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2021/07/27 05:30
〔记者徐义平／台北报导〕内政部营建署发布最新报告，去年第2季全台建商盖好还没卖
出去的住宅计有7万6610宅，为近6季最低。其中，六都待售余屋合计近5.66万宅、占比近
74%；尤其南二都变化较大，台南市本季高达5843户，创下2013年第1季统计以来新高；高
雄市则有8535宅，为2015年第2季、即21季以来最低。
根据新建待售余屋最新统计，去年第1、2季全国分别为7万7697宅、7万6610宅，相较去年
同期分别减少990宅、1453宅，减幅约1.26%及1.86%，整体而言余屋逐渐减少。至于全国
最新待售余屋屋龄，屋龄2年内余屋约4.04万宅、占52.74%。
六都中，台北市去年第2季待售余屋4694宅、新北市1万6338宅、桃园市1万1606宅、台中
市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合计近5.66万宅、占全国余屋近74%。
南市创7年半新高
除台南市的新建余屋增加、创2013年第1季统计以来新高，其余五都均明显减少，本季台
北市余屋数为近半年最低，新北市为近5季最低、桃园市为近17季最低、台中市为近3季最
低、高雄市更是近21季新低。
《住展》杂志研发长何世昌指出，近年房市买气上扬，新建余屋陆续去化，加上新成屋完
工量不大，预计2021年余屋也会下降，房市处于健康发展趋势。信义房屋不动产企研室专
案经理曾敬德表示，近年房市景气已触底复苏，因此新建待售余屋逐步下降，台南则是近
年完工成屋量较大，所以新建余屋增加。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，中央银行降低建商余屋贷款的成数，有助于刺激余
屋减量，而房地合一2.0纳入预售屋，也会调整建商投资、开发、销售行为，加上通膨、
成本因素，让未来推案价格欲低不易；相对来说，新成屋价格较低，加速好物件销售。
心得：
疫情解封之日 就是全面做多之日!!