Re: [心得] 下南崁毕业文
楼主: Cianren (闲人) 2021-05-29 03:51:50
我是原po的未婚夫, 在这版也潜水许久,
看房经历1年
谢谢房版~也来分享一点小心得
因为有结婚打算才开始看房,
本来长辈希望买在台北市
但父母同样又希望屋龄够新, 离家近..
放眼望去, 一坪都将近百万
完全是倾家荡产也买不起厕所的状态
于是说服父母买在女方居住的城市 桃园,
一开始也是父亲反对,
觉得桃园是落后地区(什么奇怪的观念?)
后来有一天母亲呛他说,
[买台北市新房, 你有钱吗?]
总之 经过一番努力才说服双亲同意买在桃园
但设下条件是
客厅落地窗方位要朝南...东南西南可,
于是开始了桃园看房之路
由于预算有限, 加上没看房经验,
一开始都是线上先找物件
结果发现各家房仲写的座向混乱...
有的故意没写, 有的乱写
最后发现没写座向的大多座向不对,
符合座向的物件竟然不多,
导致后来练就了不需要看网页座向也能经过快速搜查得知物件座向的能力
由于对桃园不熟加上新奇感,
一开始会想东看西看
到后来才慢慢收敛区域
但过程中 竟然也看了不下70个物件有(原本以为超过80) 后来仔细盘点一下, 大约70上下
当然 不包括线上看房
开始看房后 才发现 原来有这么多学问
和代销有各种话术
什么总存水湾,当层排气,中空楼板, 浴室防水高度, Alfa钢筋綑绑方式, Low-E玻璃...
一堆乱七八糟的词
看房的过程也慢慢开始知道
自己在意的点是什么
但这个过程 也发现房价竟然一直在往上喷
下过两次斡旋, 都直接被屋主打枪退回
然后慢慢发现一件事实...
放在网络上的物件, 通常就是两种可能
1. 物件有明显缺点
2. 屋主想要卖天价, 在等待盘子
加上发现各种默认条件的集合接近空集合...突然惊觉 484有可能买不到房了
所幸最后靠着仲仲的帮忙加上好运
(刚好那天在附近可以马上去看房)
顺利买到符合条件的房子~
分享一下自己看房经验(也许不一定是对的)
a. 找个tone调跟你合的仲介很重要, 把仲仲当朋友就有机会看到别人看不到的物件，我
们的仲介很不错, 很有耐心也会做好功课 (有遇过好几个仲介带看房时会一直在你旁边碎
念，怂恿说这间多棒, 很受不了, 不然就是两光...一问三不知)
b. 去看新屋或预售屋可以学习代销的销售技巧,并且记下此建案优缺点拿去问另一个建案
的代销，有助于了解很多买房的细节
(因为代销会跟你说别建案的缺点, 这些都可以拿来互相比对)
c. 永远不要相信好楼层已经卖光的说法, 若故意透露出可惜没有好楼层不然就会考虑,代
销之后会打给你说各种突然有人换屋释出或是原本被公司锁住的楼层突然解锁XDD，意图
制造你很好运赶紧抢的假象, 但实际上代销都是先卖低楼层或是高楼层物件，好卖的楼层
在物件开卖时就会直接被藏起来。
d. 代销通常会用周边较贵的物件价格或是他的广告户价格来定锚你, 请忽略这些话语
e. 建商好坏很重要, 但社区评价和管理也同样重要,评价较差的建商建议找5年以上的物
件，因为评价网络上较易搜寻, 也容易找到住户网友直接写信询问。
f. 预售屋4楼通常都是投资客买走,所以如果看到4楼还有剩要注意，是不是连投资客都不
看好？
g. 中古屋注意墙壁是否有漏水痕迹, 大门开关是否会卡卡, 雨天适合看房
小弟看房经验也只有1年, 好在已经毕业了,
之后就是装潢坑了
签约当下看着自己户头立马喷了一堆首款费用..心中百感交集 哈哈
但是看到这个主卧卫浴觉得值
后来找银行贷款过程也都很顺利!
