各位好
在竹北工作了几年，一直都有买房的想法
好不容易存到了100万后，才开始做些功课
才发现存钱的速度根本比不上新竹房价涨的速度......
总觉得继续再存下去，不如牙一咬，在能力范围内先买起来
希望骑车10分钟内可到公司，外加另一半还没找到新竹的工作前
可能需要短暂的使用高铁通勤，也暂时不考虑学区及生活便利性下
找房范围大概是竹北县政府以东到芎林的金狮、绿狮重划区
依照我目前的能力来看
1. 现有存款约100万
2. 每月存款 + 现在房租 = 约2万5千左右来缴房贷
二房、三房、透天都可接受，但希望含车位
入住后，装台冷气在卧室，简单家具摆一摆，能好眠就好
在以上条件以及也没有家人可以当后勤的状况下
不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有机会呢？
还是只能直接挑战新手首购预售屋的魔王任务呢？
另外，在还房贷的过程中，依照各位前辈的经验会不会很吃力呢？
(是否会生小孩的问题暂时不考虑)
谢谢

头款100要二房含车，骑车工程师到竹科10分钟…

头款100可以买到1000，应该是轻轻松松吧

其实 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"

你抓头期1.5成=100万，贷款换算是700万上限。除了头期问题还有总价有没有商品的问题

请问 总价有没有商品的问题 ← 是什么意思?

就是这个总价区间，市场可能没有商品上架。

就是说你的目标区域很可能没有700两房或三房的物件...

应该是"这个价格带有没有你要的商品"的意思

因为你实际有的本金只有100，后续还款2.5万上限等于贷款700。即总价上限卡800，但800总价的物件100万又不够当头期台元周遭屋龄较高的或是往西华兴偏区可以看一下实登，说不定有机会

100贷八成，看起来好像可以买500的。实际上还要扣掉一些税费、服务费。

用总价800反推28p的二房含车，单坪23是上限…你扫扫看…

湖口新丰有考虑吗？

所以其实买不到500的。我当是买450，差不多到顶了。

100万头期是空集合，会诚心建议看之后盖好的预售，盖好之前还有时间存头期，金流要算好假设2年后盖好，这段时间存50，买850内的还有机会，100在目前期款应该还够

若有九成可。但评估自身能力，硬上危险，其他贷款更糟。

空集合 差太多 你这样只能抢预售了

先了解二手市场，100当头期能买的比较有限。要预售金流要评估好。起步总是比较难的

可以加信贷冲一波啊～不过有风险就是了

他还款能力含租金应该2.5打死了，无法再信贷…

还有坦白说 你一个人买不太起 既然有另一半合买吧

100头期款+信贷80万=身上共有180万可用，150万当头期款，30万留着用，可以买750万的房子然后房贷用宽限期，找3~5年的，前面只要付利息，先还信贷后还房贷，不过收入要很稳定这样买风险才不会太大

老实说你这种状况跟我有个学弟很类似，买符合能力的预售。100扣掉税、简易装潢家电，头期剩下50根本买不到什么…

信贷会影响房贷吧？

买新埔预售可能是最佳解

对阿 但是如果不早点买 存钱速度又比不上房价涨的速度>"<我是把芎林优先 后摆新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...

800-900预售差不多是目前上限了，但依照还款能力800就极限了，可能还没钱装潢

房贷宽限期开下去贷600万前三年只要缴利息7500(以利率1.5%来估)+信贷80万2%每月1万左右=前三年每月只要缴17500

新埔到台元很快，琼林是要往竹科才有优势

其实 我公司不在台元 是比较靠近经国桥这边

房贷信贷一起送件不会影响喔～

XD他后房屋本息加上信贷就爆了

真正的考验是在宽限期之后，宽限期后每个月要缴的钱会多很多，就看你要不要冒险一试在宽限期的时候可以先存钱还信贷啊，而且有些银行还可以延长宽限期，利率低，是可以这么做啊～

而且预售交屋装潢外管家具家电随便都60，看起来要找盖三年以上的才有点机会

我比较希望信贷是拿来救急用的XD 杠杆开太大 怕会睡不好

是否考虑租跟买的分开?

