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作者：Yahoo房市观察员/ 黄敏婷（地产秘密客版主）
内文：
5、6月疫情高峰期，当全台进入三级警戒，各地房市瞬间急冻、成交量大幅12下滑的情况
下，唯独新竹房市一支独秀，丝毫不受疫情影响，甚至热门地区的预售屋，想买也不见得
买的到。
https://i.imgur.com/ghdkj4H.jpg
新竹房价这1、2年出现“猛爆性”的倍数翻涨，尤其竹北高铁特区，今年有建案开出6字
头，让当地人忍不住大叹，“房价这么贵，谁买不起！”
即便有人看衰竹北房市，认为天花板将随时崩塌，但口袋深的园区客，仍不顾疫情影响积
极出手买房，甚至购屋客有出现年轻化的趋势，有许多不到30岁的竹科新贵，一口气买下
2000多万房子，与其他区域急冻的房市形成强烈的对比。
拜台湾经济命脉重镇“新竹科学园区”之赐，高所得的竹科新贵们，也成为全台关注的焦
点，之间就有数据统计显示，全台最有钱的10个里，其中9个在新竹，不少人直觉，不是
最有钱里在天龙国台北市吗？但事实并非如此。
距离竹科仅一桥之隔的新竹市关新里，所得中位数259万元，这里所在地就在“关埔重划
区”，跃居全台最富有聚落，而住在这里的人，多半在园区上班，大部分的科技新贵都不
是在地人，而是从外地移居落脚到这里工作，进而成家买房的高收入客群，也造就新竹市
人口持续正成长，蝉联超过10年最会生的城市，园区客买房看细节、看数据，更重视建商
品牌，在当地口碑好的建商，有八成都是园区客买单，而且坪数需求至少要40坪，甚至是
更大的坪数需求，而且要配两车位以上才够用，跟其他区域的购屋需求不太一样。
当外界都在讨论解封后的“报复性出游消费”时，新竹房市却在疫情期间出现“报复性上
涨”，尤其是竹北这几年开发素地饱和下，指标重划区包括高铁特区、县三、台科大、华
兴等土地库存少，几乎新案的基地规模不大、户数也不多，在稀缺的状态下，房价也因而
出现大幅度上涨，当地人之所以会如此看傻了眼，主要回顾这10几年来的竹北房市，撇开
这1、2年的惊人涨幅，其实竹北房价，一直呈现温水煮青蛙，“当景气好时，价格涨幅不
大，当景气反转时，似乎跌价幅度不高。”于是新竹房市，被外界称作是最特立独行的区
域。
竹北除了高房价外，物价也高的吓人！尤其在“吃”上面，价格简直直逼天龙国，甚至比
天龙国还贵，秘密客因住在这里十年，深刻体会到一个脱北者，要在这生存实在不容易，
连到连锁发廊洗头，都比台北贵三倍，从日常的物价就可以看出，区域的消费力有多惊人
，通货膨胀的飞快速度，相信这里绝对是超前部署！
心得
新竹除了竹科新贵和高铁在撑
真的不懂怎会把房价和物价搞的这么夸张

宰肥羊啊

问题在于其它地方高薪工作没新竹这么多，大家只能留在这

年收259 房价3000也还好吧 台北台中高雄都能忍住了 我还是看好能到比例15忍不住的外围大概可以比例10-15

路上随便走都撞到国中小前三名你觉得潘不潘

大家都来薅羊毛

简单说 僧多粥少，不然你用时间节省金钱

若新竹建商讲好五年都不推案 应该有机会拉到一坪80每年3k户的需求

新竹真的超扯

不用讲别的 育儿相关的幼稚园 保母费用都比双北贵了 而且还很难找物价贵到翻

可以往竹南芎林移动

园区双薪年收400起跳算正常非主管级家庭，N年前成家买房跟喝水一样，现在终于默默被抬起来了

这里走自己的 跟别的区域不同 你用六都的眼光来看很容易失准还在那边没捷运为啥可以涨的 我跟你讲 就算远百突然宣布不开了 也不会跌

竹北其实可以看成是特区 这边聚集太多背景相同的人 看所得地图 这片是紫爆黑爆

也不用一直说这里很有钱 的确比有钱比不上大都市不用缴税那种 但工程师就是素质整齐 数量才是重点重视的是学区好不好 市容票不漂亮 而不是楼下走路有没有卤味盐酥鸡可以买

之前新竹的财力至少还有办法两胎，现在这种房价真的很硬，200多万也没很好过的

其实不会 外围一点就不贵高速公路以东的房子 全部加起来才多少 硬要来挤当然贵以高铁区来讲 一个社区我看平均不到80户 100个社区也才8000户

离开新竹越快越好 XD

新竹房市真的是独树一格。双北是看那里有捷运交通方便、哪里有工作机会、有商圈有建设。我在重划区还期待开几间百货酒店，同几条捷运，因此造成房价涨。新竹多很多有钱工程师而房价涨，而不是许多商业建设或交通设施而涨房价高涨我还买房是因为周边商业设施、和交通便利、娱乐和享受所以忍受高房价。如果只是因为邻居很多有钱人所以要忍受高房价，这我不行