最后分享这一年来我们看过的物件整理(我们每看过物件都会简单把优缺点纪录下来)
祝各位都能买到喜欢的房
※ 引述《may78125 (may78125)》之铭言：
: 从买房开始就在这边潜水一阵子，今天终于轮到我来发心得文了，谢谢房版
: 前请提要 :
: 将结婚，本来想先结婚再看房，发现房价有大幅度的上涨，几乎是追着房价再看房QQ去
年
: 今年3月顺利毕业，买到人生第一间房，还是买到符合条件超过90趴的物件，越看越喜
欢?
: 刚好几年前搬到桃园南崁，蛮喜欢这个地方的，于是说服男方长辈到桃园买房子，主要
看
: 以下为当初设定的条件
: 必要不可讨论条件:
: 1. 朝南，可东南，西南(天条。长辈要求，一定要客厅落地窗是这个方位，旁敲侧击无
数
: ans.最后买到面东南的房子
: 2. 十年内房(虽然看到后面有稍微拉到15年内，但另外一半看到超过十年的房子都兴趣
较
: ans.十年屋
: 3. 客厅有大片玻璃窗，采光好
: ans. 客厅落地窗
: 4. 两卫，以三房为优先，最后也考虑两房两卫
: ans. 买到室内28坪三房，超大客厅
: 5. 平面车位
: ans. B1平面
: 6. 总价1300以内
: ans. 买到条件内的时后感动到不行
: 7. 方便去台北，另一半在台北工作
: ans.下楼走路3分钟内就有社区车站牌可以搭客运到民权西
: 没这么这么重要条件
: 1. 公设不要太多
: ans. 没有游泳池，公设比不到30％
: 2. 社区户数不要太多100-150户左右
: ans. 一层两户，有五栋的样子，还买到高楼层9楼
: 3. 没有人住过
: ans.技术性达标十年屋，空房八年
: 4. 厕所开窗
: ans.两间都开窗，虽然客卫窗户极小...
: 5. 一层户数不要太多
: ans.一层两户
: 最后加码，买到稀有前阳台进出，外加主卧有个小阳台，虽然厨房，开门见灶有点挑战
，
: 我们去年五月开始看房，网络浏览过得超过150间，实际看房超过80间
: 预售屋，新成屋，中古屋，新古屋(5年内)
: 买到房子我们要感谢我们的房仲，找过很多间房仲，最后发现只有信义房屋奉化店的冠
冠
: 最后附上我家的大客厅
:
![]()
: 祝要买房的各位顺利成为房贷一族
:
看房经历1年
谢谢房版~也来分享一点小心得
因为有结婚打算才开始看房,
本来长辈希望买在台北市
但父母同样又希望屋龄够新, 离家近..
放眼望去, 一坪都将近百万
完全是倾家荡产也买不起厕所的状态
于是说服父母买在女方居住的城市 桃园,
一开始也是父亲反对,
觉得桃园是落后地区(什么奇怪的观念?)
后来有一天母亲呛他说,
[买台北市新房, 你有钱吗?]
总之 经过一番努力才说服双亲同意买在桃园
但设下条件是
客厅落地窗方位要朝南...东南西南可,
于是开始了桃园看房之路
由于预算有限, 加上没看房经验,
一开始都是线上先找物件
结果发现各家房仲写的座向混乱...
有的故意没写, 有的乱写
最后发现没写座向的大多座向不对,
符合座向的物件竟然不多,
导致后来练就了不需要看网页座向也能经过快速搜查得知物件座向的能力
由于对桃园不熟加上新奇感,
一开始会想东看西看
到后来才慢慢收敛区域
但过程中 竟然也看了不下70个物件有(原本以为超过80) 后来仔细盘点一下, 大约70上下
当然 不包括线上看房
开始看房后 才发现 原来有这么多学问
和代销有各种话术
什么总存水湾,当层排气,中空楼板, 浴室防水高度, Alfa钢筋綑绑方式, Low-E玻璃...
一堆乱七八糟的词
看房的过程也慢慢开始知道
自己在意的点是什么
但这个过程 也发现房价竟然一直在往上喷
下过两次斡旋, 都直接被屋主打枪退回
然后慢慢发现一件事实...
