对高，取舍点不同...
作者:
zoevla (猫咪跑)
2021-07-27 09:31:00木地板加分很多，但是那个单人沙发说真的我不行，不过好看真的可以加分
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:33:00如果您真的想拉高租金的话，还是要下点成本....
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:34:00譬如冷气换分离式一级变频+窗户换掉_+窗帘换掉....会因为看到布置来的，就会因为其他布置而走，住不久的..要下点本，才能吸引相当程度的人来住... 那冷气要淘汰!!
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-07-27 09:48:00支持你 有些人就是没有美感
作者:
Mozai (末仔)
2021-07-27 09:50:00你的是比较好看啦，但你爸那种比较便宜的话我不会租你那种的。你爸的虽然没有设计感，但东西都算实用
花六万布置 结果要3年才回本可能还要整理 便宜就是竞争力 都不处理也未必较差 要卖再一次整修免折旧
作者:
isscat (issue号：)
2021-07-27 10:00:00你就说“既然我都布置了，就让我试试看吧，如果真的没人租，我就马上改回爸爸的实用风格”
作者:
isscat (issue号：)
2021-07-27 10:02:00跟老人家沟通一定要给他一点面子和台阶下，不然他只会仗着他年纪大经验多之类的言词跟你生气
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-07-27 10:02:00你爸的适合租男生便宜 你的适合租女生较贵
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-07-27 10:04:00你要不要直接跟你爸说想提高质感租女性 带来更高的租金?感觉你们诉求的客群不同啊？怎么会有共识？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-07-27 10:05:00感觉原本是你爸的房子
以我租房的经验来说 还是会优先看附近的环境如果附近环境都ok 这两间有价差 我会选爸爸的
作者:
canlest (呆呆)
2021-07-27 10:15:00开头第一句就写是原PO的房子 大概有十几则推文无视
弄得漂亮确实能提高承租意愿，但只是这种程度要加价租那加价租扣的分会远大于这点漂亮加的分
要看位子拉 你的在南部 多漂亮能多少租金?北部是更漂亮 租金更多 南部就很难讲了
作者:
kagaya (~~)
2021-07-27 10:22:00对阿 5500……我会选5500 你爸那样也不差
基本上租金是求稳定 要高的话有时候空租期会损失更多
再给个建议，最好不要用延长线，延长线是居家火警的主因房客只求方便不会管你居家的安全，在设计的时候尽可能多提供插座
作者:
kutkin ( )
2021-07-27 10:37:00冷气太旧是真的其他我不介意
加装新冷气绝对是大加分，也可以加价租，可能值300~500
作者:
wdhouse (W)
2021-07-27 10:40:00改装后看起来很舒服，请教木地板资讯
但你要卖，这些东西就不一定会加分了，毕竟是便宜货"每天大概都有三组打电话来问或来看"，代表还没租掉?这么"漂亮"怎么还是闲置呢?照片漂亮吸引人来看，但现场的氛围跟照片内呈现的是一致的吗?有落差，未达期望值只是增加带看的成本
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-07-27 10:54:00我才广告上架五天啊
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-07-27 11:02:00我会选5500的，然后请你爸把那些家具都撤走....