楼上不懂新竹 要在这活就是要被贵

素质整齐很重要贵或便宜 其实自己能接受就好

下一篇，台南房市直逼新竹

好像去新竹开店，有盘子支撑卖什么都可以贵一点

新竹是因为坪数需求都比较大 价格才没跟台北看齐吧 如果按台北哪种鸟笼盖法 我看早就一坪喷破百万

死路不是说14万都太贵

素质整齐缺点就是缺少多样性 一堆工程师话题挺无趣的

今明两年分红很可观 以现在的供给量 房子好好留着这波园区大举扩厂 不要说房子 厂房办公室都难找了发大财的城市 没有相对应的重划区和交通建设 最后就是用钱来抢资源

竹北新房坪数也开始下降了

邻居素质高，房贵就合理。人口素质高，文教交通市容跟着来。

工程师又不是白痴，脑袋绝对比大多数人清楚啦，每年都酸工程师盘子肥羊然后越酸越喷…

这就像台北像是和牛牛排，因为好吃所以价格贵。新竹端出我家牛排却卖的一样贵，不是因为好吃，而是因为新竹有钱人更多，抢著吃我家牛排

反了吧 台北哪来和牛 四十几年屋 和牛?台北要想同条件 恐怕每坪都要快破百

房子看的是附近的商业机能，交通便利性，还有工作机会。新竹除了有钱人多之外，交通、娱乐休闲、文化、商业机能都远远不及双北但新竹房价缺直追双北

那些又不是你的 你在爽什么? 每天坐捷运 地位高? 没车吗

鸟笼人买不起车没车位才整天捷运公共汽车

拜托不要一直拿竹北比台北好吗...真的很烂没法比，房子也不建议买

新竹有钱人就是要开名贵车出门逛街，谁在跟穷台北人走路挤捷运啊，感觉有点类似欧美这样，越有钱住越高级郊区，我看完推文，大概猜是这种心态吧@@""

银行鉴价 也是捷运附近先加分啊 新竹是高薪资以及炒房客撑起高房价

台北有钱也都是开车啊 不然路上一堆名车 外县市来吗

新竹市马路真的 路和街我无法区分 人车抢道险象环生

台北很多住蛋黄区公寓 开双B的 但屋况就是没办法跟竹北比 老实说台北那些又旧又破的房子一坪都要破百万 也难怪新竹工程师离不开新竹

如果工程师有办法调去台北 薪资不变 会买台北吧！选择在新竹 应该是迫于工作地点的无奈

离不开是因为一直涨 其实要环境去东部住不是更好

我双北的房子前几年买四千万而已。车子去年买的两百多万，不知道有没有资格讨论房市？总有人不知道气什么讲一下论点就很生气。双北房价高是有很多外部原因。新竹房价高除了工程师很有钱之外，有其他原因吗？

新竹根本不用讨论 就因为薪资高 所以房价高 你没薪水买屁啊看到说硬件烂 不想买 我就猜他不是工程师你因为硬件好 买房?? 那就两种人 有钱不用工作 低薪服务业台北台中高雄 不就资产阶级+服务业组成 当然也是有中产薪资就是房价地板啦 其他都不用讨论

新竹超烂

工作就在新竹买台北要干嘛?又不是每个人都原生天龙人.

台北房价高也不全然是薪资高啦 还有一些产业结构性的因素 很多服务业 传媒业 行销业 薪水也没有新竹工程师的一半啊 台北就算买到新北第一环也是要60几到80这个区间 要不是这些行业工作只能在台北 怎么可能把房价推到这种水准

竹北 Bad!

捷运仔又来囉 赶快买月票多搭十趟先

有些人来开战 要装作是别人引起 不知道秀四千是怎样我绝对不会输你啦 这边资产大户很多 我是不会现丑

说句老实话，竹北要买4000+的难度>>>>>台北5000+

4000在台北自备800还行 新竹自备要1800耶而且北市一堆可贷85成 新竹大多只能8成 又差了0.5成 200万

为什么会难 当然是超过一间~早前几年买的 房贷早缴完 新竹很多人都是像我这样可以爬文 [请益] 南港 和 新竹 的选择 内文有提到 单位内很多人在新竹有超过一间房 连秘书都有三间

秘书都有三间 好猛...

生育率全台最高不是假的

市场是对的 没啥好酸 或嘲笑人家盘子 人家就是有钱

新竹环境根本烂透了 会拿来跟台北比的一定没住过台北

生男孩当竹科工程师真惨，买房还得当凯子

你知道多数台北人住家的环境比新竹还糟吗 鸟笼鸟笼+30年老公寓

现在买房不当凯子，10年后会当更大的凯子但没有比生下盘子哥惨啦～

学长卖学弟

会酸的通常都是买不起的 我同事买很多间我看他是蛮安静的会酸的通常都是买不起的 我同事买很多间我看他是蛮安静的会酸的通常都是买不起的 我同事买很多间我看他是蛮安静的

台北人真的超有钱啊，出门都搭上亿元的捷运呢！每坪百万？快列几间来看看那些又脏又旧的，重点是你买的起吗？我承认我是买不起啦！但3000内对竹北工程师真的是小Case，希望台北的服务业不要因为我们太诚实而气噗噗当新竹工程师都没住台北的？台北就是街道又乱又旧，说的难道不对吗？

新竹会超过桃园和新北，直看台北硬件好不好不是重点，重点是薪资支撑房价

新竹吓到吃手手了

虽然是真的涨幅很大，但不需要跟双北比吧？在新竹工作不住新竹住哪里，住外围不考虑机能也要考虑学区问题，而且双北花大钱买老旧公寓或鸟笼还不如脱北…