放在网络上的物件, 通常就是两种可能
1. 物件有明显缺点
2. 屋主想要卖天价, 在等待盘子
加上发现各种默认条件的集合接近空集合...突然惊觉 484有可能买不到房了
所幸最后靠着仲仲的帮忙加上好运
(刚好那天在附近可以马上去看房)
顺利买到符合条件的房子~
分享一下自己看房经验(也许不一定是对的)
a. 找个tone调跟你合的仲介很重要, 把仲仲当朋友就有机会看到别人看不到的物件，我
们的仲介很不错, 很有耐心也会做好功课 (有遇过好几个仲介带看房时会一直在你旁边碎
念，怂恿说这间多棒, 很受不了, 不然就是两光...一问三不知)
b. 去看新屋或预售屋可以学习代销的销售技巧,并且记下此建案优缺点拿去问另一个建案
的代销，有助于了解很多买房的细节
(因为代销会跟你说别建案的缺点, 这些都可以拿来互相比对)
c. 永远不要相信好楼层已经卖光的说法, 若故意透露出可惜没有好楼层不然就会考虑,代
销之后会打给你说各种突然有人换屋释出或是原本被公司锁住的楼层突然解锁XDD，意图
制造你很好运赶紧抢的假象, 但实际上代销都是先卖低楼层或是高楼层物件，好卖的楼层
在物件开卖时就会直接被藏起来。
d. 代销通常会用周边较贵的物件价格或是他的广告户价格来定锚你, 请忽略这些话语
e. 建商好坏很重要, 但社区评价和管理也同样重要,评价较差的建商建议找5年以上的物
件，因为评价网络上较易搜寻, 也容易找到住户网友直接写信询问。
f. 预售屋4楼通常都是投资客买走,所以如果看到4楼还有剩要注意，是不是连投资客都不
看好？
g. 中古屋注意墙壁是否有漏水痕迹, 大门开关是否会卡卡, 雨天适合看房
小弟看房经验也只有1年, 好在已经毕业了,
之后就是装潢坑了
签约当下看着自己户头立马喷了一堆首款费用..心中百感交集 哈哈
但是看到这个主卧卫浴觉得值
后来找银行贷款过程也都很顺利!
最后分享这一年来我们看过的物件整理(我们每看过物件都会简单把优缺点纪录下来)
祝各位都能买到喜欢的房
※ 引述《may78125 (may78125)》之铭言：
: 从买房开始就在这边潜水一阵子，今天终于轮到我来发心得文了，谢谢房版
: 前请提要 :
: 将结婚，本来想先结婚再看房，发现房价有大幅度的上涨，几乎是追着房价再看房QQ去
年
: 今年3月顺利毕业，买到人生第一间房，还是买到符合条件超过90趴的物件，越看越喜
欢?
: 刚好几年前搬到桃园南崁，蛮喜欢这个地方的，于是说服男方长辈到桃园买房子，主要
看
: 以下为当初设定的条件
: 必要不可讨论条件:
: 1. 朝南，可东南，西南(天条。长辈要求，一定要客厅落地窗是这个方位，旁敲侧击无
数
: ans.最后买到面东南的房子
: 2. 十年内房(虽然看到后面有稍微拉到15年内，但另外一半看到超过十年的房子都兴趣
较
: ans.十年屋
: 3. 客厅有大片玻璃窗，采光好
: ans. 客厅落地窗
: 4. 两卫，以三房为优先，最后也考虑两房两卫
: ans. 买到室内28坪三房，超大客厅
: 5. 平面车位
: ans. B1平面
: 6. 总价1300以内
: ans. 买到条件内的时后感动到不行
: 7. 方便去台北，另一半在台北工作
: ans.下楼走路3分钟内就有社区车站牌可以搭客运到民权西
: 没这么这么重要条件
: 1. 公设不要太多
: ans. 没有游泳池，公设比不到30％
: 2. 社区户数不要太多100-150户左右
: ans. 一层两户，有五栋的样子，还买到高楼层9楼
: 3. 没有人住过
: ans.技术性达标十年屋，空房八年
: 4. 厕所开窗
: ans.两间都开窗，虽然客卫窗户极小...
