楼主:
jamo (hi)
2021-07-27 10:33:33你完全没有讲到重点
小套房的出租重点有三
1:空置成本
2:带看成本
3:布置/装潢/维修成本
装潢变好,但租金提高,空置的期间是变长还是变短?
带看的次数是变多还是变少?
你经过一番布置,每月租金从 5500 -> 7000
每年多收 18000
但是你每换一个房客,里面的东西包含床包,沙发
理论上就得换一次,因为会愿意多花 30% 租金
租你这些软装的租客,多半很在意用二手品
老人有个问题就是看东西以简单耐用去选
但年轻人有个问题就是只管自己开心没在管机会成本跟投报率
要知道带看次数跟维修次数也都要算进机会成本
实际上出租房是一个很简单的计算题
只要把相关数字拿来算一算就知道该怎么做
而你们吵的方向完全就不是重点
※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 话说我在南部有个公寓出租套房，
: 之前是给我爸管理
: 然后他的布置方法就是 磁砖，日光灯，铁办公桌，红色沙发那一套。
: 他认为坚固耐用，
: 但问题是就会租很久，然后价格又低。
: 我趁暑假回来，花时间花钱布置
: 就是用软装去包装，日式简单风格。（想说拉高租金跟投报率，之后要卖，价钱也比较漂
: 亮）
: 但是他看了就不高兴：
: 这么小的桌子怎么用，
: 这沙发坐就不舒服
: 电风扇干嘛先移去外面，热了怎么吹？
: 我跟他解释：
: 套房空间小，所以要用小家俱
: 比较小的桌子跟沙发，才能显得空间大。
: 然后杂物生活用品，先移去外面，因为让人参观，要塑造质感，才能拉高价格，
: 你摆个蓝色塑胶立扇，就很不搭呀。
: 他就很不爽。
: 之前已经吵过一次，
: 我把延长线都收起来，因为太多线很杂乱，租客来看不好。
: 他就觉得 这样才到处都有茶座可以用啊，才实际啊！
: 我很怕我一回台北，他又搞回原来的样子，一意孤行，很担心。
: 想想问大家
: 1.真的我不该去弄吗？原本比较好？
: 2.怎么让爸爸理解我这样作，不生气？
: 附上原本样子跟我整理后的
: 原本
: https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
: https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
: https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
: 我整理后
: https://i.imgur.com/by637ha.jpg
: https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
: https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
: https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
: 补充一下
: 为何想改，
: 因为这是一房一厅的8坪套房
: 却只能租5500跟别人没客厅的租一样钱，所以我很不解。
: 格局示意图
: https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg