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内文：
2021年7月19日
长虹建设砸5亿扫下40年地磅厂“地主乐翻了！”
台中后里区后科段、内埔国小旁一处千坪地磅厂，地主原以每坪 3字头高价抛售多年，
直到近两年热钱涌入带动房地价上涨，最终由长虹建设一口气打包拿下，在地人士称“
地主乐翻了”！建商公告，以每坪约32万元收购近1600坪土地；推估总价约 5.1亿元，
不只创下区域地价新高，也是后里最大基地开发案，房价推估每坪2字头。
长虹建设（5534）近年锁定外围蛋白区频频猎地推案，从海线到山城都有布局，最新一
笔公告在台中市后里区后科段收购土地及建物，包括土地近1600坪、建物约 75.78坪，
总价约 5.1亿元，致电长虹建设未获回应，不过公告表示“此次挥军台中后里购置不动
产，计画投资兴建住宅大楼供出售或出租使用”。
经查该地位在甲后路一段、原为益发地磅厂，由王姓家族经营，从建筑斑驳的外观看来，
在地经营超过40年，历史相当悠久。知情人士透露：“该地销售很多年，但价格太高始
终没有成交，今年横空杀出两间建商出高价收购，原本一组开发商出价每坪31万元，不
过地主还是不肯点头，后来长虹建设单价再高出1万元，地主才开心出售。”
事实上，后里区与台中市区隔着一条大甲溪，过去地势较孤立，但几乎没有可建空地，
地主往往坐地起价，这波趁著热钱涌入，地价不断上涨，经查实价登录，近两年后里区
内土地高达20多万，甚至不输给丰原，新案市场还有不少近2000万元的高价别墅及低总
价大楼案推出，都可反映当地地价高涨现况。
中信房屋中科后里加盟店店长郑秀葳补充：“自去年，这边土地成交每坪都要20多万元，
而长虹建设收购这笔基地拥有临学区、商圈及交流道等优势，区段条件非常好，在地人
都很期待，而且每坪单价达32万元，也创下后里住宅区新高。”
郑秀葳说：“后里预售新大楼每坪单价已经卖到20万元出头，靠着低总价 500万元上下
小宅设定，推测长虹建设这笔开发案，应采高规格中小宅规划，房价更不会便宜。”
（王钧生／台中报导）
心得：
后里除了丰兴、正隆等传产，
现在全台最大外商美光也大笔投资，带来不少口袋深的工程师。
生活机能方面，有花博公园、马场及铁马道、丽宝Outlet、宝雅、全联等，
未来还有区域医院的成立，如果可以改善空污及临甲后路的车辆噪音，
房价站稳20万应该是回不去了？
快回档修正到1x万打脸我 QAQ

后里还可以逛丽宝 住还是买丰原比较好

地磅场是很少人知道的东西 据说地磅场或是加油站 是少数可以合法变更农地来营业的项目 以前某地主朋友跟我说的所以说有些地主热衷于开加油站或地磅场

楼上这年头你不觉得重划比较快吗？这两种行业特许要花一堆钱，而且还要开30-40年

重划没那么容易好ㄅ而且地点好的位置开加油站是可以赚钱的 顺便养地

加油站不是还有污染要处理？现在应该改开充电站？

农地重划成住商在1992之后就无法如此规划了，顶多走区段征收

你家是县议长之类的看有没有办法重划 一般那有那么简单XD

围绕着一堆就业机会，况且薪资都不低，迟早井喷吧

重划哪会没那么容易....自办重划在台中又不难台中一堆单元自办重划.....而且这篇是讲后里，算是台中吧 台中要农地自办重划一点都不难，花的心力比开加油站好多了好的位置开加油站赔钱收掉的一堆...人力又涨，油价涨成本更高赚的利润是一样https://i.imgur.com/gCKRR44.jpghttps://i.imgur.com/6fPzXYT.jpghttps://i.imgur.com/imO5RTo.jpghttps://i.imgur.com/yQSg9ZL.jpg自办重划难???那都更不就更难?整合对土地开发来说是家常便饭，当然非业内人士当然觉得难，就跟你买房不会自己盖一样

自办重划要在都市计画范围内 会去选择开加油站地磅站的往往是非都市土地 省道经过的地方 也有其时代背景古时候还有甲种水田不许变更等等 但是鼓励加油站的法规可绕过这一条 你拿现代的想法去想当年是不太准的 别的不讲第一个成功的自办市地重划 都不过是20多年前才办成的内湖区的康宁自办市地重划案

后里全部都工厂..有钱的工程师真的会想住那边吗？

各地方政府有地方政府的方式，拜托不要拿北部套用中

有钱的可以住台中 但工厂作业员比工程师多啊

住宅慢慢往工作区域靠近已经是全台现象，市区并非增值保证

能办重划的前提是要都市计画指定该区域以市地重划开发如果没有都市计画，放再久都不会重划所以要先搞定的都市计画

但是现在只能用区段征收搞定都市计画了

后里作业员还是会住后里，工程师会选潭子或北屯只是现在上班要开40分钟的车，等国道4后可以缩到25分钟后里我去过几次，我觉得还不错，不然住丰原也不错

后里 甲后路其实不错啊 商家也不少了最近麦当劳也要进驻 陆续应该会有越来越多连锁店