【住展房屋网/综合报导】新北市政府地政局公布最新一期住宅价格指数,全市房价在去
年11月至今年3月期间,连续五个月上涨,今年3月房价指数来到112.98,创下实价统计以
来新高,且若与去年同期相较,各区域指数均呈现上涨趋势。
各行政区中,板桥、土城、中和、永和、三重、芦洲、新庄、树林、三峡、莺歌等10个行
政区的房价指数,均在今年Q1创下统计以来新高纪录;另汐止区今年2月的房价指数来到1
07.84,也是近6年新高;新店区及淡水区的房价指数则相对持稳。
而重划区房价也涨个不行,尤以台北大学特定区及林口新市镇的涨幅较为明显,在今年Q1
房价指标分别涨至121.78、109.36,双双突破有统计以来的新高。另,淡海新市镇Q1也涨
到108.74,创下近5年来高点,年涨幅达7.4%。至于新庄副都心及头前重划区房价指数则
为100.04,虽较2020年Q4微跌0.41%,不过仍处于高点,年涨幅也有3.46%。
新北市地政局分析,上述重划区因生活机能渐趋成熟、且公共建设持续进行,持续吸引人
口移入,稳定的刚性需求也使区域的住宅价格呈现稳步上扬。
若观察捷运沿线周边房价指数,可发现新北市各捷运线周边的房价,在今年首季同样出现
明显涨幅。其中淡水线指数为101.83,达近5年来高点,而板南线土城段、中和永和线、
三重新庄线、三重芦洲线、新店线及环状线的周边房价指数,也都来到统计以来的最高点
。
值得注意的是,同样属于板南线,板桥段沿线的房价指数虽仍创下近6年同期新高,但其
涨势却明显逊于房价较亲民的土城段,如板桥段房价指数较上季缩减0.74%,年增幅3.11
%则弱于土城段的5.01%,显示民众的置产选择,有自板桥段转移至土城段的迹象。
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观察各次分区110年1月至3月的走势,各月份皆呈现2.5%以内的涨跌互见,汐止区于110年
2月指数为107.84,为近6年的高点;而板桥土城区于110年2月指数为108.94;中和永和区
、三重芦洲区、新庄区及树三莺区于110年3月指数分别为113.96、112.55、112.63、123.
07,皆达101年起有实价登录统计数据以来高点,至新店区及淡水区指数则相较持稳。
心得:
1. 树林三峡莺歌指数123.07,新北第一名
2. 台北大学特定区121.78,林口新市镇109.36
3. 捷运三莺线,三莺线延伸八德段,凤鸣临时站,凤鸣永久站,桃园车站地下化,话题
不断带动三莺区域上涨。
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