楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:16:15各位房版前辈好
一年多来积极看房
分别看过在台北中山松山大安大同的老公寓
最近可能因为房地合一税
不少预售屋跑到市面上
因为之前没有这个经验
只能靠一直爬文跟网络查
但问题很多都没什么结果
想跟大家请教
买这种换约的预售屋
还需要注意什么？
另外在洽谈过程中
房仲有提到
建商已经跟各户宣布
因为疫情关系缺工
会延后交屋
如果透过换约
建商就可以趁机将交屋日延后
不用负担迟延的责任
这个说法的真实性如何
又该如何避免呢
先谢谢大家了
作者:
echw (哈哈哈)
2021-05-29 09:19:00房仲的话能听 那__都能吃了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:32:00换约只是换权利人 没有换合约内容 照理说所有权利义务应双方全部延续才对. 你可以跟你可以问仲介为什么那样说还有就是,延后交屋并不一定有责任,举例,他合约写最晚113年交屋,但他可能之前口头跟屋主说过112年交屋,现在发现来不及,所以才说"会延后",但他并没有违约这种还蛮普遍的,一切还是要以合约底线你能不能接受为主只要那本原合约你能同意,且建商纪录良好,其实其他喇叭嘴你都不用太在意
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:40:00合约完工日期是111年，建商口头跟屋主说延到112年，建案外的告示牌也是写112年，但不知道是什么时候放的，迟延利息是原合约里有提到的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:43:00合约有写的话那就是会承接,看你能不能接受了你要问一下仲介为什么那样说,是否他知道一些细节或许他有碰过此建商换约时会偷改完工日期等等
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-29 09:45:00豪洨啦没换约的买家如期完工换约的延后完工他房子怎么盖？A栋3-1换约113年盖好但5-2没换约112年盖好这样吗
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:47:00建商够恶霸可以要求换约户接受新条约否则不换约所有换约条款都有写 非经乙方同意不得换约整栋是延后盖好阿 只是有人要赔 有人不用赔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-29 09:53:00当然建商可以这样干不爽不要买就好
不可能只换部分啦 就跟楼上p大讲的一样 你楼上没换难道他能跳过你的楼层先盖楼上？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 09:55:00改完工日期的意思-->避掉赔偿而已 好吗 不是真的分两期盖原购户合约完工写111年 换约户112年 实际完工112年原购户要赔 新购户不用赔 应该不难懂吧
通常完工日一定压很远啦 如果建商需要这种操作 工程风险也控管太差
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 09:58:00是的，就如N大所说，建商能少付几户违约金是几户。房仲说过此建案因为建商有设鹰架拆除才能换约，所以至少他们这间应该没有此建案换约经验，是他们请屋主跟建商沟通换约的时候，他们从建商说法得出的可能性，说建商会趁机改完工日期
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 10:00:00如果鹰架拆除才换约 我也觉得仲介的说法有可能发生
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:00:00建商说是大环境影响，疫情缺工，市面上每个建案都会延后
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:02:00合约虽然写鹰架拆除才能换约，但其他户已经因为延后完工去跟建商吵了，所以建商目前同意可以提前换约，不用等鹰架拆除目前去现场看只盖好地下室，房仲说还没到客变
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 10:06:00本来明年要交屋的 现在只盖好地下室!?XD那我怀疑他112年完工也只是随便抓的 后面还不知道哩后面缺工会更严重哩
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-05-29 10:16:00现在这状况 缺工 疫情 政府打房 不是大建商你要多考虑
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 10:16:00应该算是大建商，之前几个招待所都盖的很潮，最近几年推的案子都一两个月就完销，目前一口气延后一年七个月
作者: eddie0729 (....) 2021-05-29 10:20:00
先换仲介 这个太不专业...
作者:
XoPXoP (两斤叁两)
2021-05-29 11:37:00台湾最多的骗子就再房地产，懂吗
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-29 12:36:00推n大 想避掉赔偿吧，可能就是超过原合约应完工日国泰还没听到延工 润泰也没 好奇大建商哪间？有办法两个月说完销 价格不会太贵的？有上市柜？该不会宝宝旗下的吧
这房仲也太唬烂了吧 换约就是合约转移 不是内容都改了至于疫情延后完工 那也是本来合约就有的免责条款 跟换约无关
作者: ywchenz (ywchenz) 2021-05-29 13:25:00
没有非买不可的话，可以借机跟原屋主砍价，不然就照原合约
楼主:
ijw8945 (arwen)
2021-05-29 13:32:00因为上面有人问我就直说，建商是达永建设，不知道有没有更多人对这间有更多评价，拜托大家帮忙了
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-05-29 13:55:00
磋商条款要记得看
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-05-29 13:56:00达永! 秋乡吗？我觉得可以XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-05-29 15:09:00原来是冬庆的建商 代销满会弄噱头的 只是态度..XD
作者: a61156114 2021-05-30 01:40:00
现在才盖到地下室，明年一定不可能盖完啦！就看你要不要等
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-30 10:38:00国泰有自己的营造啊