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作者:Yahoo房市观察员/ 黄敏婷(地产秘密客版主)
内文:
5、6月疫情高峰期,当全台进入三级警戒,各地房市瞬间急冻、成交量大幅12下滑的情况
下,唯独新竹房市一支独秀,丝毫不受疫情影响,甚至热门地区的预售屋,想买也不见得
买的到。
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新竹房价这1、2年出现“猛爆性”的倍数翻涨,尤其竹北高铁特区,今年有建案开出6字
头,让当地人忍不住大叹,“房价这么贵,谁买不起!”
即便有人看衰竹北房市,认为天花板将随时崩塌,但口袋深的园区客,仍不顾疫情影响积
极出手买房,甚至购屋客有出现年轻化的趋势,有许多不到30岁的竹科新贵,一口气买下
2000多万房子,与其他区域急冻的房市形成强烈的对比。
拜台湾经济命脉重镇“新竹科学园区”之赐,高所得的竹科新贵们,也成为全台关注的焦
点,之间就有数据统计显示,全台最有钱的10个里,其中9个在新竹,不少人直觉,不是
最有钱里在天龙国台北市吗?但事实并非如此。
距离竹科仅一桥之隔的新竹市关新里,所得中位数259万元,这里所在地就在“关埔重划
区”,跃居全台最富有聚落,而住在这里的人,多半在园区上班,大部分的科技新贵都不
是在地人,而是从外地移居落脚到这里工作,进而成家买房的高收入客群,也造就新竹市
人口持续正成长,蝉联超过10年最会生的城市,园区客买房看细节、看数据,更重视建商
品牌,在当地口碑好的建商,有八成都是园区客买单,而且坪数需求至少要40坪,甚至是
更大的坪数需求,而且要配两车位以上才够用,跟其他区域的购屋需求不太一样。
当外界都在讨论解封后的“报复性出游消费”时,新竹房市却在疫情期间出现“报复性上
涨”,尤其是竹北这几年开发素地饱和下,指标重划区包括高铁特区、县三、台科大、华
兴等土地库存少,几乎新案的基地规模不大、户数也不多,在稀缺的状态下,房价也因而
出现大幅度上涨,当地人之所以会如此看傻了眼,主要回顾这10几年来的竹北房市,撇开
这1、2年的惊人涨幅,其实竹北房价,一直呈现温水煮青蛙,“当景气好时,价格涨幅不
大,当景气反转时,似乎跌价幅度不高。”于是新竹房市,被外界称作是最特立独行的区
域。
竹北除了高房价外,物价也高的吓人!尤其在“吃”上面,价格简直直逼天龙国,甚至比
天龙国还贵,秘密客因住在这里十年,深刻体会到一个脱北者,要在这生存实在不容易,
连到连锁发廊洗头,都比台北贵三倍,从日常的物价就可以看出,区域的消费力有多惊人
,通货膨胀的飞快速度,相信这里绝对是超前部署!
心得
新竹除了竹科新贵和高铁在撑
真的不懂怎会把房价和物价搞的这么夸张