: 5. 一层户数不要太多
: ans.一层两户
: 最后加码，买到稀有前阳台进出，外加主卧有个小阳台，虽然厨房，开门见灶有点挑战
，
: 我们去年五月开始看房，网络浏览过得超过150间，实际看房超过80间
: 预售屋，新成屋，中古屋，新古屋(5年内)
: 买到房子我们要感谢我们的房仲，找过很多间房仲，最后发现只有信义房屋奉化店的冠
冠
: 最后附上我家的大客厅
:
: 祝要买房的各位顺利成为房贷一族
:
作者: Fathomeboy (人如其名) 2021-05-29 04:02:00
恭喜，感谢分享~~
作者: s13467965 (懒人骨头) 2021-05-29 04:21:00
推～～
作者: thousandwave (千浪) 2021-05-29 06:59:00
推推
作者: BAPYBU (BAPYBU) 2021-05-29 07:09:00
推分享
作者: DADAOH (招牌饭) 2021-05-29 08:53:00
装潢这坑有够深， 2,000,000可以看起来什么都没改，也可以看起来大概我的预算当初说150 ，结果装潢师抓完250 ，比对了一圈以后发现她把我的电线全部拉掉重装，包括所有电灯以及插座。这就占40万，我跟他说我就有的电灯/插座线路保留应该会比较省吧？结果他跟我说这样子太便宜师傅不做，所以我后来就找新的设计师根本就没有这样的问题。搞半天是因为第一个设计师没有自己的工班所以不抓高的金额人家根本不来做。
作者: Schnell (0.0) 2021-05-29 09:54:00
感谢分享 整理得有够仔细
作者: skypilot (单身的飞行员) 2021-05-29 10:42:00
推！非常实用
作者: may78125 (may78125) 2021-05-29 11:21:00
我们俩蛮有事的..是PM＋工程师的组合，完全把买房当作产品专案...里面有些案件有持续追成交价...真的都在突破我们现在也在研究装潢，真的是一个坑...还好疫情让我们争取做功课的时间，晚一点再找设计师
作者: brabra (那是什么) 2021-05-29 12:21:00
推整理
作者: Nightu05 (Tiffany) 2021-05-29 13:04:00
四件式浴室真的很棒XD 我们社区要45坪以上才附..朋友台中买38坪就有了 觉得羡慕可惜经国好的选择少 不然就是超过你们预算@@装潢非常烧脑 多一点时间做功课也是好事XD
作者: sharku (明珠求瑕) 2021-05-29 13:33:00
恭喜买房
作者: super1005 (纯情小处男-菜篮族之友) 2021-05-29 14:12:00
恭喜
作者: jc110099 (最近衰衰) 2021-05-29 14:22:00
拎北真好笑 没帮忙出钱还敢叫你买台北新房还好拎母头脑比较清楚
作者: as891339 (Yang_Kai) 2021-05-29 14:29:00
恭喜
作者: mshali (蓝宝) 2021-05-29 18:13:00
恭喜推！
作者: jaricho (...) 2021-05-29 19:33:00
恭喜 不过主卧卫浴不是蛮正常的吗
楼主: Cianren (闲人) 2021-05-29 23:58:00
这几年新房的卫浴其实都不错, 但中古屋很多卫浴没开窗
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-05-30 03:01:00
你们的次卫有开窗吗？
作者: will625 (人生啊) 2021-05-30 09:21:00
跟你一样太太桃园人，还好最后没选台北，不然一样的生活品质，光缴房贷人生就再见了
作者: may78125 (may78125) 2021-05-30 10:22:00
我其实5-6年前才搬到南崁，之前一直都在台北市。不觉得自己是被洗出来。而是换到大间一点的房子，住起来舒适，还可以有车开，台北市停车位真的很不好找。我们的次卫浴有开一个小窗，寥胜与无
作者: jack931018 (jack931018) 2021-05-30 15:26:00
恭喜推
楼主: Cianren (闲人) 2021-05-30 15:27:00
" target="_blank" rel="nofollow">另一间卫浴超小的窗户!!哈哈~不过有窗户总比没有好~另外很喜欢走廊宽度+地砖是80x80的