而且宽限期用完后还想要有宽限期，可以转贷啊～转贷之后宽限期又重新开始了XD

有另一半一起规划可能比较简单…主要100+每年30，光交屋后至少现金60就爆了XD

100要买什么...装潢/家电/家俱/规费等算下去也是很可怕的，而且还要小心被银行弄

这样选择不会太受限，房价涨也算有一间房子可以跟上当然没有住自己的房子爽，但资金受限总是需要极限操作

我是用年收的6-8倍来决定当时买房的总价同事叫我用10倍算 但是我不敢 认为杠杆开太大了

信贷本身可以用无限转贷拉平信贷缴款后，房贷再转贷预备金够的状况去还信贷

信贷+房贷宽限期，才能买到你要的房子，真心不骗

另外需要提供你年收比较知道搭配信贷的操作

我看还是找父母或另一半加点头期选个地点比较好的新二或旧三房吧

10倍还可以…现薪总是会成长的

甚至旧二房

我知道10倍可以啊 但是身边没留一点钱就是不放心

家人如果名下有房子的话，也可以用增贷来协助啊～增贷的压力会比信贷小一些，因为年限长，利率低

预售你的预算也只够挑新埔新丰穹林

旧竹北买一坪26 只是坪数真的太小

祖厝长辈屋增贷大法也是一招，还款能力700+现金100=800，解掉头期不够的问题，装潢金盖屋时存

竹北西区 新社国小附近有机会？

原po条件给太少，比较难建议

板上有一间自售的重叠式别墅才580万，可以考虑看看。

往竹东沿着火车站找.... 800万应该有到高铁就搭火车换一站，也安全多但你找的这几区以后可能不好脱手购屋网站看一看，另外起码50万买家俱家电

希望不大，你自备太少了，等于两房含车位500万，就算芎林那两个重划区也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的预算还是太紧，扣掉车位100，剩下再扣公设，室内顶多12~13坪

洗到其他县市吧 重新找工作

一房一厅大概是极限了我觉得其实你把20年房的条件删去可能就可能找到竹北旧市区的房子，应该是预算有限里最好的解决方案了也较符合你和你女友共同的需求，有多少钱做多少事

加油，板友很热心帮忙欸！

大家好热心，我也是开信贷加宽限期，买10倍头期的，还算可以。

还有装潢钱要算 ...

你晚买了 如果去年 前年的话就有机会

有一些套房物件呢 高铁附近自住出租两相宜

工作几年了才存100？ 竹北1000万的房只要半年都涨100

先去掉20年以下的限制来把老房子看完了解行情再评估

风险太大

三年前有机会 现在恐怕很难 这样总价不要超过五百比较好

湖口明新重划区？

套房贷款成数不高可能只能贷6成 头款100只能买250万的套房

竹北上班买新丰或靠海那边，价格都比较亲民吧

700万以下用591搜一大堆啦，别听板上多多在嘴炮唬你拉价

买完房后，接下来半年还是会一直喷钱，家电、装潢、各项

新丰有800万全新透天 给你参考

税费、这个要抓个50-100万(以500万房价来看的话)

没钱就租屋

红明显，建议租屋，老了搬去更乡下住

这价格只能买到不方便的烂屋，假设未来真的如你所说，薪资追不上涨幅，那你也别想换屋了，永远困在这烂屋。不如再存一些

同事刚在华兴新社国小附近买到700万三房 但26年有点老 如果能接受 那边还是有物件喔 加油

乖乖租房就好＋1

个人觉得先去研究股市

但买完房后的装潢家具家电再抓个100 所以要考量清楚

靠近新丰南寮那边有机会

新手买预售屋哪是魔王任务 预售就是低自备让你好买你应该写出上班地点 搞不好不是通勤到园区 就不用担心太多交通问题

二手700以下一大堆没错，重点是自备款。二手屋竹北可能只能两成，扣掉仲介装潢费家电，他头款就是不足，你要他拿30万出来当头款是要害人吗？扯什么拉价，是有没有买过房