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 11:12:00如果是有规划卖掉，反而不用在意拉高几千块租金而是要赶快把房子租出去
作者: luv56 (luv56) 2021-07-27 11:38:00
原本的真的5000我也不想租= =
作者: julymiu 2021-07-27 11:46:00
我觉得还不错呀！而且越南桌巾我也有欸CD
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-07-27 11:56:00规划要卖才要care租金 租金=投报=价格
作者:
a803108 (台湾扁柏)
2021-07-27 12:20:00房子在谁名下就谁决定
回在这好了，我不觉得你拉抬租金可以卖更好价格，我没遇过投资客会买帐前手装潢的...如果长租不卖那倒可以电话来问约看都是要问租不是买吧？其实买卖就纯看地点屋况而已，空屋卖价可能更好谈，一点意见供参。既然租屋只是过渡，投资应该改空屋直接拉租金到七千反正也不到一年，还可以下架市场上低价版租金不含装潢省得被后手找理由算半天还东扣西扣 西卡大你说对吧lol
作者:
pdatam (Let it go)
2021-07-27 12:58:00你的比较好
作者: carolwu18 2021-07-27 12:59:00
同意5500和7000的差别 北市1万都很难有这样的
作者:
yy10322 (白猪)
2021-07-27 13:06:00差很多
作者:
ffg1001 (大鲸鱼)
2021-07-27 13:24:00看人啦,像我租屋重点会看厕所,宁可叫房东家具撤掉租5000(自己有或用不到)
作者:
m18230 (YESccc)
2021-07-27 13:46:00一楼是不是没有美感
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2021-07-27 14:50:00审美正常的人都看得出弄完明显顺眼很多
你的房子老爸哪来这么多意见，太孝顺才会生一堆烦恼直接做不鸟他
作者:
amows ( ™)
2021-07-27 16:39:00我觉得弄得很好啊? 一楼应该是原 po老爸
作者:
htsh20232 (How To Study Hard)
2021-07-27 16:46:00布置得不错耶
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-07-27 17:03:00缺个书桌
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-27 17:47:00看到原本没人想住吧 明明改的很舒服我出租屋也会先处理木地板
作者:
leeccc (英小)
2021-07-27 19:35:00我会选你爸的租
作者:
bms ( )
2021-07-27 19:58:00说没差的是没租过房吧 质感差那么多可以多租个1000-2000吧要不要去Airbnb 上看看这种布置的房一晚1500都有可能
作者:
horb (猴柏)
2021-07-27 20:21:00木地板加分。其他还好
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2021-07-27 21:35:00果然大部分人审美都还算正常XDD
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2021-07-27 23:00:00可以多租2000
作者:
You0716 (stupidliar)
2021-07-27 23:06:00不过我觉得是需要一张书桌啦 如果是在学校附近的话 书桌不够大的再漂亮我都不考虑
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2021-07-27 23:38:00你改的好看 但我会租5.5k的因为价钱是我首要考量但你改完拉到7k一定租的出去
作者:
Bluefly (好想去旅行)
2021-07-28 09:29:00租客31岁 OL(女)我不会喜欢那个单人布沙发.. 占空间也不好清洁? 皮的还可以擦一擦消毒也就算了.. 那个空间拿来放书柜之类的感觉比较实在
楼主:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-07-28 09:47:00布沙发是双人的喔
老人家都觉得租屋都不愿意让人住得像家 ，不然之后不好停租
蛤 还以为妳要出租2年以上 妳花3万 租金起码要贵2500以上才能回本耶 (还不算你带看闲置的时间)如果5500是一般行情 贵2500说真的看了会再找找..还有床铺好不是加分喔 全新的套子拆了很可惜
作者:
Inniec (泺)
2021-07-28 12:37:00觉得不错阿，既然租金是你在收的那当然就听你的阿，而且两种会吸引到的客群完全不同，也看你们觉得哪种客群会比较好
作者: she123667 (阿池) 2021-07-28 16:24:00
房子是谁的名字谁决定
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-07-28 22:11:00
原本的是30年前的家俱吗
作者:
ayase707 (ayase)
2021-07-28 23:46:00你选的都很不耐用 应该没几年木桌沙发都会旧跟恶心那个沙发椅结构看起来超脆弱
作者: huohuai 2021-07-29 05:10:00
简单实用好维护就好，双人床大桌子新冷气省电几个枕头是打算送租客吗OwO基本上只要可以换新床垫就可以了，东西愈少愈实用愈好，有装潢是好事
我觉得不错阿，整理过就是不一样，租金如果差1500我觉得蛮合理
作者:
a555444 (乌嘎啦豆沙)
2021-07-29 11:22:00单从你装潢的照片来看，拍起来没有8坪的感觉 不讨喜但比你父亲好很多是真的
作者:
doze (风灵)
2021-07-29 15:18:00如果你布置品都会带走, 那我绝对租令尊那样的要租你的成本比租令尊的贵太多, 但生活品质不会比较好