未来薪水能够稳定增加就把预算拉到现在的极限值，如la大说总价800，在这预算以及区域内去找。如果找不到符合条件的，思考你可以妥协那些条件，例如屋龄、车位，室内坪数等。最近的毕业文有找房的心情转折分享，可以参考看看

原po第一个问题是头期，总价物件都还没锁定地点…讲700以下一大堆有什么意义 南寮新丰湖口更便宜，先抓上限再比较才有意义吧

还在591一大堆论 有买过房吗…

头期太少了，你的条件买不到你能接受的物件。跟家里借100可以多很多选择，或是请另一半也出100。

竹南去看看吧 宝佳造镇那边两房新屋有机会

经国桥10分钟路程的预售没1000内的，中古的可能都15-20年以上，要新一点要近这价位难

竹东无脑买吧

不要再想了 赶快买

竹北应该只有老市区2x年公寓有机会了，不然就要去看芎林

月薪1/3还房贷，算一下30年，就可以知道能买什么房了

水珑二房预售屋或新丰新埔三房预售屋可以考虑看看，预售屋缴款相对轻松。个人建议水珑二房因为有涨幅空间。抗性的部分你在想一想了

竹北西区 中古或许有机会

头期100万 水泷2房根本没机会....预售单坪都要30了 直接看新埔吧芎林目前没什么大楼案 有的也开高高

买中古老公寓不就好了，一定买得起。何必人人挤新房贵房。很多人说房价贵，是因为想跟有钱人抢房。何必。

水泷两房预售 嘻嘻 一般散户买不到的一堆没在竹北新竹房市打滚的在给瞎意见

找预售屋啊 首购大魔王听听就好 你没钱硬要买还能怎样

钱不够就继续存钱，别想着四两拨千金，期间出什么变故，你手里榨不出更多的钱就死定了。

继续租屋吧...最轻松

为什么我遇到的人都跟我讲头期款要三百万以上？ QQ

说找预售的到底有没有在竹北阿 竹北没人在预售的 都是潜销买中古的话头款300真的需要 因为鉴价跟不上预售一般散户根本买不到啦 除非您准备好中人费

买公寓五楼，结案

不用想了我手边有五百万都懒得买了 ....

套房

有点难 继续赚钱存钱吧

这买下去你的人生瞬间变黑白

100扣掉代书费交屋手续费之类的 再买点基础的家具 能有60万当头期都算多了吧

现在100万头期到底要买哪里...扣掉代书费那些，根本所剩不多

租房的人通常床垫被枕都有，甚至几项厨房家电也会有。只要房子不需重做水电，过完户就能搬过去住了，其他家具之后再买也可以。而且看房也未必马上买到，边看边存边找钱在现实生活中很常见。只是这个版高收入者比例高了些，认为买房就该一次到位，房子新家具全装潢有点品味好像成了基本，但是生活真正不可缺少的东西并没有这么多。

100万的头期，你可以找总价400万内的中古屋，假如要买预售屋，大概可以买到总价600内的

老二手难贷款 头期要抓多一点

100万蛮吃力的 扣掉家电冷气装潢就没了你买二手贷款成数可能不够 可以买预售一边盖一边存工程款

别闹了，投资客最喜欢你这种错估还款能力的首购族。先假设自己如果出车祸休养半年没收入的话负不负担得起。

现在银行估价都跟不上，自备估个3~4成才安全

新埔新丰西区......中华路麦当劳对面那几栋

新丰+1 不然买到湖口去!

穹林看看两房吧

芎林的中古大楼有机会啊，找找看

北埔 关西 尖石

芎林重划区那边骑车去竹北高铁真的满近的 骑车大概10分钟

重点是100万你不能全部花完。房子过户还要很多税金跟费用。十万跑不到